El aumento medio y la tasa media diaria de rotación de las reit en cuatro parques industriales son superiores a los de las reit del primer y segundo lote de oferta pública, de las cuales el rendimiento de las reit de Jianxin es notable: a partir de 2022 – 03 – 07, 11 productos de reit de oferta pública de infraestructura han logrado beneficios positivos debido a la promoción de fondos a corto plazo, la escasez de productos relacionados y la preferencia por el riesgo de inversión. Cuatro de los parques industriales registraron un aumento medio del 37,3% en reits y un cambio medio diario del 2,3%.
A finales de febrero de 2022, China tenía 665 zonas de desarrollo a nivel nacional, que abarcaban principalmente industrias químicas y automotrices. Hay 2.069 zonas de desarrollo a nivel provincial, principalmente en las industrias de nuevos materiales, ahorro de energía y protección del medio ambiente; Hay más de 80.000 parques industriales especializados en sentido amplio, que se centran principalmente en la logística, la creatividad cultural y el comercio electrónico. Desde el punto de vista de la distribución regional, el parque industrial de existencias se concentra principalmente en el este y el Centro – Sur de China; Desde el punto de vista de las provincias, Guangdong, Jiangsu, Zhejiang y Shandong tienen un fuerte efecto de aglomeración industrial.
El desarrollo del parque industrial ha entrado en el período de reforma de las existencias y desarrollo de la innovación, pasando de la explotación de la tierra a la generación de ingresos diversificados, pasando de un desarrollo rudo a una operación especializada y una aglomeración característica; Desde el desarrollo del arrendamiento y la venta hasta la mejora de la gestión de activos: el modelo de beneficios de los parques industriales de China es diverso, principalmente los ingresos de explotación de la tierra; Sin embargo, debido a la mayor inversión inicial y a un largo período de desarrollo, los servicios de valor a ñadido diversificados y los servicios de integración de las inversiones financieras se han convertido en el nuevo polo de crecimiento de los ingresos de los parques industriales, que representan entre el 5% y el 35% de los ingresos. En la actualidad, el desarrollo de los parques industriales de China ha entrado en el período de reforma de las existencias y desarrollo de la innovación, en comparación con la expansión ciega temprana y la amplia gestión homogénea, la mayoría de los tipos de parques industriales tienden a “especialización, características, creación científica” modelo de desarrollo. Con el desarrollo continuo del modelo de inversión y financiación del parque industrial, los desarrolladores del parque industrial también están cambiando gradualmente de los desarrolladores a los gestores de activos, y el modelo de financiación también está cambiando de “fondos propios de los desarrolladores + préstamos bancarios” a “fondos + reits”.
Los atributos de la industria del parque industrial se ajustan muy bien a las características de emisión de reits: En cuanto al Gobierno local, el parque industrial se ha convertido en un motor importante del crecimiento económico y en un importante impulsor del desarrollo regional y urbano, y la revitalización del parque industrial de existencias es de gran importancia. En cuanto a los accionistas originales, la lógica de la apreciación de los activos radica en “acelerar el volumen de Negocios de los fondos, ampliar la escala de los activos, mejorar la eficiencia de las operaciones y optimizar las reservas de activos”. En cuanto a los productos de inversión, el parque industrial es un nuevo tipo de producto financiero con una propiedad clara, un rendimiento estable a largo plazo, una reserva suficiente para la expansión y un mayor espacio de valor a ñadido.
La reits es útil para que el mercado reconsidere el valor de los activos de reserva: la tasa de apreciación de la evaluación de la emisión de los cuatro parques industriales reits se sitúa entre el 81,4% y el 421,2%. Además de la diferencia entre el valor razonable y el valor contable de la cartera de activos, la reits suele dar lugar a una cierta apreciación del valor al promover la liquidez de los activos y la eficiencia de la gestión de las operaciones. Sin embargo, desde el punto de vista de la propia lógica de valoración, la reits hace que los administradores presten atención al volumen de Negocios de los fondos de seguimiento, la gestión de las operaciones, la ampliación de las reservas y otros factores importantes del valor añadido de la cartera.
Sugerencia de inversión: el parque industrial de China tiene una gran escala de activos, y los atributos de la industria se ajustan a las características de emisión de reits. Con la modernización de los parques industriales a la especialización y las características, la ampliación de la capacidad de los proyectos piloto de reits superpuestos, las preferencias fiscales y otras políticas favorables, la oferta pública de reits tiene un mayor valor de inversión en los activos existentes, se espera que en la selección de los mejores y la aceleración de La transformación, la oferta pública de reits en los parques industriales de China se multiplicará por la tendencia.
Prestar atención a la función de remodelación de la valoración del desarrollo de reits en la Sección de Operaciones de existencias, y recomendar que se preste atención a los bienes raíces industriales, los bienes raíces comerciales y otros activos de existencias maduros y estables, as í como a la calidad y fiabilidad de los principales emisores (administradores). Recommended 00002 / Vanke Enterprises, China jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas macro Ocean Group, China Resources Land, Longhu Group, Yuexiu Real Estate.
Análisis de riesgos: el rendimiento operativo del proyecto reits es inferior al riesgo esperado, el riesgo de liquidez del mercado es más estricto, el rendimiento del mercado reits es inferior al riesgo esperado, el riesgo de terminación de la lista, etc.
