Las dos sesiones volvieron a plantear la necesidad de garantizar la vivienda, centrándose en las políticas relativas a los “nuevos ciudadanos”. A las 9.00 horas del 5 de marzo, la quinta sesión del 13º Congreso Nacional del pueblo se inauguró en el gran Salón del pueblo y el Primer Ministro Li Keqiang presentó un informe sobre la labor del Gobierno. En el informe del Gobierno de las dos conferencias se hace hincapié en “satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas” y se sigue dando prioridad a la expresión “garantizar las necesidades de vivienda de las masas”. Además de la propuesta convencional de “vivienda no FRY”, “tres estabilidad”, “debido a la política de la ciudad”. Esperamos que el 4 de marzo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y el Banco Popular de China publiquen la “circular sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos” mencionada en la garantía y la satisfacción de las necesidades razonables de vivienda de las masas, en particular los “nuevos ciudadanos”, tengan una mayor probabilidad de convertirse en prioridades políticas a corto plazo.
La política de restricción de compras y préstamos de Zhengzhou se ha relajado. Zhengzhou publicó la “circular sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria”, el nuevo acuerdo en la compra limitada, la restricción de préstamos, el suministro de tierras y otros aspectos tienen un gran avance. Las familias de ancianos que vienen a Zheng a unirse a sus familias pueden comprar un nuevo conjunto de viviendas; La primera Suite paga el préstamo a la familia, la segunda Suite disfruta de la política de préstamo de la primera suite, reduce la tasa de interés de la hipoteca.
Revisión del mercado: el aumento en el primer párrafo, liderando el mercado 3,30 puntos porcentuales. Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió un 1,6%, liderando el mercado en 3,30 puntos porcentuales, ocupando el quinto lugar entre las 29 placas de la industria CITIC. Las acciones aumentaron 86 esta semana, 58 más que la semana pasada, y cayeron 51. (esta semana en el informe se refiere a la semana 2.26 – 3.4).
Nuevas transacciones de viviendas: 32 nuevas transacciones de viviendas en 32 ciudades esta semana a 3.220000 metros cuadrados, una disminución del 7,7% en comparación con el mes anterior, una disminución del 39,0%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la zona de transacciones de viviendas nuevas de la ciudad es de 602000 metros cuadrados, en comparación con – 17,9%, año tras año – 42,0%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 1.755000 metros cuadrados, con una relación de – 10,5% y – 32,3% año tras año. La muestra de tres ciudades de línea fue de 863000 metros cuadrados, 8,6 por ciento en comparación con – 47,6 por ciento en el mismo período del año pasado.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 103,3 millones de cuadrados, un aumento del 8,1% en comparación con el mes anterior, una disminución del 30,4%. Una muestra de las ciudades de primera línea esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 332000 metros cuadrados, 10,5 por ciento; La ciudad de segunda línea de la muestra es de 569000 metros cuadrados, con una relación de anillo del 7,2%. Las ciudades de la tercera línea de la muestra son 132000 cuadradas, con una relación de cadena del 5,7%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 7.787 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 35,2%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra es de 2.271000 metros cuadrados, frente al 43,9%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 4.487 millones de metros cuadrados, un – 27,2% año tras año; Las ciudades de tercer nivel de la muestra fueron de 1.028000 metros cuadrados, un – 27,2% año tras año.
Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias se ha reanudado continuamente. Según las estadísticas de la industria inmobiliaria de shenwan, esta semana (2.28 – 3.6) se emitieron 15 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, una disminución de la cadena; La escala de emisión ascendió a 15.490 millones de yuan, lo que representa una disminución de 1.860 millones de yuan, un reembolso total de 9.722 millones de yuan, un aumento de 42 millones de yuan, una financiación neta de 5.768 millones de yuan y una disminución de 1.902 millones de yuan. Kunming Hi – Tech (50bp), Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) (5bp), Vanke Five – year Bill (45bp), First Opening (17bp), Port Holding (45bp), sinda Investment (211bp) Company Bond interest rate is higher than the Companies before the same type and the same term of comparable Bonds issued.
Sugerencias de inversión: los fundamentos todavía están en el Fondo, pero la dirección de la política de flexibilización es clara, mantener la placa de desarrollo inmobiliario “aumentar” la calificación. Creemos que este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. “El lado de la política sigue siendo bueno – Se espera que los fundamentos de la industria se recuperen después de la Fundación – El Gobierno central y las empresas privadas de alta calidad reanudan la recuperación de la tierra, la recuperación de la tasa bruta de interés de la tierra” es la línea principal de la lógica 2022, alcanzará Los fundamentos, el lado de la industria, la resonancia empresarial de tres niveles hacia arriba. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) , Vanke a Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: biguiyuan Services, China Resources Vientiane, Green City Services, Poly Property, Yongsheng Life Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad de introducción de la política y la fuerza de aplicación no son tan buenas como se esperaba, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja. La epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
