Volumen y precio de la vivienda comercial: de enero a febrero, el volumen de Negocios de la vivienda comercial en las grandes y medianas ciudades disminuyó un 28,75% en comparación con el mismo per íodo del año anterior. Los precios medios de las viviendas de nueva construcción en 100 ciudades aumentaron un 0,03% en comparación con el mes anterior y aumentaron de una caída a otra.
Préstamos inmobiliarios: en febrero, la tasa media de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios en 103 ciudades supervisadas fue del 5,47% y la tasa media de interés del segundo conjunto de préstamos hipotecarios fue del 5,75%. El período medio de préstamo hipotecario fue de 38 días, 12 días menos que el mes pasado.
Políticas: el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China indicaron que los préstamos relacionados con la vivienda de alquiler no se incluían en la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios y que se habían emitido dictámenes sobre la supervisión de los fondos nacionales para la venta anticipada de viviendas comerciales; En todo el país se han introducido muchas políticas de promoción del mercado inmobiliario, como la reducción de la proporción de pagos iniciales y el suministro de subsidios para la compra de viviendas, y se ha acelerado la construcción de viviendas de alquiler de seguridad local.
Key Housing Enterprises: the amount of sales and Trading of Top 100 Housing Enterprises Decreased 47.2 per cent in February; Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 1 Muchas empresas inmobiliarias ofrecen nuevas garantías, y el saldo de la garantía representa una proporción relativamente alta de los activos netos.
Emisión y vencimiento de bonos: en febrero, la industria inmobiliaria emitió un total de 33.197 millones de bonos, a través de la financiación neta del mercado de bonos – 13.341 millones de yuan. Entre septiembre de 2020 y febrero de 2022, el volumen de bonos de la industria inmobiliaria China disminuyó en unos 314510 millones de yuan.
Eventos crediticios y diferenciales: siete bonos desencadenaron impagos cruzados y un bono fue renovado en febrero. Cuatro entidades y 30 bonos fueron rebajados. Los diferenciales crediticios de los bonos de la industria inmobiliaria Industrial (mediana) disminuyeron 5,38 BP, mientras que los diferenciales crediticios de AA +, AA se acercaron a AAA.
Resumen y perspectivas: la reciente reducción de las ventas de viviendas comerciales afectó al progreso de la recaudación de fondos de las empresas inmobiliarias, algunas de las cadenas de capital de las empresas inmobiliarias han sufrido una gran presión. A pesar de la reciente relajación de la política inmobiliaria, pero el actual aumento de los precios de la vivienda se ha estancado, las expectativas del mercado para el futuro de los precios de la vivienda se han invertido, los compradores de viviendas tienen un sentimiento de espera, el efecto de las políticas pertinentes puede ser limitado. Por lo tanto, para algunos proyectos atrasados, las empresas inmobiliarias más endeudadas, las ventas futuras pueden seguir enfrentando la presión de la demanda. En particular, algunos proyectos inmobiliarios con mala distribución geográfica son difíciles de eliminar e incluso se enfrentan a pérdidas. Con el apoyo limitado de la recaudación de fondos de ventas a la corriente de efectivo, si las empresas inmobiliarias se enfrentan a un vencimiento centralizado de la deuda, todavía puede haber una ruptura de la cadena de capital.
