Punto de vista básico
En comparación con la semana pasada, el volumen de ventas de viviendas nuevas disminuyó y el volumen de ventas de viviendas de segunda mano aumentó. Esta semana, el número de nuevas transacciones de viviendas en 47 ciudades fue de 36.000, una disminución del 14,4% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 41,5%; En 18 ciudades grandes y medianas, el número de nuevas transacciones de viviendas fue de 21.000, lo que representa una disminución del 13,1% y del 43,2% en comparación con el a ño anterior. En las ciudades de primer, segundo y tercer nivel, el número de nuevas viviendas que se negocian ha cambiado de – 17,6%, – 12,5%, – 5,6%, respectivamente, con una tasa de crecimiento interanual de – 41,0%, – 41,8%, – 52,9%. El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 16 ciudades fue de 12.000, un aumento del 8,3% con respecto al mes anterior y una disminución del 31,8% con respecto al año anterior; En 12 ciudades grandes y medianas, el número de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 11.000, un aumento del 9,3% y una disminución del 30,6% con respecto al a ño anterior. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera, segunda y tercera línea fue de + 11,5%, 6,5% y + 17,1%, respectivamente, con una tasa de crecimiento interanual de – 36,1%, 26,4% y – 32,1%.
Las existencias de viviendas nuevas disminuyeron en comparación con el ciclo de eliminación la semana pasada. En 15 ciudades, el número de unidades de inventario de viviendas nuevas es de 1.060, lo que representa una disminución del 1,3% en relación con el ciclo, un ciclo de eliminación de 13,9 meses y una disminución de 0,1 meses en relación con el ciclo; En ocho ciudades grandes y medianas, el número de nuevas unidades de inventario de viviendas es de 541000, lo que representa una disminución del 2,3% y del 2,9% en comparación con el a ño anterior, y el ciclo de eliminación es de 9,7 meses, lo que representa una disminución de 0,1 meses en comparación con el mes anterior. El inventario de nuevas viviendas en las ciudades de primera línea disminuyó en 247000 unidades, con una disminución del 4,3% en relación con el ciclo, un ciclo de eliminación de 8,2 meses, un ciclo de eliminación de 0,3 meses, un ciclo de eliminación de 204000 unidades en las ciudades de segunda línea, una disminución del 0,7% en relación con el ciclo, un ciclo de eliminación de 10,2 meses, un aumento de 0,1 meses en relación con el ciclo, un ciclo de eliminación de 90.000 unidades en las ciudades de tercera línea, un ciclo de eliminación de 15,5 meses sin cambios evidentes en la relación entre el ciclo y el ciclo. Se redujo en 0,1 meses.
The overall Land Market compared with the last week, the land Premium rate has dropped. El número de transacciones de tierras de todo tipo en 100 ciudades fue de 281, una disminución del 4,1% en comparación con el per íodo anterior y del 47,0% en comparación con el mismo período. El volumen de Negocios de la planificación de la tierra para la construcción de 17,64 millones de metros cuadrados, una disminución del 11,8%, una disminución del 43,4%; El precio total de las tierras vendidas fue de 10.100 millones de yuan, una disminución del 83,6% en comparación con el per íodo anterior y del 83,1%. El precio medio de venta de la tierra es de 574 Yuan / m2, una disminución del 81,4% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 70,1%; La tasa de prima de la tierra de 100 ciudades fue del 1,27%, 66,3% inferior al mes anterior y 91,9% inferior al año anterior.
Las propuestas de inversión del informe de trabajo del Gobierno podemos ver que el objetivo de “crecimiento constante” es más claro, el papel de apoyo a la base inmobiliaria sigue siendo importante, pero la presión de capital de las empresas inmobiliarias no se ha aliviado en la actualidad, las ventas no muestran signos de mejora (publicado esta semana En febrero 100 empresas inmobiliarias volumen de ventas año tras año – 47,9%), la propiedad de la vivienda y la voluntad de empezar de nuevo sigue siendo baja, si continúa la situación actual, La presión sobre el crecimiento de la inversión inmobiliaria durante todo el año es mayor, y las políticas en ambos extremos de la oferta y la demanda de la industria se ajustarán aún más. Recientemente, la política de oferta y demanda de bienes raíces se ha acelerado a nivel local y se ha fortalecido la profundidad y el alcance del ajuste. Esta semana Zhengzhou introdujo un nuevo acuerdo, el lado de la demanda para apoyar a los estudiantes universitarios, los trabajadores migrantes, las personas de edad avanzada, la mejora de cuatro categorías de necesidades razonables de vivienda, el fortalecimiento del apoyo crediticio, la introducción de la colocación monetaria; El lado de la oferta fortalece el apoyo a los préstamos para el desarrollo de M & A, acorta el tiempo de aprobación y acelera el ritmo de inicio de las ventas, y ajusta dinámicamente la escala de suministro de nuevas viviendas de acuerdo con el ciclo de eliminación de la zona. Qingdao Jimo District also adjusted restricted sales Policy, Second – hand Housing from the Complete Five – year Licensing can be dealed for two years. Creemos que, como ciudad de segundo nivel de Zhengzhou, Qingdao Jimo District New Deal Issue played a role in stoning inquiry, Policy relax space is Opening, if more High – Energy City follow up in the Future, the Market emotion has a positive role. Desde el punto de vista de la inversión de la placa, se espera que la mejora de la política siga fortaleciéndose, en marzo y abril se recomendó encarecidamente que se siguiera prestando atención a las oportunidades de la placa inmobiliaria. Sugerimos que nos centremos en tres líneas principales: 1) las principales empresas inmobiliarias con menor riesgo de crédito, canales de financiación abiertos y mayor seguridad: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Vanke a, Longhu Group y CRC land. Bajo la influencia de la reducción de las tasas de interés y otras políticas macroeconómicas e industriales, las empresas inmobiliarias flexibles con mayores ingresos marginales son Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En la actualidad, la determinación de los ingresos es más fuerte, la concentración aumenta rápidamente, al mismo tiempo, el riesgo de crédito de las empresas relacionadas con la vivienda a corto plazo disminuye, la elasticidad invierte el sector inmobiliario posterior al ciclo: biguiyuan Services, Xuhui Yongsheng Life, New City Yuet Services.
Indicación del riesgo
Mejora continua del control inmobiliario; Ventas por debajo de las expectativas; La financiación sigue siendo más estricta.
