Visión básica de la industria:
En el contexto macroeconómico del "crecimiento constante", los fundamentos actuales de la industria inmobiliaria siguen estando en el Fondo, la política de mejora marginal sigue siendo sostenible, se espera que el seguimiento de más buenas políticas valga la pena esperar, seguir siendo optimista sobre el rendimiento del mercado inmobiliario. Se sugiere que se preste atención a (1) las empresas de gestión de la propiedad que tengan un mejor rendimiento básico; Empresas inmobiliarias de alta calidad con antecedentes de empresas estatales y centrales; Las empresas inmobiliarias que poseen propiedades de alta calidad o empresas de transformación, o que forman efectivamente un círculo virtuoso de fondos de "Desarrollo +".
Puntos de inversión:
Revisión del mercado la semana pasada: la semana pasada, la industria inmobiliaria aumentó 1,23 por ciento en la clase de Shanghai y Shenzhen 300 Index cayó 1,68 por ciento, un rendimiento más fuerte que el mercado. Desde 2022, la industria inmobiliaria ha disminuido un 0,15%, superando claramente el índice Shanghai - Shenzhen 300 (8,99%), con un rendimiento relativo significativo.
Key policy News: (1) Premier Li Keqiang in the Government work report to continue to ensure the needs of Housing of the Mass, adhere to the housing is used to live, not to Fry location, explore New Development Patterns. Persistir en el desarrollo simultáneo del alquiler y la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas de Seguridad, apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas, promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas; Guo shuqing, Presidente de la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China, dijo que en 2021 se controlarían continuamente los riesgos financieros en las esferas prioritarias, se reduciría el apalancamiento macroeconómico en aproximadamente 8 puntos porcentuales, se reanudaría la expansión de los activos del sistema financiero a un nivel inferior y se invertiría el impulso de la burbuja inmobiliaria y la financiación; Zhongshan, Tangshan, Xuancheng and other places issued articles to increase the loan amount of Housing Fund; Zhengzhou "casa y préstamo" política de relajación.
Fundamentos de la industria: 21 - 27 de febrero, 30 ciudades grandes y medianas en las ventas de viviendas comerciales alrededor de una disminución del 43%, incluyendo una disminución del 10% en la primera línea, una disminución del 52% en la segunda línea, una disminución del 59% en la tercera línea. La superficie de construcción de la oferta de tierras residenciales de 100 ciudades es de 8.934000 metros cuadrados, con una disminución del 68,4% a lo largo del a ño, una disminución acumulada del 61,09% desde principios del año hasta la fecha, en la que las ciudades de primera línea aumentaron un 40%, las ciudades de segunda línea disminuyeron un 69,77% y las ciudades de tercera línea disminuyeron un 62,05%. El volumen de Negocios de tierras residenciales en 100 ciudades fue de 3.760000, con una disminución acumulada del 64,59% a principios de a ño hasta la fecha, de los cuales 78,95% en la primera línea, 65,96% en la segunda línea y 62,18% en la tercera línea. La tasa de prima de la tierra residencial de 100 ciudades es del 0,5%, una disminución de 3,6 puntos porcentuales.
Tendencias de las principales empresas: casi 80 proyectos de vivienda en 33 regiones de China se reanudaron simultáneamente. China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) \\ \\ El préstamo de M & A de la empresa privada de vivienda aterrizó por primera vez, la casa de los Estados Unidos obtuvo una línea de financiación de M & A de 60.036 millones de yuan y una línea especial de préstamos hipotecarios de 6.000 millones de yuan, y biguiyuan obtuvo una línea de financiación de M & A de 60.036 millones de yuan.
Factores de riesgo: la fuerza de la política es inferior a las expectativas, los fundamentos de la industria siguen disminuyendo rápidamente, el riesgo de crédito supera las expectativas, etc.
