Rendimiento del mercado:
El índice compuesto de Shanghai se cerró en 3.447,65 puntos. GEM se refiere a esta semana – 3,8 por ciento para cerrar en 274864 puntos; Shanghai y Shenzhen 300 esta semana – 1,7 por ciento para cerrar en 449643. El sector inmobiliario + 1,2% ocupa el séptimo lugar en 31 industrias.
Volumen de Negocios de la nueva casa: volumen de negocios – 26,9% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, relación de cadena + 16,9%
Esta semana (2.25 – 3.3), nos centramos en el seguimiento de 32 ciudades de un área total de transacciones de viviendas de primera mano alrededor de 2,64 millones de cuadrados, en comparación con – 26,9 por ciento, anillo + 16,9 por ciento. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) de la zona total de transacciones de viviendas de primera mano de 710000 metros cuadrados, en comparación con – 25,8% y – 12,8%; El volumen total de Negocios de la segunda línea (14 ciudades) es de 1,45 millones de metros cuadrados, en comparación con – 17,6% y + 45,6%. Tres líneas (14 ciudades) un área total de transacciones de viviendas de primera mano 480000 metros cuadrados, año tras año – 46,2%, anillo + 7,2%.
Transacciones de viviendas de segunda mano: volumen de negocios – 47,7% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, en comparación con + 8,4%
Esta semana (2.25 – 3.3) nos centramos en el seguimiento de 17 ciudades de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano alrededor de 850000 metros cuadrados, en comparación con – 47,7 por ciento, más del 8,4 por ciento. Entre ellos, la primera línea (2 ciudades) la superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano es de 330000 metros cuadrados, en comparación con – 33,9% y + 6,5%; La segunda línea (8 ciudades) Volumen de negocios total de viviendas de segunda mano 360000 metros cuadrados, año tras año – 53,7%, anillo + 10,8%; La tercera línea (7 ciudades) Volumen de negocios total de viviendas de segunda mano 170000 metros cuadrados, año tras año – 53,6%, anillo + 7,0%.
Inventario de nuevas viviendas: relación entre la superficie de inventario y el ciclo de eliminación: 1,88%, 10,7 meses
A partir de 2022.3.3, esta semana, nos centramos en el seguimiento de la nueva zona de inventario de 16 ciudades alrededor de 88,03 millones de metros cuadrados, en comparación con – 1,88%, el ciclo general de eliminación (por área) alrededor de 10,7 meses. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) inventario total de viviendas nuevas 28,28 millones de metros cuadrados, 4,91% de ciclo, ciclo de eliminación de 8,1 meses; La segunda línea (6 ciudades) Inventario de viviendas nuevas 32,36 millones de metros cuadrados, en comparación con – 1,00%, ciclo de eliminación de 9,3 meses; En la tercera línea (6 ciudades), el inventario de viviendas nuevas es de 27,4 millones de metros cuadrados, con una relación de cadena de + 0,37% y un ciclo de eliminación de 22,5 meses.
Mercado de la tierra: la superficie de transacción de la tierra de 100 ciudades es de 17,64 millones de metros cuadrados, el precio total de transacción de la tierra es de 10,1 mil millones de yuan, la tasa de prima de la tierra es del 2,10%.
La semana pasada (2.21 – 2.27), el suministro de tierras de 100 ciudades fue de 476, lo que corresponde a unos 29,15 millones de metros cuadrados de suministro de tierras; El número de transacciones de tierras en 100 ciudades es de 281, lo que corresponde a un volumen de Negocios de tierras de unos 17,64 millones de metros cuadrados, el precio total de las transacciones de tierras es de unos 10.100 millones de yuan, la tasa de prima de tierras en 100 ciudades es del 2,10%. Entre ellos, el volumen de Negocios de tierras urbanas de primera, segunda y tercera línea es de 1,11 millones de metros cuadrados, 6,97 millones de metros cuadrados y 9,56 millones de metros cuadrados, respectivamente, en comparación con el mismo período del año pasado, respectivamente – 10%, – 14% y – 56%, la tasa de prima correspondiente a la tierra es de 0,00%, + 1,09% y + 2,60%.
Recomendaciones de inversión:
Esta semana se celebró en Beijing la quinta reunión del 13º Congreso Nacional del pueblo, en la que se hizo hincapié en la adhesión a la posición de que la casa era para vivir, no para freír, la exploración de nuevos modelos de desarrollo, la adhesión al arrendamiento y la compra, la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, la promoción de la construcción de viviendas asequibles, el apoyo al mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, la fijación de precios, la estabilización de los precios de la vivienda, Se espera que las políticas urbanas promuevan un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. Los siguientes cuatro aspectos son la continuación de la política anterior: 1) debido a la aplicación de políticas urbanas para estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas. Recientemente, las ciudades de segundo y tercer nivel, representadas por Zhengzhou, han relajado el control, principalmente para estabilizar las expectativas del mercado y guiar la recuperación del mercado; Por otra parte, el núcleo de las ciudades de primer y segundo nivel todavía no está suelto “cuatro límites”, lo que refleja las características de las políticas de la Ciudad, una ciudad y una política. Satisfacer las necesidades razonables de compra, dar un cierto grado de apoyo crediticio. Por ejemplo, el primer conjunto de préstamos más bajos al 20% de la tasa de interés hipotecario ha disminuido. Acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles. La promoción de la política de viviendas de alquiler de Seguridad es una parte importante de la aplicación continua del mecanismo a largo plazo del mercado inmobiliario, de conformidad con la “exploración de un nuevo modelo de desarrollo, adhesión al arrendamiento y la adquisición, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas de Seguridad”, mencionada una vez más en la Conferencia de trabajo económico central celebrada en diciembre de 2021. La nueva urbanización promoverá la renovación urbana de manera ordenada. En enero de 2022 se celebró una conferencia nacional sobre vivienda y desarrollo urbano y rural, en la que se propuso “la aplicación de medidas de renovación urbana como medida estratégica importante para promover el desarrollo urbano de alta calidad”. Esta vez se hace hincapié en “mejorar la calidad de la nueva urbanización”, centrándose en la optimización de la estructura urbana y la mejora de la calidad, se espera que impulse un cierto aumento de la demanda de vivienda.
Tras las “tres líneas rojas”, la introducción de políticas como la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios, la concentración de la oferta de tierras y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles restringirá la oferta y la demanda en ambos extremos. El control de la dirección del viento no ha cambiado, “principalmente estable” sigue siendo el tono principal, el espacio de la gran ampliación es más estrecho. Las valoraciones actuales de las placas y las posiciones se encuentran en niveles históricamente bajos. Mirando hacia atrás, el efecto de baja base se desvaneció, los fundamentos a principios de 2022 bajo presión descendente, la oferta y la demanda de la industria en ambos extremos de la restricción de la tierra, las ventas, el aumento de la falta de coordinación entre el apalancamiento. Se sugiere que se preste atención a: (1) tipo de desarrollo estable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , Gemdale Corporation(600383) ; Tipo de beneficio del crecimiento: Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Wuguan Quality Targets: China Resources Vientiane Life, biguiyuan Services, jinke Services, Baolong Commercial, etc.
Consejos de riesgo:
La política de regulación inmobiliaria se está endureciendo, la reparación de las ventas no está a la altura de las expectativas, el Fondo se está endureciendo considerablemente, etc.
