Punto de vista semanal:
Febrero residentes préstamos a medio y largo plazo primer crecimiento negativo: 11 de marzo, el Banco Central publicó las estadísticas financieras de febrero. En febrero, los préstamos en renminbi aumentaron en 1,23 billones de yuan, un aumento de 125800 millones de yuan menos que en el mismo período del a ño anterior. En el subsector, los préstamos a los hogares disminuyeron en 336900 millones de yuan. Los préstamos a corto plazo se redujeron en 291100 millones de yuan; Los préstamos a mediano y largo plazo disminuyeron en 45.900 millones de yuan, el primer aumento negativo desde que se dispone de estadísticas.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios son una parte importante de los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes, y la debilidad del crédito a mediano y largo plazo refleja la continua disminución de las ventas inmobiliarias. Los días de febrero menos superpuestos a las vacaciones del Festival de primavera tuvieron un impacto negativo en las ventas de ese mes, pero la falta de demanda de los consumidores sigue siendo la razón fundamental de la recesión del mercado. Esperamos que la política regional de flexibilización de la demanda siga avanzando para satisfacer las necesidades razonables de los compradores de viviendas.
El 10 de marzo, Chongqing anunció por primera vez 13 parcelas comerciales y residenciales, con un total de 1.471000 plazas; El 10 de marzo, Changsha publicó 22 listados de tierras residenciales, con una superficie total de 119,23 hectáreas; El 7 de marzo, Chengdu anunció el lanzamiento de 50 parcelas por un total de 31.224 mu, 31 de marzo a 2 de abril para la subasta.
En el espacio, los tres lugares mencionados han aumentado el suministro de parcelas de alta calidad en el Centro de la Ciudad, lo que favorece a las empresas inmobiliarias para lograr la eliminación de las ventas. En cuanto a la rentabilidad, Changsha propuso por primera vez la “supervisión de precios de acuerdo con la calidad del desarrollo y otros factores”, y el límite de precios de Chengdu aumentó casi completamente. Creemos que la mejora de la política del lado de la oferta es beneficiosa para aumentar la voluntad de las empresas de obtener tierras y, al mismo tiempo, para orientar las expectativas positivas del mercado.
Creemos que el sector inmobiliario en 2022 dará la bienvenida a la mejora continua de las políticas, superponiendo las principales oportunidades de inversión de la estructura competitiva de las empresas inmobiliarias. Recommended three main lines: 1) Leading Housing Enterprises under the Structural differentiation of financing Environment: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 ; Regional deep Cultivation of Private Enterprises: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Empresas privadas sólidas de alta calificación: Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Seguimiento de la industria
Revisión de las ventas (03.05-03.11): el área total de ventas de 33 ciudades bajo supervisión clave fue de 2677000 m2, una disminución del 23,3% en comparación con la semana pasada; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 31.453000 m2, una disminución acumulada del 36,2%. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 502000 m2, una disminución del 16,5% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 6391000 m2, una disminución acumulada del 27,4% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.390000 m2, una disminución del 17,3% con respecto a la semana anterior, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 15.389000 m2, una disminución del 18,6% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 785000 m2, una disminución del 34,7% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 9.674000 m2, una disminución del 55,1% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (02.28-03.06): el área de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 5,5 millones de metros cuadrados, y el área de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 53,94 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 60,0% y una relación entre la oferta y la demanda de 1,1. En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio de la lista de tierras de 100 ciudades es de 7.738 Yuan / m2, y el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 8.142 Yuan / m2, lo que representa una disminución del 1,5% y un aumento del 161,3% con respecto al a ño anterior.
Transacción de tierras (02.28-03.06): la superficie de construcción prevista de la transacción de tierras residenciales de 100 ciudades es de 1,81 millones de metros cuadrados, y la transacción acumulada en 2022 es de 48,93 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulada del 66,2%. En cuanto al precio de la tierra y la tasa de prima, el precio medio de la tierra residencial de 100 ciudades es de 4.353 Yuan / m2, un aumento del 134,3% con respecto al mes anterior, un aumento del 20,5% con respecto al año anterior, una tasa de prima global del 0,6%, un precio medio de la tierra de 4.057 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 13,4% con respecto al año anterior y una tasa de prima del 3,3%, una disminución del 13,4% con respecto al mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
