Punto de vista básico
Ampliación de los límites de la fuerza motriz de la política
De acuerdo con el objetivo de crecimiento económico del 5,5% propuesto durante todo el año, la “estabilización de la propiedad” se convertirá en la clave para apoyar la estabilización de la tasa de crecimiento. Juzgamos que la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria garantizará un crecimiento positivo, mientras que la inversión en tierras es el quid de La estabilidad de la tasa de crecimiento anual, que se refiere a cómo guiar eficazmente la restauración de la confianza de las empresas, por lo que la optimización de la política actual se espera que aumente gradualmente. La tasa de crecimiento anual de la inversión inmobiliaria será alta antes de la tendencia baja. El informe de Trabajo destaca una vez más los objetivos de “vivienda sin especulación” y “tres estabilidad”, y la ruptura de los límites de la política sigue siendo una falsa propuesta desde una perspectiva global. Se espera que la flexibilización de la política inmobiliaria, basada en la intención de prevenir los riesgos, dure todo el año.
Desde el punto de vista de la dimensión temporal, con la aceleración de la disminución de los indicadores básicos de la industria en los dos últimos meses, algunas ciudades han entrado en un canal de ajuste relajado en el marco de la política de la ciudad de Yingcheng desde marzo, por lo que es urgente relanzar la confianza con la política de la demanda. Desde el punto de vista de la dimensión espacial, dado que las políticas locales siguen siendo generalmente históricamente estrictas, las herramientas de optimización de políticas no deben limitarse al ajuste de la restricción de la compra y el préstamo, el aumento de la cantidad de fondos de reserva y las subvenciones para la compra de viviendas, etc. la reducción de Los tipos de interés reales de los préstamos hipotecarios también tiene un gran espacio, por lo que el ajuste de las necesidades rígidas y mejoradas es una forma eficaz de evolución de las políticas. En general, juzgamos que la aplicación efectiva de la política de Boxeo de combinación se espera que haga que la industria alcance el nivel más bajo de crecimiento a finales del segundo trimestre.
No sólo hacer un pastel grande, sino también dividir el pastel, “nuevo ciudadano” bajo el incremento de la exploración del “nuevo modelo”.
El 4 de marzo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y el Banco Central emitieron una circular en la que se hacía hincapié en “la aplicación de políticas de crédito a la vivienda diferenciadas para las ciudades, la determinación racional de las condiciones de compra del primer conjunto de normas de préstamo hipotecario de vivienda para los nuevos ciudadanos, La mejora de los préstamos y la facilidad de reembolso”, etc. El reconocimiento del alcance de 300 millones de nuevos ciudadanos se origina fundamentalmente en el hecho de que el actual sistema de registro de hogares no se ajusta a la orientación de la “nueva urbanización centrada en las personas”, y mediante la mejora de las normas de reconocimiento de los “nuevos ciudadanos” y las calificaciones para la compra de viviendas, se espera que la promoción de la movilidad social mediante la reforma del sistema de registro de hogares se convierta en un avance importante.
Teniendo en cuenta que la gestión y el control de riesgos siguen siendo el Centro de atención de la política en esta etapa, ya sea para la demanda total o el precio de la vivienda, se espera que el apoyo incremental de la población flotante evite una mayor evolución del riesgo inmobiliario, y que la próxima etapa de la migración de La población mediante el “nuevo modelo” se convertirá en la dirección principal de la exploración de la política. En segundo lugar, prestar apoyo a los nuevos ciudadanos en el ámbito de la financiación de la vivienda, para los nuevos ciudadanos con derecho a comprar y capacidad de compra de viviendas, tanto para satisfacer razonablemente sus necesidades de préstamos hipotecarios. También debe determinar razonablemente la norma del préstamo hipotecario de la primera Suite; Además, en vista de este grupo, sigue siendo necesario acelerar la construcción y la perfección de viviendas de alquiler de Seguridad, viviendas públicas de alquiler, renovación de barrios antiguos, etc., y la orientación del desarrollo futuro de la industria se orientará gradualmente hacia la “protección de los medios de vida de las personas”.
Reconstrucción del modo de desarrollo y el patrón de la industria para hacer frente a la transformación del pensamiento lógico
En cuanto a las empresas inmobiliarias, todavía se enfrentan a la crisis crediticia y a la presión del pago centralizado de la deuda, la política de ayuda a la liquidez de las empresas inmobiliarias no puede resolver todos los problemas, el efecto de retroalimentación negativa de las ventas y la inversión sigue siendo difícil de eliminar a corto plazo, el Proceso de cambio del modo de “vieja energía cinética” inmobiliaria, también significa que algunas empresas de alto apalancamiento desaparecen a tiempo. En el proceso de transformación de los bienes raíces de incremento a stock, alta semana a mejora de la calidad y eficiencia, sólo las empresas que se ajustan a los tiempos pueden disfrutar de los dividendos, las empresas inmobiliarias también se enfrentarán a los cambios en el modelo de gestión y el diseño continuo y profundo de múltiples áreas.
Por un lado, la eficiencia de la gestión y la capacidad de adquisición de crédito de las empresas inmobiliarias serán los principales factores de atención en el futuro. Por otra parte, la exploración activa en el campo de las existencias, como la renovación urbana, los apartamentos de alquiler largo y la transformación de las antiguas zonas residenciales, ayudará a las empresas inmobiliarias a realizar su valor social y a perfeccionar el modelo de beneficios para lograr el desarrollo a largo plazo, mientras que la gestión comercial, La gestión de la propiedad, la construcción de agencias y otros campos de diseño profundo constituirán un nuevo polo de crecimiento de las empresas inmobiliarias. Seguimos recomendando Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , el desarrollo de China en el extranjero.
Consejos de riesgo: el brote de la epidemia tiene un impacto en las expectativas económicas, la política de regulación de la industria inmobiliaria más estricta de lo esperado, las ventas de bienes raíces y la liquidación significativamente por debajo de lo esperado, los precios de la vivienda más bajos de lo esperado.
