Revisión del mercado
Las transacciones semanales de viviendas de primera mano en las principales ciudades disminuyeron en comparación con el mismo período del año anterior. Esta semana, el volumen de Negocios de casas de primera mano en las principales ciudades alcanzó los 2,14 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 46,2%, una disminución del 27,5%; La relación entre las ciudades de primera línea disminuyó un 23,1%, la relación entre las ciudades de segunda línea disminuyó un 52,4% y la relación entre las ciudades de tercera línea aumentó un 6,5%. En cuanto a la vivienda de segunda mano, elegimos 16 ciudades de la muestra esta semana, el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano alcanzó 479000 metros cuadrados, una disminución del 60,8% con respecto al a ño anterior, una disminución del 29,9% con respecto al mes anterior.
100 ciudades para aumentar la superficie de la tierra, enlace descendente. Esta semana, el área de suministro de tierras residenciales en las 100 ciudades fue de 3,72 millones de yuan, un 31,2% más que el año anterior, una disminución del 21,2%. Las ciudades de primera línea no tienen nuevas viviendas para la tierra; La oferta de viviendas adicionales en las ciudades de segundo nivel es de 1.869000 Yuan, con un precio medio de 5.681 Yuan. Las ciudades de tercer nivel añadieron 1.854000 nuevos suministros de tierras, con un precio medio de 3.812 Yuan / Ping. Noticias de la industria: el aumento de la escala de financiación social en febrero fue de 119000 millones de yuan, el valor anterior fue de 6172600 millones de yuan. Los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes disminuyeron en 45.900 millones de yuan, el primer aumento negativo desde que se dispone de datos estadísticos. (Asociación Financiera)
Perspectiva de la industria:
CITIC Real Estate Index fell 5.7 per cent this week, Shanghai and Shenzhen 300 fell 4.2 per cent, the Plate runs Lost the Market. Esta semana, la placa siguió al mercado para un ajuste drástico, además de los eventos de riesgo de la industria siguen ocurriendo, as í como la volatilidad de la trama. En nuestra opinión, la determinación de mantener un crecimiento estable en los informes de trabajo del Gobierno, la repetición de la epidemia en China y el primer aumento negativo de los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes en febrero demuestran la urgencia de seguir impulsando la política inmobiliaria. Reiteramos nuestra opinión de que 2022q1 es la ventana de configuración óptima para los sectores inmobiliario y wuguan, y que el rendimiento del mercado se verá marcado por la prioridad alfa sobre beta en la industria, con algunas empresas de alta calidad destacadas. Entre ellos, el rendimiento de las empresas estatales centrales y las empresas privadas de vivienda de alto crédito en el sector del desarrollo inmobiliario será más prominente, las condiciones actuales del mercado y sus ventajas competitivas les ayudarán a obtener una cuota de mercado a medio plazo de oportunidades de mejora obvia. Los desarrolladores recomiendan acciones a: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xiamen C&D Inc(600153) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) \ ; Acciones de Hong Kong: China Overseas Development, China Resources Land, Longhu Group, Xuhui holding Group. Las recomendaciones de Administración de bienes incluyen las siguientes: Hong Kong shares: biguiyuan Services, Poly Property, Xuhui Yongsheng Services, China Resources Vientiane life. Se recomienda la construcción en nombre de Green City Management Holdings.
Consejos de riesgo: mejora de la política de regulación de la industria inmobiliaria; Ventas y prórrogas inferiores a lo previsto; La situación epidémica se repite; Wuguan Company Competition intensity upgrade, outside Development Block, etc.
