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El 5 de marzo, El Primer Ministro Li Keqiang mencionó en su informe sobre la labor del Gobierno “Persistir en la posición de que la casa se utiliza para vivir, no para freír, explorar el nuevo modo de desarrollo, persistir en el alquiler y la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas de Seguridad, apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas, promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas”.
Principales puntos de vista
Adherirse a la “vivienda no especulación” tono general, “crecimiento estable” bajo la política o mejorará. El tono general de “la vivienda no se puede freír” se mencionó en varias reuniones del Comité Central, el informe de trabajo del Gobierno se refiere a “el trabajo de este año debe persistir en la estabilidad de la cabeza, la estabilidad y el progreso. Frente a la nueva presión a la baja, debe mantener el crecimiento estable en una posición más prominente”. Como industria fundamental, la estabilización de los bienes raíces es de gran importancia para un crecimiento estable. Recientemente, algunas ciudades promueven el desarrollo estable del mercado inmobiliario mediante la introducción de nuevas políticas, y se espera que en la última etapa se sigan las políticas pertinentes, se restablezca la confianza en el mercado y se promueva el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Apoyar las necesidades razonables de vivienda de los residentes, debido a la aplicación de políticas urbanas en aguas profundas. En combinación con la circular sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos publicada por la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China y el Banco Central el 4 de marzo, en la circular se aclara el alcance de los nuevos ciudadanos, se optimiza el servicio financiero de la vivienda y se satisfacen las necesidades de vivienda de Los nuevos ciudadanos, y se prevé que el apoyo financiero al mercado de la vivienda comercial se intensifique aún más. According to the notice, The New Citizens include a wide range, involving about 300 million people Times, Supporting the New Citizens’ reasonable Housing Demand, the Commercial Housing market will inject New demand.
Alquiler y venta al mismo tiempo, la construcción de viviendas de Seguridad o se acelerará. Persistir en el desarrollo simultáneo del alquiler y la venta, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, aumentar la oferta de Seguridad y satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los nuevos ciudadanos. En combinación con las directrices sobre el apoyo de las instituciones de seguros bancarios al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles publicadas por el Ministerio de vivienda y construcción y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros el 16 de febrero, esperamos que las instituciones financieras presten el apoyo financiero correspondiente a la construcción de viviendas de alquiler asequibles y que la construcción de viviendas de alquiler asequibles se acelere.
Propuestas de inversión
En el segundo semestre de 21 años, con la contracción de la liquidez, algunas empresas inmobiliarias tienen un evento de riesgo de crédito, el sentimiento de esperar y ver el mercado aumentó, la tasa de eliminación de las ventas de viviendas comerciales se desaceleró. Aunque algunas ciudades han introducido recientemente un nuevo acuerdo para estabilizar el mercado inmobiliario, el mercado de ventas de viviendas comerciales sigue siendo insatisfactorio. Con la aplicación de políticas urbanas en aguas profundas, se espera que la política inmobiliaria mejore continuamente en el marco del objetivo de “crecimiento constante”, lo que no excluye que más ciudades adopten políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
A corto plazo, el entorno crediticio todavía necesita mejorar, el efecto Matthew de la superficie del Fondo es prominente, el costo de financiación es bajo, la empresa que tiene la ventaja de tomar la tierra puede beneficiarse; A medio y largo plazo, después de un ajuste profundo de la industria, las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y acceso a la tierra tendrán ventajas evidentes en la competencia futura. Los objetivos pertinentes son los siguientes: 1) las principales empresas inmobiliarias, como Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), con bajos costos de financiación y acceso sostenible a la tierra en las ciudades de primer y segundo nivel; Las empresas inmobiliarias, que se ven menos afectadas por la política de tierras de “dos concentraciones”, pueden obtener tierras de manera diversificada, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc. La construcción de viviendas de alquiler subvencionadas promueve la apertura gradual de la demanda de construcción de agencias, y cultiva profundamente el control de gestión de la ciudad Verde (9979.hk) que ha sido construido por el Gobierno durante muchos años.
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de viviendas comerciales no están a la altura de las expectativas.
