Comentarios de la industria
Esta semana el rendimiento de la propiedad, la placa de la propiedad son relativamente bajos. Esta semana shenwan a share Real Estate Plate Rose and dropped to – 5.5 per cent, ranking 22 in each Plate; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose and dropped to – 5.2 per cent, ranking 10 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped – 12.6 per cent this week, Hang Seng China Enterprises Index Rose or dropped – 8.1 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped – 4.2 per cent; Los ingresos relativos del índice de bienes raíces al índice Hang Seng China Enterprise y al índice Shanghai – Shenzhen 300 fueron de – 4,4% y – 8,4%, respectivamente.
La actividad de las transacciones de viviendas fue baja esta semana. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades es de 1,98 millones de metros cuadrados, una semana de – 48%, una semana de – 87%, tasa media de prima del 5%. Desde principios de 2022 hasta la fecha, 300 ciudades de todo el país han acumulado 75,11 millones de metros cuadrados de construcción de viviendas, un total acumulativo de – 58%.
El área de ventas de handroom disminuyó el lunes en comparación con el mismo período del año pasado. Esta semana (5 de marzo – 11 de marzo), 40 transacciones de viviendas comerciales urbanas totalizaron 3,82 millones de metros cuadrados, semana tras semana – 20%, semana tras semana – 46%. Entre ellos, la ciudad de primera línea: semana – 12%, semana – 46%; Ciudades de segundo nivel: semana tras semana – 18%, semana tras semana – 37%; Ciudades de tercera y cuarta línea: semana tras semana – 34%, semana tras semana – 70%.
Esta semana, el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano aumentó ligeramente, en comparación con el mismo período. Esta semana, 17 ciudades transacciones de viviendas de segunda mano totalizaron 1,41 millones de metros cuadrados, semana tras semana + 4%, semana tras semana – 32%. Entre ellos, la ciudad de primera línea: semana tras semana + 4%, semana tras semana – 35%; Ciudad de segunda línea: semana tras semana + 5%, semana tras semana – 26%; Ciudades de tercer nivel: semana tras semana – 15%, semana tras semana – 78%.
Los nuevos préstamos a mediano y largo plazo a los residentes no están a la altura de las expectativas, por lo que es urgente estimular la relajación de la demanda. En febrero, China añadió 45.900 millones de yuan en préstamos a mediano y largo plazo a los residentes (111% en comparación con el mismo per íodo del año pasado). Por primera vez desde las estadísticas, los préstamos a mediano y largo plazo a los residentes fueron negativos, y el nuevo valor añadido fue negativo, lo que indica que la nueva cantidad de préstamos reembolsados en el mes en curso fue mayor que la cantidad de préstamos, y la voluntad de los residentes de comprar una casa disminuyó. Recientemente, muchas ciudades de todo el país han introducido políticas de crédito, asentamiento, supervisión de fondos de pre – venta, etc., pero las ventas a corto plazo del mercado inmobiliario no han aumentado, las ventas de nuevas viviendas siguen disminuyendo. La recaudación de fondos de ventas es una fuente importante de fondos para el desarrollo inmobiliario, cuya proporción aumentó del 36% en 2014 al 53% en 2021. Para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, es especialmente importante aumentar la confianza del mercado, garantizar la recuperación de las ventas y mantener el desarrollo sostenible y estable de las empresas inmobiliarias.
La tasa de crecimiento de los ingresos procedentes de la venta de tierras ha disminuido, y muchas ciudades han relajado el umbral de la venta de tierras. En 2021, los ingresos procedentes de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal ascendieron a 8.705,1 millones de yuan, lo que representa un aumento del 3% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, lo que representa una disminución significativa de la tasa de crecimiento, la tasa de crecimiento más baja desde 2016. En la actualidad, el mercado nacional de la tierra está relativamente deprimido, desde principios de 2022 hasta la fecha, el volumen de Negocios de la construcción de viviendas ha disminuido un 58% año tras año, y la mayoría de los participantes en la tierra son empresas estatales centrales y empresas de plataformas locales, las empresas privadas tienen una voluntad débil de tomar la tierra. En comparación con el tercer lote en 2021, Chongqing, Changsha, Chengdu, Wuhan, Hefei y otras ciudades introdujeron políticas para eliminar la “autosuficiencia competitiva”, reducir la proporción de viviendas asequibles y ampliar el período de pago de la tasa de transferencia de tierras, y Dongguan canceló el límite de precios de venta de nuevas viviendas establecido El año pasado. Esperamos que para mantener la actividad del mercado de la tierra, la futura flexibilización de la política en el extremo de la tierra seguirá aumentando, las empresas inmobiliarias pueden obtener un margen de beneficio de la tierra o un aumento moderado.
Propuestas de inversión
Se espera que la futura política de regulación inmobiliaria se base principalmente en la relajación, en particular el estímulo de la demanda aumentará. Sector inmobiliario, valoramos el crecimiento de las ventas en contra de la tendencia de las empresas inmobiliarias, recomendamos Green City China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Sector inmobiliario, creemos que después de la estabilización de las ventas, las empresas inmobiliarias privadas relacionadas con la crisis de liquidez se levantarán, la evaluación de la elasticidad de la reparación es mayor, recomienda servicios jinke, servicios biguiyuan.
Indicación del riesgo
La política de regulación y control de los bienes raíces es floja; La confianza del mercado sigue disminuyendo
