Punto de vista básico
Nueva vivienda: la caída del mercado sigue siendo la misma; Las ventas de nuevas viviendas en ciudades de baja energía están marcadamente bajo presión. La superficie de las transacciones de nuevas viviendas en 46 ciudades es de 13.092000 viviendas, lo que representa una disminución del 29,7% y del 30,9% en comparación con el a ño anterior. La tasa de crecimiento de las ciudades de primer, segundo y tercer nivel fue de – 34,1%, 41,4% y – 40,8%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual fue de – 6,5%, 20,0% y – 58,9%, respectivamente. La relación entre las ciudades de primera línea disminuyó, con una disminución interanual de 23,8 PCT; El grado de retrollamada de segunda línea se amplía. La mayoría de las ciudades muestran una disminución de la relación con el anillo, y el efecto de la política de “apoyo a la ciudad” todavía no se ha visto a nivel de mercado. Pre – Sentencing the next month, We believe that it will be entered into the “Golden three Silver Four” Traditional Little Yangchun, overlapping the Low base Impact of this month, the overall Transaction expected a repunte, but the overall Transaction expected difficult to Return to the same period level last year.
Vivienda de segunda mano: el volumen de negocios disminuyó en comparación con el mes anterior, la disminución interanual se amplió, principalmente durante el Festival de primavera debido a la inactividad de las transacciones a lo largo de todo el mes. En 16 ciudades, el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano fue de 2.874000, una disminución del 40,1% en comparación con el per íodo anterior y del 40,6% en comparación con el mismo período. La tasa de crecimiento de las ciudades de primer, segundo y tercer nivel fue de – 32,7%, 40,6% y – 43,8%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual fue de – 43,4%, 28,5% y – 67,2%, respectivamente. 12 todas las ciudades de la ciudad tienen diferentes grados de disminución de la relación de la Ciudad, más del 80% de la ciudad de disminución de la relación de la ciudad más del 30%; Año tras año, sólo Chengdu repuntó año tras año. Inventario y desmaterialización: la disminución de la relación entre el inventario y el ciclo de desmaterialización aumentó año tras año; El período de eliminación de Shanghai sigue siendo inferior a seis meses. Al 28 de febrero, el área de inventario de 14 nuevas viviendas urbanas era de 10.227.1 millones de yuan, en comparación con – 1,2%, año tras año + 0,7%; El período de eliminación fue de 12,1 meses, 5,7% y 28,3% respectivamente. La tasa de crecimiento de la superficie de inventario de las ciudades de primera, segunda y tercera línea es de – 1,2%, 0,7% y 0,0%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual es de + 2,4%, 6,2% y + 15,1%, respectivamente. El período de desnaturalización fue de 9,1, 10,6 y 15,5 meses, respectivamente, y la tasa de crecimiento fue de + 7,3%, 3,2% y + 13,1% respectivamente. La tasa de crecimiento interanual fue de + 30,9%, 8,2% y + 65,2%, respectivamente. Febrero Festival de primavera y finales del Festival de primavera, debido a la actual recesión de las ventas, la mayoría de las empresas de vivienda para mirar hacia atrás, el impacto de la reducción de la escala de retorno a casa, la gran mayoría de la nueva oferta de la ciudad menos, por lo que el área de inventario de este mes disminuyó ligeramente. Sin embargo, debido a que las transacciones no se realizan según lo previsto, la mayoría de los ciclos de desmaterialización del inventario urbano se han vuelto a alargar.
Ventas de empresas inmobiliarias: en febrero, el mercado inmobiliario continuó la tendencia de ajuste a la baja, durante el Festival de primavera debido a la situación epidémica y la falta de confianza de la industria, el volumen de negocios general del mercado no muestra signos evidentes de calentamiento, las ventas de las 100 empresas inmobiliarias más fuertes disminuyeron en comparación con enero. En febrero, las 100 principales empresas inmobiliarias sólo realizaron ventas de capital por valor de 308400 millones de yuan, una disminución del 48,4% (valor anterior – 42,3%). Las nuevas empresas de vivienda en la lista top20 de este mes son: jianfa International, Financial Trust China. Top20 todas las empresas inmobiliarias experimentaron una disminución de las ventas de un mes en comparación con el mismo período del a ño anterior. Aunque la política actual sigue siendo positiva, pero a corto plazo la presión a la baja del mercado sigue siendo mayor, marzo y abril todavía no se puede esperar que el mercado se recupere.
Mercado de la tierra: 1) el volumen de negocios se redujo significativamente, el volumen de Negocios de la tierra de 100 ciudades fue de – 62,1% año tras año, debido a que el mercado de la tierra era más frío, la concentración de la tierra se rompió (excepto el primer lote de Beijing se completó la concentración de la tierra); El precio medio del suelo de 100 ciudades es de – 23,7% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, de los cuales el precio medio del suelo de las ciudades de primera línea aumenta en comparación con el mismo período debido a la concentración de la primera ronda de fotografías del suelo en Beijing; 2) el calor del mercado de la tierra sigue siendo bajo y el calor de las ciudades de primera línea se calienta. Este mes, la tasa de prima de la tierra de 100 ciudades es sólo del 3,6%, el calor de la tierra de la ciudad de primera línea casi todo gracias a Beijing, 2022 su primera ronda de la tasa media de prima de la tierra concentrada alcanzó el 4,5%, en comparación con la tercera ronda del año pasado aumentó en 3 puntos porcentuales, mientras que la tasa de flujo también cayó del 17% al 6%, el mercado de la tierra se ha calentado.
Propuestas de inversión
Recientemente, la política inmobiliaria es más favorable, pero desde el punto de vista de los efectos, el impulso del mercado es limitado, creemos que todavía tenemos que esperar a que las ciudades de mayor nivel sigan la señal real; Al mismo tiempo, los objetivos económicos exigen que la presión general sobre el crecimiento estable siga siendo elevada este año, y que los bienes raíces sigan desempeñando un papel fundamental. Por lo tanto, creemos que el ritmo de ajuste de las políticas en ambos extremos de la oferta y la demanda se acelerará aún más después de las dos conferencias, y que habrá una dirección política más clara después de que se publiquen los datos de la Oficina de Estadística de enero a febrero a mediados de marzo. Desde el punto de vista de la inversión de la placa, se espera que la mejora de la política siga fortaleciéndose, en marzo y abril se recomendó encarecidamente que se siguiera prestando atención a las oportunidades de la placa inmobiliaria. Sugerimos que nos centremos en tres líneas principales: 1) las principales empresas inmobiliarias con menor riesgo de crédito, canales de financiación abiertos y mayor seguridad: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Vanke a, Longhu Group y CRC land. Bajo la influencia de la reducción de las tasas de interés y otras políticas macroeconómicas e industriales, las empresas inmobiliarias flexibles con mayores ingresos marginales son Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En la actualidad, la determinación de los ingresos es más fuerte, la concentración aumenta rápidamente, al mismo tiempo, el riesgo de crédito de las empresas relacionadas con la vivienda a corto plazo disminuye, la elasticidad invierte el sector inmobiliario posterior al ciclo: biguiyuan Services, Xuhui Yongsheng Life, New City Yuet Services.
Indicación del riesgo
Mejora continua del control inmobiliario; Ventas por debajo de las expectativas; La financiación sigue siendo más estricta.
