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Kerry publicó “China Real Estate Enterprises sales Top 100 Chart in January – February 2022”.
Las ventas mensuales de acciones de las 100 empresas más importantes en febrero aumentaron 5,8 PCT en comparación con el valor anterior en un 46,5% anual.
Sobre la base de los datos de Kerry, el volumen de ventas de calibre completo de los 100 mejores en febrero fue de – 46,5% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que representa una disminución de 5,8 PCT. De enero a febrero, la cantidad acumulada de ventas de calibre completo disminuyó un 2,7% a – 43,4% en comparación con el valor anterior. Desde el punto de vista de los derechos e intereses, las ventas de derechos e intereses realizadas en febrero por los 100 principales aumentaron 5,5 PCT en comparación con el valor anterior en un 47,8% anual; Las ventas acumuladas de acciones de enero a febrero disminuyeron un 2,6% a – 44,8% en comparación con el valor anterior. En febrero, el mercado inmobiliario continuó la tendencia a la baja, el tamaño de los derechos e intereses de un mes y la tasa de caída de todo el calibre se ampliaron. La razón radica en i) la demanda: la demanda de bienes raíces para regresar a casa en el Festival de primavera de febrero no fue esperada, de acuerdo con los datos de monitoreo del índice medio, durante el Festival de primavera de 2022 (31 de enero ~ 6 de febrero), el monitoreo clave de nueve ciudades (Shanghái, Shenzhen, Guangzhou, su, Wen, han, Qing, Banyan, Lian) el volumen de Negocios de nuevas viviendas comerciales disminuyó un 51% en comparación con el Festival de primavera del año pasado. Ii) lado de la oferta: las vacaciones del Festival de primavera influyen en el ritmo de la industria inmobiliaria, debido a la influencia de dos centros de suministro de tierras, la oferta de las principales ciudades en febrero es insuficiente, la oferta general no se ha calentado significativamente.
Funcionamiento a baja temperatura del mercado, el umbral de cada escalón se redujo durante el período de ajuste
De enero a febrero, el umbral total acumulativo de top3 / 10 / 20 / 50 / 100 fue de – 398, – 202, – 157, – 46 y – 2.200 millones de yuan en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y el umbral de top3 fue el más grande. Entre ellos, top1 – 3 / 4 – 10 / 11 – 20 / 21 – 50 / 51 – 100 en febrero fue – 31,6%, – 50,8%, – 58,1%, – 51,9%, – 32,5% en comparación con el mes anterior, respectivamente, con un cambio de + 8,6, – 7,3, – 18,5, – 13,7%, + 10,2%. Desde el punto de vista del calibre de la equidad, top1 – 3 / 4 – 10 / 11 – 20 / 21 – 50 / 51 – 100 en un solo mes fue de – 37,7%, – 53,2%, – 57,8%, – 50,6%, – 35,1% en comparación con el mismo mes anterior, y El cambio fue de + 7,8, – 8,3, – 15,7, – 13,0, – 7,8%. Por lo tanto, se puede ver que en febrero, el umbral de ventas mensual de los 100 fuertes disminuyó significativamente, a corto plazo, la presión a la baja del mercado sigue siendo mayor.
Propuestas de inversión
Tras las “tres líneas rojas”, la introducción de políticas como la “gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios” y la “concentración de la oferta y la demanda de tierras” limitará la oferta y la demanda en ambas direcciones. Desde el comienzo del a ño 2022, las autoridades reguladoras han expresado reiteradamente su deseo de mantener el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, como la relajación de la supervisión de los fondos de preventa, la reducción de la relación de pago inicial a un 20% en algunas ciudades y la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios En varias ciudades. Aunque la política muestra una tendencia a la relajación del crédito a corto plazo, la recuperación a largo plazo depende de la mejora de la oferta y la demanda. Las valoraciones actuales de las placas y las posiciones se encuentran en niveles históricamente bajos. Atención sugerida: atención sugerida: (1) tipo de desarrollo estable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , Gemdale Corporation(600383) ; Tipo de beneficio del crecimiento: Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Wuguan Quality Targets: China Resources Vientiane Life, biguiyuan Services, jinke Services, Baolong Commercial, etc.
Indicación del riesgo
La política de regulación inmobiliaria se está endureciendo, la reparación de las ventas no está a la altura de las expectativas, el Fondo se está endureciendo considerablemente, etc.
