Eventos
El 5 de marzo de 2022, el Primer Ministro Li Keqiang presentó un informe sobre la labor del Gobierno en las “dos conferencias”, en el que se mencionaba que: ① el objetivo de crecimiento previsto del PIB para 2022 era de alrededor del 5,5%. Persistir en la posición de que la casa se utiliza para vivir, no para freír, explorar el nuevo modelo de desarrollo, persistir en el alquiler y la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas de Seguridad, apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas, promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas. Prevenir y resolver riesgos importantes. Compact local territories Responsibility, Department Supervision Responsibility and Corporate subject Responsibility, strengthen Risk Early Warning, Prevention and Control Mechanism and Capacity Building, establish financial stability Guarantee Fund, use market – oriented, rule of Law Method to solve Risk Hidden Risk, keep firmly the Bottom Line that no systematic Risk occurs.
Comentario
El crecimiento constante requiere asistencia inmobiliaria, y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria requiere esfuerzos concertados. El objetivo de crecimiento previsto del PIB para este año se fijó en alrededor del 5,5%, lo que los funcionarios dijeron que “requeriría un esfuerzo duro”. La inversión en desarrollo inmobiliario es un apoyo importante para el crecimiento del PIB, y la tasa de crecimiento actual de este indicador se encuentra en una tendencia a la baja. De acuerdo con los datos del Instituto del dedo medio, de enero a febrero de 2022, el precio total de venta de 300 parcelas de tierra urbana fue de 252500 millones de yuan (el valor absoluto fue el más bajo en casi 10 años), una disminución significativa del 62% con respecto al a ño anterior. Incluso teniendo en cuenta el impacto del ritmo de la oferta concentrada de tierra, la oferta concentrada de tierra de 300 ciudades en los datos de 22 ciudades deducidos, el resto de la oferta no concentrada de tierra de enero a febrero de este año, la oferta de tierra también disminuyó un 50% año tras año. Creemos que esto se debe principalmente a que las ventas nacionales no se han estabilizado en la actualidad, las 100 principales empresas inmobiliarias en febrero de 2022, el volumen total de ventas cayó un 47% año tras año, la mayoría de las empresas inmobiliarias no han aliviado la presión del flujo de caja, la nueva construcción también se ha estancado, más incapaz de participar en la subasta. Para evitar que la inversión en desarrollo inmobiliario arrastre el crecimiento del PIB, el mercado de ventas debe estabilizarse. “Promover el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria” es la primera referencia en el informe sobre la labor del Gobierno en los últimos 10 años, lo que significa que el Gobierno se ha dado cuenta de que la situación actual de la industria inmobiliaria sigue siendo un “círculo vicioso”. El fenómeno de la retroalimentación negativa sigue ocurriendo en el futuro próximo, que incluye “La disminución de las ventas & el control estricto de los fondos de supervisión de la preventa & la financiación deficiente → el aumento de la presión sobre el flujo de caja de las empresas inmobiliarias → la demanda de reembolso anticipado por parte de los proveedores y Los acreedores de la deuda pendiente de pago → el estallido de noticias negativas → La disminución de las ventas → el impago de la deuda real”. Creemos que sólo las ventas se estabilizan primero, la mayoría de las empresas inmobiliarias sólo tienen el poder de iniciar y tomar nuevas tierras, el mercado de la tierra puede funcionar normalmente, la inversión en desarrollo inmobiliario puede estabilizar la recuperación. Con el fin de “promover el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria”, esperamos que las instituciones financieras de seguimiento y el Ministerio de vivienda y construcción comiencen gradualmente a producir fuerzas conjuntas, las empresas inmobiliarias en la gestión, la inversión, la financiación de tres aspectos o mejorarán marginalmente.
Uno de los fines del Fondo de garantía de la estabilidad financiera. Creemos que la solución de los problemas de la industria inmobiliaria y el riesgo de deuda de algunas empresas inmobiliarias es uno de los usos del “Fondo de garantía de la estabilidad financiera” mencionado en este informe de trabajo del Gobierno. El año pasado, después de la tormenta de minas Hengda, la industria inmobiliaria y las disputas de fondos de ingeniería ocurren con frecuencia, creemos que esto no es propicio para la estabilidad social, sino también para la gestación de riesgos. En la actualidad, todavía hay algunas grandes empresas inmobiliarias que se enfrentan al riesgo de deuda, si las minas terrestres continuas pueden causar riesgos sistémicos. Además, según nuestras estimaciones, se espera que la superficie terminada alcance un crecimiento positivo del 7,7% este a ño, junto con el apoyo del Fondo de garantía de la estabilidad financiera, se espera que la ejecución de este año aumente aún más. Creemos que esto significa: ① el volumen de entrega de la empresa inmobiliaria este año está garantizado, la empresa de gestión de materiales de alta calidad en el crecimiento de la zona de gestión de este año es mejor de lo que el mercado espera; La demanda relacionada con el período posterior a la propiedad todavía tiene el apoyo, entre ellos el representante típico es el vidrio.
La demanda de vivienda de los nuevos ciudadanos sigue existiendo, y el lado de la demanda apoya más firmemente la introducción de políticas. El 2 de marzo de 2022, en la Conferencia de prensa organizada por el Gobierno de China, Guo shuqing, Presidente de la Comisión Reguladora de seguros, dijo: “Los nuevos ciudadanos ya viven en las ciudades, pero todavía no tienen un registro de hogares; o sólo tienen un registro de hogares de menos de dos o tres a ños. La población es de unos 300 millones de personas, todos se enfrentan a la necesidad real de vivir y trabajar en paz, el empleo y el espíritu empresarial, alquilar una casa, los niños van a la escuela, las personas de edad avanzada y así sucesivamente. Por lo tanto, queremos publicar un documento especial, a las instituciones de seguros bancarios para hacer recomendaciones Estos nuevos ciudadanos prestan servicios. ” Creemos que los nuevos ciudadanos de la ciudad formarán un fuerte apoyo a la demanda de vivienda en el futuro, el futuro lado de la demanda también tendrá más crédito y la apertura de la política de restricción de la cartera de préstamos.
Propuestas de inversión
La continuación de la política de relajación es un evento de alta probabilidad, en el “nuevo ciudadano” para apoyar la demanda, se espera que los fundamentos de las ventas se estabilicen gradualmente. Creemos que el a ño pasado y este año las ventas pueden lograr un crecimiento negativo de las empresas inmobiliarias tendrán un rendimiento excesivo, optimista sobre la ciudad verde China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Además, también somos optimistas acerca de la tasa de empresas relacionadas con la vivienda para superar la crisis actual, y su propia capacidad operativa de las empresas de gestión de la propiedad, como los servicios biguiyuan y jinke.
Indicación del riesgo
La política de mejora de los bienes raíces se introdujo a una velocidad inferior a la prevista; Política de mejora inmobiliaria
