Asunto:
El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron la circular sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos, aclarando el alcance de los “nuevos ciudadanos”, proponiendo que se satisfagan las necesidades razonables de crédito para la compra de viviendas de los nuevos ciudadanos y que se determinen razonablemente las normas para el primer conjunto de préstamos hipotecarios para la vivienda de los nuevos ciudadanos que cumplan las condiciones para la compra de viviendas.
En el informe sobre la labor del Gobierno de 2022, el Primer Ministro Li Keqiang señaló que el mercado de la vivienda comercial debía satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, mantener un precio estable, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Debido a la aplicación de políticas urbanas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Perspectiva de Seguridad:
El trabajo económico debe atenerse a la estabilidad de las palabras, “estabilidad inmobiliaria” intención clara. En el informe sobre la labor del Gobierno de 2022 se señala que “frente a la presión a la baja, el crecimiento constante debe situarse en una posición más destacada, y el objetivo económico de 2022 debe fijarse en alrededor del 5,5%, y se aclara que” la fuerza de la política debe depender adecuadamente de los instrumentos de La política de reservas y utilizarse oportunamente “, etc., y que se hará todo lo posible por estabilizar el mercado económico y se espera que la política macroeconómica y Monetaria siga fortaleciéndose. O proporcionar un apoyo importante para el desarrollo estable de la industria inmobiliaria y sentar las bases para la recuperación de la liquidez de la industria. Como industria fundamental, el valor añadido de la industria inmobiliaria en 2021 impulsará el crecimiento económico general en aproximadamente 0,38 puntos porcentuales, la tasa de contribución al crecimiento del PIB es del 4,64%, la inversión inmobiliaria representa el 27% de la inversión en activos fijos, y su comportamiento de transporte estable es un apoyo importante para el crecimiento económico. Al mismo tiempo, en el informe de trabajo del Gobierno se hace hincapié una vez más en la “estabilidad de los precios, la estabilidad de los precios de la vivienda, la estabilidad de las expectativas”, la política de “estabilidad inmobiliaria” intención clara.
El tono general de “la vivienda no se revuelve” es el mismo, ya que las políticas de la ciudad promueven un círculo virtuoso. En el informe de trabajo del Gobierno de 2020 a 2022 se hace hincapié en la adhesión a la posición de “vivienda sin especulación”, y el tono general de la regulación sigue siendo el mismo. Sin embargo, en el contexto de la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario 2021h2 y el aumento del riesgo de crédito de algunas empresas inmobiliarias, el informe de trabajo del Gobierno continúa la declaración formulada en la Conferencia Central de trabajo económico de 2021, haciendo hincapié en el apoyo al mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas y promoviendo un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas. Zhengzhou y otras ciudades clave han introducido recientemente un nuevo acuerdo para estabilizar el mercado inmobiliario, pero la confianza de los principales mercados sigue siendo insuficiente, el mercado inmobiliario en general no ha mejorado. En el seguimiento de la “Aplicación de políticas urbanas para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria” bajo la orientación de la política, se espera que después de las “dos conferencias” se acelere el ritmo de la aplicación de políticas urbanas para promover la recuperación de la confianza en el lado de la demanda.
Apoyar a los nuevos ciudadanos a comprar una demanda razonable de crédito, se espera que aumente el espacio de políticas. La Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y el Banco Central emitieron circulares en las que se destacaba que “debido a la política de la ciudad de aplicar una buena política de crédito a la vivienda diferenciada, determinar racionalmente las normas para el primer conjunto de préstamos hipotecarios a la vivienda para los nuevos ciudadanos que cumplen los requisitos para la compra de viviendas y mejorar la facilidad de préstamo y reembolso”, y se combinaban con la reciente declaración del Presidente Guo shuqing de que “se invirtió fundamentalmente el impulso de la financiación de la burbuja inmobiliaria”. Se espera que el apoyo al crédito para la vivienda siga aumentando. Entre ellos, los nuevos ciudadanos se refieren principalmente a todo tipo de grupos, incluidos, entre otros, los trabajadores migrantes en las ciudades y los graduados de las escuelas secundarias y técnicas recientemente empleadas, que han llegado a vivir en las ciudades y pueblos por razones como la creación de empresas y el empleo, la escolarización de los niños, la Dependencia de los niños, etc., y no han obtenido el registro local de hogares ni han obtenido el registro local de hogares durante menos de tres años. La aceleración de la demanda potencial de vivienda también puede proporcionar cierto apoyo al mercado inmobiliario actual. Al mismo tiempo, la actual política de restricción de compras de algunas ciudades a la población no registrada o a los grupos que no han completado un cierto número de a ños todavía tienen restricciones de compra, con la introducción de esta política, no descarta la futura política urbana de ajuste fino.
Aumentar el apoyo a las viviendas de alquiler de Seguridad y resolver los riesgos ocultos mediante la comercialización y el Estado de derecho: en el informe sobre la labor del Gobierno se hace referencia una vez más a “acelerar el desarrollo de las viviendas de alquiler de Seguridad”, “insistir en el arrendamiento y la compra simultáneos, acelerar el Desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad”, etc., y en las recientes conferencias y documentos importantes del Gobierno central se hace referencia a las viviendas de alquiler de Seguridad. El desarrollo de viviendas de alquiler de Seguridad se ha convertido en una parte importante de la construcción del sistema de vivienda. Varias ciudades publicaron el plan de recaudación de fondos para viviendas de alquiler subvencionadas durante el 14º plan quinquenal, y 40 ciudades clave de todo el país recaudaron 6,5 millones de viviendas de alquiler subvencionadas, de las cuales 2,4 millones estaban previstas para 2022 en todo el país. Apoyar a los bancos comerciales en el cumplimiento de la ley para proporcionar apoyo crediticio a las empresas de alquiler de viviendas especializadas y a gran escala, reducir el costo de los fondos de las empresas de alquiler de viviendas, ayudar a aliviar la presión sobre la vivienda de los nuevos ciudadanos, etc. la introducción de políticas de apoyo financiero o impulsará la participación activa de los principales agentes del mercado, y mejorar aún más las políticas de apoyo a la vivienda de alquiler de Seguridad. Al mismo tiempo, el informe de trabajo del Gobierno también hace hincapié en que el establecimiento de un fondo de garantía de la estabilidad financiera, el uso del mercado, el Estado de derecho para resolver los riesgos ocultos, pero también para algunas empresas inmobiliarias para resolver el riesgo de crédito sentar las bases.
Sugerencias de inversión: Aunque el tono de la política también se ha calentado gradualmente desde septiembre de 2021, el volumen de negocios del mercado inmobiliario y el lado financiero de las empresas inmobiliarias siguen estando bajo presión. En el informe de trabajo del Gobierno se afirma claramente que la economía es “estable”, se espera que después de las “dos conferencias” se acelere debido al ritmo de la aplicación de la política urbana, ya sea de la situación general de “crecimiento estable” o para evitar riesgos sistémicos en la industria, todavía hay margen para mejorar la política, se espera que la valoración de la placa continúe la reparación. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias en la actual ronda de crisis, se espera que el patrón general de la industria se optimice, con financiación, control de la cuota de mercado y rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca se espera que aumenten. La Junta de Desarrollo presta atención a las principales empresas inmobiliarias que tienen una fuerte capacidad de compresión a corto plazo y una ventaja competitiva excepcional a mediano y largo plazo, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , , Vanke a, etc., y presta una atención moderada a Los objetivos de elasticidad de segunda línea, como Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , etc. En cuanto a la diversificación de los negocios, la valoración actual de la placa de wuguan ha alcanzado un nivel histórico bajo, la relación calidad – precio es prominente, junto con la continua relajación de la política, el desarrollo de la mejora de los fondos de la empresa, también se espera que traiga la valoración de wuguan de alta calidad para la reparación, la fuerza integral de la buena gestión de la propiedad líder prominente, como el servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, etc. Y la exportación de activos ligeros de los operadores comerciales fuertes, como el negocio de Sunrise.
Consejos de riesgo: 1) las fluctuaciones a corto plazo de la industria inmobiliaria superan los riesgos esperados; Problemas de liquidez de las empresas inmobiliarias individuales fermentación, reacción en cadena más allá del riesgo esperado; La puntualidad de la mejora de las políticas es inferior al riesgo previsto.
