Revisión del mercado esta semana. En la novena Semana, el índice del sector inmobiliario fue más fuerte que el índice Shanghai – Shenzhen 300 y el índice GEM. En comparación con el índice Shanghai – Shenzhen 300, el rendimiento relativo del sector inmobiliario fue de + 2,9%. El índice Shanghai – Shenzhen 300 cerró en 449643, un aumento semanal de – 1,7%; GEM Index Closed 274864, Weekly increased – 3.8%; El índice del sector inmobiliario cerró en 3.366,46, un aumento semanal de + 1,2%.
Noticias de la industria esta semana. El Banco Central dijo que el sistema de gestión prudencial de las finanzas inmobiliarias debe aplicarse de manera segura, ya que las políticas urbanas promueven un círculo virtuoso. Sasac dijo que la necesidad de aumentar el control de la inversión en bienes raíces, finanzas y otras áreas, está estrictamente prohibida más allá de la capacidad financiera de la inversión en deuda. Beijing planea construir un círculo de tráfico de 2 horas y un círculo de desplazamiento de 1 hora en el área metropolitana de Beijing. Las dos conferencias determinarán el crecimiento económico anual, apoyarán el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, estabilizarán los precios de la vivienda, estabilizarán las expectativas y promoverán un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas.
Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron esta semana en comparación con la semana pasada, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron en comparación con la semana pasada. En la semana 9, las ventas de nuevas viviendas en 29 ciudades fueron de 27.000 unidades, una disminución del 5,1% en comparación con la semana 8. Las ventas de viviendas de segunda mano en 11 grandes ciudades ascendieron a 9.000 unidades, un 19,8% más que en la octava semana; La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea fue de – 17,6% y 11,5%, respectivamente, en comparación con la octava semana; La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de segundo nivel fue de – 3,6% y 15,0% en comparación con la octava semana, respectivamente. Las existencias disminuyeron en comparación con la semana pasada y las ventas aumentaron en comparación con la semana pasada. En la novena Semana, el inventario de 15 grandes ciudades era de 1.206000 unidades, lo que representa una disminución de 13.000 unidades en comparación con la octava semana. La relación almacén – venta fue de 15,0 meses, un aumento de 0,1 meses en comparación con la semana 8. Esta semana, el mercado de la tierra vendió el calor de la semana pasada. En la novena Semana, 26 grandes ciudades vendieron 4 parcelas de tierra. La tasa media de prima aumenta. En la novena Semana, la tasa media de prima de las transacciones de tierras en las 26 principales ciudades fue del 6,1%, un aumento del 6,1% con respecto a la octava semana. En la novena Semana, el número de parcelas de flujo de tierras en 26 grandes ciudades fue de 0.
Anuncios de empresas clave. 0002 , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) published February 2022 sales data. Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) , Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.Ltd(600895) \ Report Se prevé que la emisión de bonos no supere los 1.990 millones de yuan. Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) , Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) , Wuhan East Lake High Technology Group Co.Ltd(600133) completó la emisión de bonos.
Las ventas de nuevas casas han disminuido esta semana, y las ventas siguen siendo mediocres. La reunión de esta semana, el crecimiento económico anual se fijará en el 5,5%, para los nuevos ciudadanos propuso políticas de apoyo relacionadas con el alquiler y la venta, y eliminó las declaraciones relacionadas con el impuesto sobre bienes inmuebles, se puede esperar que la política se relaje aún más. Creemos que la política puede mostrar una fuerza media en ambos extremos: el lado de la oferta empuja a la industria a salir, por las empresas estatales y las empresas privadas de alta calidad para conectar el proyecto, el lado de la demanda parte de la presión del aumento de los precios de la vivienda en las ciudades puede relajar aún más la regulación. Sobre la base de este marco, la búsqueda de empresas inmobiliarias marginales no es una buena estrategia. Seguimos siendo optimistas sobre el rendimiento de las acciones inmobiliarias en el futuro, recomendando la combinación de empresas estatales y empresas privadas de alto crédito, recomendando poli Properties (60.048, Buy), 00002 (00002, Buy); Con el rendimiento de los líderes de segunda línea con flexibilidad, se recomienda Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), Longhu Group (00960, comprar), Xuhui holding Group (00884, comprar). Al mismo tiempo, valoramos el rápido crecimiento y los atributos de consumo de la industria de gestión de bienes y negocios, recomendamos biguiyuan Service (06098, Buy), Poly Property (06049, Buy), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Holdings), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , Buy), rongchuang Service (01516, Buy), Xingsheng Commercial (06668, Buy).
Indicación del riesgo
Las ventas fueron significativamente inferiores a lo esperado. La política anticíclica fue inferior a lo esperado. Las tasas de interés han aumentado considerablemente. Propuestas de inversión y objetivos de inversión
