Política Industrial: relajación sustancial de la demanda y apoyo a la financiación de viviendas de alquiler garantizado
En febrero, la flexibilización de la demanda finalmente marcó el comienzo de un progreso sustancial, la política de la oferta en torno a la construcción de viviendas asequibles también ha avanzado significativamente. En cuanto al lado de la demanda, muchas ciudades redujeron significativamente la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, Zhengzhou New Deal apareció por primera vez la ventana de restricción de préstamos y restricciones de compra, creemos que el punto de inflexión ha llegado, se espera que más ciudades hagan ajustes de restricción de préstamos y restricciones de compra, para promover la demanda y mejorar la liberación de la demanda, pero debido a la política de la ciudad bajo el Centro de gravedad y el alcance de las diferencias; Desde el punto de vista de la oferta, el Departamento de gestión financiera ha publicado dos documentos en apoyo de la financiación de las empresas de alquiler garantizado, el gobierno local ha promovido el diseño ordenado del sistema de alquiler garantizado, la fase de planificación actual se ha completado básicamente, se espera que el seguimiento de la transición a la fase de identificación y gestión de proyectos.
Mercado de la vivienda: el volumen de negocios mantiene la tendencia a la baja, la facilidad de crédito es buena para observar
En febrero de 2022, las ventas de viviendas comerciales en 40 ciudades supervisadas por el Think Tank Yihan ascendieron a 13.244000 metros cuadrados, una disminución del 31,0% con respecto al a ño anterior y del 27,2% con respecto al mes anterior. En febrero, el volumen de negocios se mantuvo en una tendencia a la baja, pero la disminución se redujo en cierta medida.
En primer lugar, el aumento de la presión sobre el crecimiento económico ha influido en el nivel de ingresos de los residentes y en las expectativas de crecimiento de los ingresos, lo que ha restringido la liberación de la demanda; En segundo lugar, la restricción de la política de las ciudades de alta energía hace que la demanda sea difícil de convertir en transacciones, y la política de relajación de las ciudades de baja energía tiene un efecto limitado en la demanda. En tercer lugar, los compradores de viviendas siguen teniendo un fuerte sentimiento de preocupación. Aunque el volumen de Negocios de febrero sigue siendo bajo, pero la disminución interanual en comparación con enero ha mejorado en cierta medida. Creemos que la razón principal es que el entorno crediticio de la industria inmobiliaria ha sido obviamente optimizado. Esto incluye la aceleración de los préstamos en varias ciudades, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, el aumento de la línea de préstamos del Fondo de previsión, y algunas ciudades "sin vivienda y sin préstamos" residentes u otros grupos que necesitan reducir la proporción de pagos iniciales al 20%. De cara al futuro, el ajuste marginal del crédito y la restricción de las compras, as í como la evitación de un aterrizaje forzoso en el sector inmobiliario, podrían ser orientaciones a corto plazo, y se espera que las políticas apoyen aún más el desarrollo estable de la industria. Además, el Festival de primavera ha terminado, la construcción también comenzó a reanudar la producción, se espera que la demanda de mejores ciudades de alta energía también comenzará a aumentar la oferta, por lo que el área de transacción de 40 ciudades puede mejorar en comparación con enero y febrero.
Mercado de la tierra: mejora prevista del mercado, transacciones de tierras o oportunidades de transferencia
En febrero de 2022, el Think Tank Yihan supervisó el suministro de tierras residenciales urbanas a 17.348000 metros cuadrados, una disminución del 62,9% y el 56,6% con respecto al mismo período, respectivamente, y el volumen total de Negocios de 11.308000 metros cuadrados, una disminución del 74% con respecto al a ño anterior y una disminución del 60% con respecto al período anterior.
En febrero, debido a las vacaciones del Festival de primavera, los días laborables se redujeron considerablemente, la escala de la oferta de tierras también disminuyó, desde el primer anuncio de la ciudad de la tierra concentrada, el primer lote de la tierra concentrada en marzo - abril para vender, se espera que el pequeño pico de la oferta siga. Además, el 1 de marzo, Zhengzhou introdujo la política de "No repudio hipotecario", el Grupo de relajación se ampliará a la mejora de la demanda, creemos que este es el punto de partida para determinar el mercado inmobiliario, si el seguimiento de las ciudades de segunda línea de esta política, el mercado inmobiliario se espera que termine el período de frío, el mercado de la tierra también dará la bienvenida a la transferencia de calor en el segundo trimestre.
Rendimiento de las empresas: las ventas y la inversión siguen siendo objeto de investigación, y las empresas estatales cooperan para reducir los riesgos
La inversión en tierras de las empresas inmobiliarias sigue siendo baja debido a las vacaciones del Festival de primavera, la falta de apertura de la oferta concentrada de tierras y la falta de voluntad general de las empresas inmobiliarias de utilizar la tierra, pero la inversión en tierras puede mejorar con el cambio gradual de las expectativas del mercado. En el lado de las ventas, las ventas cayeron, enero - febrero top200 la cantidad de ventas de gama completa de las empresas de vivienda cayó 46,4 por ciento en comparación con el mes pasado, la tasa de caída se expandió 3,5 por ciento, las ventas todavía están en el Fondo, pero la crisis de crédito de las empresas de vivienda y las empresas centrales nacionales muestran una mayor resistencia a las ventas, las ventas de nuestras empresas de vivienda se reunirán para reparar gradualmente. En cuanto a la financiación, la escala de emisión de bonos de crédito de las empresas inmobiliarias ha alcanzado los 27.420 millones de yuan, que siguen disminuyendo en relación con el ciclo, y las empresas inmobiliarias de alta calidad, como Binjiang, Vanke, midea y Jindi, han aumentado considerablemente la escala de financiación. La escala total de financiación de la deuda externa de las empresas inmobiliarias es de 480 millones de dólares de los EE.UU., sólo dos empresas emitieron bonos en dólares de los EE.UU., una para la construcción de Huaibei y la otra para la propiedad de la vivienda guorui, las actividades de financiación en el extranjero cayeron al punto de congelación. En el mercado de capitales, las acciones inmobiliarias superan los índices de Shanghai y Shenzhen 300 y Hang Seng, y en el futuro se prestará más atención a las empresas con una fuerte capacidad de pago de la deuda, recursos de tierras suficientes y una dirección estratégica clara.
