Mercado: Esta semana (3.5 – 3.11) El índice de acciones inmobiliarias (shenwan Real Estate) aumentó – 5.48% (la semana pasada – 1.23%), el mercado de acciones a (wandequan a) aumentó – 3.96% (la semana pasada – 1.27%); El índice de bienes raíces H (el principal índice de bienes raíces de kroney) aumentó – 9,04% (la semana pasada – 2,39%) y el mercado de valores H (Hang Seng) aumentó – 6,17% (la semana pasada – 3,79%). Las acciones a y H de esta semana fueron más débiles que el mercado.
Fundamentos de la industria:
Las ventas de viviendas nuevas se están acelerando y las transacciones de viviendas de segunda mano muestran signos de recuperación. Desde el punto de vista de los datos, la superficie acumulada de ventas de viviendas comerciales de 45 ciudades (3,1 ~ 3,10) año tras año – 40,4%, el mes pasado – 23,8%; El área de transacción de la casa de segunda mano de 16 ciudades (3,1 ~ 3,10) año tras año – 23,4%, mes tras año – 32,7%.
El ciclo de eliminación aumentó significativamente. Desde el punto de vista de los datos, el ciclo de desalinización de la vivienda comercial de 15 ciudades (hasta 3,10) fue de 606 días, el mismo período del mes pasado fue de 552 días.
El mercado de la tierra está cada vez más deprimido. Desde el punto de vista de los datos, 100 ciudades grandes y medianas acumuladas este año (hasta 3,13) transacciones de construcción de tierras – 35,6% año tras año, la semana pasada acumuladas – 31,8%; Esta semana 100 ciudades grandes y medianas (3,7 ~ 3,13) tasa de prima de transacción de tierras 0,0%, la semana pasada 1,0%; 100 ciudades grandes y medianas este año acumulativo (hasta 3,13) el precio total de las transacciones de tierras – 67,8% año tras año, la semana pasada acumulativo – 65,3%.
La emisión de bonos internos se debilitó y la financiación siguió disminuyendo. Desde el punto de vista de los datos, la escala nacional de emisión de bonos inmobiliarios (3,1 ~ 3,13) acumulada – 49,9%, la escala del mes pasado – 18,3%; La escala de emisión de bonos inmobiliarios en el extranjero (3,1 ~ 3,13) fue de – 69,4% año tras año, y la escala del mes pasado fue de – 90,1% año tras año. La escala de financiación Fiduciaria (3,1 ~ 3,13) fue de – 82,0% año tras año, y la escala del mes pasado fue de – 51,2% año tras año.
Estrategia de inversión: según los datos publicados por el Banco Central, los préstamos RMB aumentaron en 1,23 billones de yuan en febrero, un aumento de 125,8 millones de yuan menos que en el mismo per íodo del a ño pasado, de los cuales los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes disminuyeron en 45,9 millones de yuan, La primera disminución neta desde que se publicaron los datos sociales y financieros en 2007. Los datos de alta frecuencia también muestran que las nuevas transacciones de viviendas se están deteriorando aún más a principios de marzo y que la voluntad de los residentes de comprar viviendas es muy baja. Bajo el impacto de la contracción de la demanda y el debilitamiento de las expectativas, ambos extremos de la oferta y la demanda se enfrentan a un gran impacto, y el objetivo de la política de “precios estables, precios estables y expectativas estables” se enfrentará a un gran desafío.
El 2 de marzo, Guo shuqing, Presidente de la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China, dijo que el impulso de la burbuja inmobiliaria se había invertido fundamentalmente. El informe de trabajo del Gobierno, publicado el 5 de marzo, también señala que el mercado de la vivienda comercial debe ser apoyado para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, precios estables, precios estables, expectativas estables, debido a la aplicación de políticas urbanas para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. Creemos que la actitud del Gobierno central hacia el control de la propiedad ha cambiado notablemente. Se espera que el apoyo a la política de la demanda sea más preciso e intensivo, y que las instituciones financieras presten más apoyo a ambos lados de la oferta y la demanda. “300 millones de nuevos ciudadanos” se espera que la vivienda se convierta en la próxima fase de la política
También se espera que el apoyo a la política se convierta en un apoyo importante para invertir la caída de las ventas en las ciudades de baja energía. Creemos que las ventajas de la financiación impulsarán a las empresas de vivienda de alto crédito a obtener ventajas en el mercado de la tierra y las fusiones y adquisiciones, y se espera que la capacidad continua de acceso a la tierra y el respaldo crediticio de alta calidad aprovechen la oportunidad cuando la demanda se recupere y aumenten aún más la cuota de mercado. Recomendado Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) . El apoyo del lado de la financiación, pero también para satisfacer la cabeza de las empresas inmobiliarias centrales sólidas, gradualmente a la gestión de las empresas privadas sólidas, el mercado de las empresas privadas sólidas también restaurará gradualmente la confianza en el seguimiento continuo de las principales empresas privadas, como el Grupo Longhu, biguiyuan.
Consejos de riesgo: el riesgo de que la política industrial caiga por debajo de las expectativas, el riesgo de que la rentabilidad siga disminuyendo y el riesgo de que las ventas no alcancen las expectativas.
