El 11 de marzo, el Banco Central publicó los datos financieros de febrero, el rendimiento general de los datos financieros en febrero fue significativamente menor de lo esperado, los nuevos préstamos disminuyeron en 130000 millones de yuan en comparación con el mismo per íodo del año pasado, los préstamos a los residentes y las empresas se redujeron en diversos grados, de los cuales los nuevos préstamos a mediano y largo plazo a los residentes se convirtieron en negativos por primera vez a – 45.900 millones de yuan, una disminución de 457200 millones de yuan en comparación con el mismo per íodo del período epidémico de 2020, incluso en comparación con 83 Es la primera vez en 15 años desde que se publicaron los datos en 2007. Los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes son iguales al saldo del período en curso menos el saldo del período anterior, que se compone principalmente de préstamos hipotecarios para la vivienda, los nuevos préstamos a mediano y largo plazo de los residentes son negativos, lo que significa que el reembolso neto de los préstamos en febrero, la demanda de vivienda de los residentes es muy débil. Aunque a finales de 2021 se había iniciado el cambio de política inmobiliaria, debido a que la fuerza y el alcance de la política eran pequeños antes de año nuevo, y debido a la semana del Festival de primavera, la marea de retorno a casa ya no se ve afectada por el retraso de la política, el 30 de febrero, el área de ventas de viviendas comerciales en las ciudades grandes y medianas disminuyó un 27,3% año tras año, lo que impulsó la demanda de vivienda de los residentes.
Key policy analysis: 1) on March 8, Zhengzhou Municipal Government issued “The General Office of Zhengzhou Municipal People ‘s Government on Promoting the implementation of monetized Resettlement of the project, the Resettlement Building three – Year Strategic Action, focused on the Use of three – year time, strongly promote monetized Resettlement, ensuring that the People’ s Resettlement and Resettlement are completed in 2024. Este año, la primera política monetaria de cambio de cobertizo, debido al aumento de la política urbana, la Liberación del poder adquisitivo de la moneda de cambio de cobertizo, la digestión del inventario para impulsar la inversión en desarrollo inmobiliario, la señal de relajación de las ciudades clave es fuerte. El 11 de marzo, el Banco Central publicó los datos financieros de febrero, en los que los nuevos préstamos a mediano y largo plazo a los residentes se convirtieron en negativos por primera vez a – 45.900 millones de yuan, una disminución de 457200 millones de yuan en comparación con el a ño anterior, es la primera vez que los datos publicados en 2007 fueron negativos en 15 años. La demanda de vivienda de los residentes es extremadamente débil. Aunque a finales de 2021 se había iniciado el cambio de política inmobiliaria, se esperaba que la demanda de vivienda aumentara a medida que la fuerza y el alcance de la política fueran más pequeños y la marea de la compra de viviendas en la semana del Festival de primavera ya no se viera afectada por el retraso de la política, etc. La zona de venta de viviendas comerciales en las ciudades grandes y medianas disminuyó un 27,3% año tras año en febrero.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 3 / 7 – 2022 / 3 / 13) shenwan Real Estate cayó 5.48 por ciento, perdió 1.48 PCT en el índice compuesto de Shanghái, clasificado en varios tipos de placa 25 / 32, Hang Seng Real Estate Construction Index cayó – 5.09 por ciento, perdió 1.09 PCT en el índice compuesto de Shanghái. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) (29,48%), Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) (20,92%), 0 Casin Real Estate Development Group Co.Ltd(000838) (12,05%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron Greenview China Real Estate (- 27,12%), Yuzhou Group (- 24,11%) y New Town Development (- 22,4%). Esta semana (2022 / 3 / 7 – 2022 / 3 / 13) Hang Seng Property Services and Management Plate cayó – 12.59 por ciento, perdió 8.59 PCT en el índice compuesto de Shanghai, perdió 4.45 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, en varios tipos de placa 28 / 28. Las empresas que aumentaron esta semana fueron Yuexiu Services (3,27%), Ocean Services (0,52%), y las tres primeras empresas que cayeron esta semana fueron Baolong Business (- 26,35%), biguiyuan Services (- 17,68%) y Times Neighbourhood (- 17,56%).
Vigilancia del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 3 / 5 – 2022 / 3 / 11) 30 ciudades grandes y medianas, el área de nuevas transacciones de viviendas 201.87 millones, una disminución del 17,7% en comparación con el mes anterior, una disminución del 51,6%. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 16 ciudades fue de 1.457000 unidades, un aumento del 4% en comparación con el mes anterior y una disminución del 17,5% en comparación con el año anterior. La semana pasada (2022 / 3 / 28 – 2022 / 3 / 6) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 15.137700 metros cuadrados, una disminución del 58% con respecto al a ño anterior, una disminución del 48,07% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 13,23 millones de metros cuadrados, una disminución del 73,5% con respecto al año anterior y una disminución del 25% con respecto al mes anterior.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 3 / 7 – 2022 / 3 / 13) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 13.382 millones de yuan, una disminución del 55% con respecto al a ño anterior y una disminución del 18,41% con respecto al mes anterior; En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 23 fideicomisos inmobiliarios, con una emisión de 1.724 millones de yuan, una disminución del 49,37% con respecto al a ño anterior. La tasa media de rendimiento anual es del 7,54% y el período medio es de 1,68 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado, el impuesto sobre bienes inmuebles, el control de la política de fondos de pre – venta supera lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado inmobiliario es inferior a lo esperado.
