Seguimiento de la industria (2022.3.5 – 2022.3.11)
¿Volverá la reforma del cobertizo?
Zhengzhou Municipal Government issued on March 8 “on the implementation of monetized Resettlement work of the invernaderos Reform Project positively”, mentioned that it should be combined with three – year Resettlement Housing Construction, concentrated use three – year time, strongly promote monetized Resettlement, to ensure that in 2024 the Mass Resettlement and Resettlement are completed.
En 2015, el Estado propuso promover activamente la reforma de los cobertizos y la monetización del reasentamiento, iniciando la ola de eliminación de existencias en las ciudades de tercer y cuarto nivel; En 2017, el Comité Permanente del Consejo de Estado presentó un plan trienal de reforma de los cobertizos y rehabilitación de 15 millones de viviendas precarias. En 2016 – 2019, se iniciaron 21,57 millones de unidades de reforma de cobertizos en todo el país, lo que superó el objetivo de 20 millones del 13º plan quinquenal. En la reunión ejecutiva del Consejo de Estado de 2018 se hizo hincapié en la adhesión a la posición de no especulación de la vivienda, el ajuste de las condiciones locales y la mejora de la política de cambio de cobertizo a la política de reasentamiento monetario, y se señaló que las ciudades y los condados con escasez de existencias de viviendas comerciales y una fuerte presión al alza de los precios de la vivienda debían abolir la política preferencial de reasentamiento monetario lo antes posible y que el calor del reasentamiento monetario estaba disminuyendo gradualmente. En 2020, el proyecto de reconstrucción de cobertizos entró en la fase de cierre del 13º plan quinquenal. En 2021, el Ministerio de vivienda y construcción prohibió la renovación urbana y la construcción de grandes edificios, aplicó estrictamente la política de reconstrucción de cobertizos y no llevó a cabo la renovación urbana en nombre de la reconstrucción de cobertizos.
Desde el punto de vista de la escala de la reforma del cobertizo, después de que la escala de la reforma del cobertizo alcanzara un máximo histórico de 6,26 millones de conjuntos en 2018, disminuyó drásticamente a 3,19 millones de conjuntos en 2019, y disminuyó aún más a 2,09 millones de conjuntos y 1,65 millones de conjuntos en 2020 y 2021. El informe de trabajo del Gobierno de 2022 presentó un plan anual de reforma del cobertizo de sólo 1,2 millones de conjuntos. Según el informe de trabajo del gobierno local, el objetivo de la reforma del cobertizo en Henan ocupó el primer lugar en todo el año, con 200000 conjuntos. Creemos que, aunque la última ronda de reforma de los cobertizos completó con éxito la tarea gradual de las ciudades de tercer y cuarto nivel de inventario, también aumentó la volatilidad del ciclo, lo que dio lugar a la liberación anticipada de la demanda y al rápido aumento de los precios de la vivienda, lo que dio lugar a un espacio más limitado para un mayor estímulo. En el futuro, la renovación urbana se centrará principalmente en la reconstrucción de las antiguas zonas residenciales y la construcción de nuevas infraestructuras, y el reasentamiento monetario de los cobertizos locales o el reasentamiento de objetos no iniciados desempeñarán un papel limitado en el mercado inmobiliario regional.
Base alta, nueva casa, casa de segunda mano, mercado de la tierra esta semana trato débil
El mercado de nuevas viviendas cerró 3,84 millones de unidades esta semana, con una disminución mensual de – 38,06% en comparación con el mes anterior de 10,94 PCT; Las existencias acumuladas ascendieron a 163,47 millones de yuan, la segunda línea, la tercera línea y la siguiente se aceleraron y la primera línea se desaceleró. El mercado de la vivienda de segunda mano cerró 1,4 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 26,01% con respecto al mes anterior de 9,59 PCT. El volumen de negocios del mercado de la tierra esta semana fue de 19 millones de yuan, rodando 12 semanas – 40,09%; El volumen total de negocios fue de 14.000 millones de yuan, con una progresión de 12 semanas a – 47,71%; La tasa media nacional de prima + 1,01%, rodando durante 12 semanas – 10,48 PCT.
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan – 5,48 por ciento, cayó 6,71 PCT desde la semana pasada, o 24 / 31, perdió el índice Shanghai – Shenzhen 300 1,25 PCT. En cuanto a las acciones H, el índice de bienes raíces de Hong Kong del viento de esta semana fue de – 5,22%, 2,92 PCT menos que la semana pasada, o 4 / 11, liderando el índice Hang Seng de 0,95 PCT; El principal índice de acciones de knecht fue de – 9.04 por ciento, abajo 6.65 PCT desde la semana pasada.
Comprender la beta de la política de flexibilización estructural y el alfa de la adquisición
Sugerencias de inversión: la futura beta industrial depende del ajuste de la estructura industrial, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a las políticas; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) grifo de alta calidad: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke a, Longhu Group, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Crecimiento de alta calidad: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Inicio del ciclo descendente de las ventas industriales; El control administrativo mantiene la alta presión, la fuerza experimental del impuesto sobre bienes inmuebles supera las expectativas
