Código de valores: Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) valores abreviados: Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) No.: p.2022 – 12 Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252)
Anuncio sobre la inversión y el desarrollo de la construcción del valle de la medicina Permanente
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa se asegurarán de que el contenido del presente anuncio no contenga registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido. Consejos importantes:
Nombre del objeto de la inversión: zhongheng Medicine Intellectual Valley Project (nombre provisional)
Investment Subject: Nanning zhongheng Investment Co., Ltd. (hereinafter referred to as “Nanning zhongheng Investment”) is a Holding Sun Company of Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) (hereinafter referred to as “Company” or ” Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) \\ ).
Cantidad de inversión: la inversión total del proyecto se estima en 432366.600 Yuan.
Riesgos especiales: el proceso de construcción del proyecto puede verse afectado por factores inciertos, como el calendario del proyecto, los cambios de precios, lo que da lugar a una mayor incertidumbre sobre si la terminación del proyecto puede completarse a tiempo.
En el proceso de ejecución del proyecto, la inversión continua en capital de acuerdo con el progreso de la construcción ejercerá cierta presión sobre el flujo de caja de los inversores. Además, el proceso de construcción del proyecto puede verse afectado por factores como el retraso en el período de construcción y el aumento de los precios de los materiales, lo que da lugar a un costo de inversión superior al previsto y a un cierto riesgo financiero. La principal fuente de financiación del proyecto de inversión es la autofinanciación, lo que puede dar lugar a una disminución del riesgo de flujo de caja de la empresa.
Se prevé que el proyecto de inversión requiera un período de construcción de 34 meses y un período de amortización de 4,65 a ños, lo que entrañará riesgos para la macroeconomía, la política industrial, el cambio del entorno del mercado y la gestión empresarial, lo que dará lugar a que no se logren los beneficios previstos.
Panorama general de la inversión extranjera
Información básica sobre la inversión en proyectos
Nanning City of Guangxi Zhuang Autonomous Region under the Jurisdiction of two national development zones, respectively Economic and Technological Development zones and High – Tech Development zones. La base de Nanning se encuentra en la zona de desarrollo económico y Tecnológico de Nanning (en lo sucesivo denominada “zona de desarrollo económico y tecnológico”), ocupa una posición geográfica ventajosa y es una de las regiones con la base industrial más fuerte y la fuerza industrial destacada de toda la ciudad de Nanning. Algunas parcelas de tierra Se encuentran en la etapa de no desarrollo y utilización, y la tierra ociosa no produce beneficios económicos y sociales.
Como la primera zona industrial desarrollada en Nanning, la zona de desarrollo económico reúne las categorías industriales tradicionales parciales dominadas por la medicina biológica, la fabricación de alimentos, el equipo electromecánico y la información electrónica, y el parque industrial de mercado toma las antiguas fábricas de varios pisos como la principal fuente de suministro, y lleva a cabo la venta dividida o la operación de arrendamiento financiero por piso. En la actualidad, la oferta total de mercado de la fábrica del parque estándar de la zona de desarrollo económico es relativamente grande, alrededor de 1,5 millones de metros cuadrados, la mayoría de los cuales operan en forma de arrendamiento a largo plazo, principalmente en forma de edificios de 5 a 6 pisos. En los últimos a ños, China ha propuesto claramente que debe seguir apoyando el desarrollo de la economía real, mejorar el nivel de la industria manufacturera, ayudar a la industria manufacturera a alcanzar un nuevo nivel y ocupar gradualmente una posición de liderazgo en el mercado internacional. Nanning, como capital de la región autónoma de Guangxi Zhuang, lidera toda la región, construye una plataforma portadora de innovación para el desarrollo de la economía real, ayuda a las empresas reales a ser más grandes y fuertes, y promueve la competitividad integral de toda la ciudad e incluso de toda la región en el campo industrial.
En vista de ello, con el fin de seguir de cerca el desarrollo de la economía real y la tendencia de desarrollo de la industria de la zona de desarrollo económico y Social, Nanning zhongheng Investment Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de Guangxi Wuzhou Pharmaceutical (Group) Co., Ltd., se propone invertir en la parcela c de la base de la industria farmacéutica de Nanning zhongheng como el primer proyecto de parque estándar de desarrollo para atraer empresas manufactureras de entidades y formar un buen crecimiento. El nuevo tipo de Cluster industrial con alto contenido de Ciencia y tecnología puede promover la mejora de la industria de la zona de desarrollo económico y realizar beneficios empresariales.
The total Investment of zhongheng Medicine Intellectual Valley project is estimated in 432366 million Yuan, and the Project Fund Raising mode is Self – raised; La superficie total prevista es de 93.214,00 m2 (unos 140 MU) y la superficie total prevista es de 13841560 m2 (de los cuales 13781560 m2 corresponden a la superficie terrestre y 600,00 m2 a la superficie subterránea).
Ii) Deliberaciones de la Junta
El 7 de marzo de 2022, la compañía convocó la 36ª reunión de la novena reunión de la Junta Directiva, la reunión por 7 votos a favor, 0 votos en contra y ninguna abstención, examinó y aprobó la “propuesta sobre el desarrollo y la construcción del valle de la sabiduría de la medicina china”. The Board agreed that the company Holding Sun Company Nanning zhongheng investment development and Construction of zhongheng Medicine Intellectual Valley Project, the total Investment of the project estimated 432366 million Yuan, planned total Building area 13841560 Square. El Consejo de Administración autorizó a la dirección de la empresa a organizar la ejecución del proyecto de acuerdo con la situación real.
Las cuestiones de inversión están comprendidas en el ámbito de la decisión del Consejo de Administración de la empresa y no deben presentarse a la Junta General de accionistas para su examen.
Esta inversión no constituye una transacción conexa ni una reorganización importante de activos de conformidad con las medidas administrativas para la reorganización de activos importantes de las empresas que cotizan en bolsa.
Situación básica de los inversores
Situación básica de la inversión en Nanning zhongheng
Nombre de la empresa: Nanning zhongheng Investment Co., Ltd.
Código unificado de crédito social: 914501005718082062
Representante legal: Li Hannan
Tipo: Sociedad de responsabilidad limitada (propiedad exclusiva de una person a jurídica que no sea una persona física que invierta o controle)
Fecha de establecimiento: 28 de marzo de 2011
Capital social: 987272.889,46 millones de yuan
Período de funcionamiento: 28 de marzo de 2011 a 28 de marzo de 2061
Autoridad de registro: sucursal de la zona de desarrollo económico y Tecnológico de la administración de supervisión del mercado de Nanning
Dirección: No. 100, gaoling Road, Nanning
Ámbito de aplicación: productos farmacéuticos, energía, infraestructura, servicios públicos urbanos, turismo hotelero, logística
Inversión y gestión; Desarrollo y gestión de bienes raíces (con certificados de calificación válidos para llevar a cabo actividades comerciales), inversiones; Propio
Gestión y gestión de activos; Comercio de China (salvo disposición especial del Estado); Servicios inmobiliarios; Servicios de limpieza
(excepto el trabajo a gran altitud); Mantenimiento de electrodomésticos; Alquiler de viviendas; Alimentos (con licencia para operar durante el período de validez,
Los artículos específicos están sujetos a la aprobación del Departamento de examen y aprobación), la venta al por menor de artículos de uso diario. (proyectos sujetos a aprobación legal, aprobados por
Las actividades comerciales sólo pueden llevarse a cabo con la aprobación de los departamentos pertinentes.
Estructura de propiedad de Nanning zhongheng Investment
Principales indicadores financieros de la inversión en Nanning zhongheng
Unidad: Yuan
Proyecto 31 de diciembre de 2020 / enero – diciembre de 202030 de septiembre de 2021 / enero – septiembre de 2021
Activo total 117877608331 107594522482
Activo neto 9 364688 882,07 9 357855,47
Ingresos de explotación 17635666381705873681
Beneficio neto 2121290972 – 71102660
Nota: los datos financieros anteriores para 2020 han sido auditados por yongtuo Certified Public Accountants (Special general Partnership),
No se auditaron los datos correspondientes al período comprendido entre el 30 de septiembre de 2021 y enero y septiembre de 2021.
Información básica sobre las inversiones en proyectos
Nombre del proyecto: zhongheng Medicine Intellectual Valley Project (nombre provisional)
Construction Unit: Nanning zhongheng Investment Co., Ltd.
Naturaleza de la construcción: nueva construcción
Ubicación de la construcción: el proyecto se construirá en la zona de desarrollo económico y Tecnológico de Nanning, Guangxi, que se encuentra en la parcela C de la base de la industria biomédica zhongheng (Nanning), al norte de gaoling Road, al oeste de Qinzhou Road, al este del Centro de gestión de energía de guangtou, con una superficie total de 140 Mu.
Escala y contenido de la construcción del proyecto. El proyecto es un proyecto de construcción de valles inteligentes para la medicina zhongheng, que consiste principalmente en la construcción de fábricas y otras instalaciones de apoyo en el parque estándar, con una superficie total prevista de 93.214,00 m2 (unos 140 MU) y una superficie total prevista de 13841560 m2 (de los cuales 13781560 m2 corresponden a la superficie de construcción sobre el terreno y 600,00 m2 a la superficie de construcción subterránea). Se prevé un total de 39 talleres estándar (incluidos 2 talleres dobles de 5 pisos, 2 talleres individuales de 5 pisos, 16 talleres individuales de 3,5 pisos y 19 talleres dobles de 3,5 pisos). La relación de volumen total del proyecto es de 1,48, la densidad del edificio es de 42,49%, la tasa de espacio verde Es de 11,00%. Se prevén 413 plazas de aparcamiento para automóviles al aire libre y 2.064 plazas de aparcamiento para vehículos no motorizados.
En el cuadro 1 se detallan los principales indicadores técnicos de planificación del parque:
Cuadro 1 Principales indicadores técnicos de planificación
Número de serie
1 superficie total prevista: 9321400 139,82 Mu
2 superficie total de construcción: 13841560 m2
Su superficie de construcción es de 13781560 m2.
Zona de construcción subterránea media ∶ 600,00
Superficie de construcción de 3 metros cuadrados 13781560
4 superficie total del edificio: 39.606,10 m2
5 Relación volumétrica 1,48
6 densidad del edificio 42,49
7 Tasa de espacio verde% 11,00
8 Número total de plazas de aparcamiento para vehículos de motor 413,00 0,3 plazas de aparcamiento / 100 m2
Número total de plazas de aparcamiento para vehículos no motorizados
Inversión total del proyecto y recaudación de fondos
La inversión total del proyecto se estima en 432366.600 Yuan, de los cuales 336765.200 Yuan corresponden a gastos de ingeniería, 75.012600 yuan a otros gastos de construcción (incluidos 49 millones de yuan para terrenos de construcción) y 20.589900 yuan a gastos de reserva.
According to the project Financial Analysis, The Project Fund use peak is estimated to be 27.85 million Yuan, except the land cost. Modo de recaudación de fondos: el modo de recaudación de fondos del proyecto es autofinanciado.
Calendario del período de construcción
Se prevé que el período de construcción del proyecto sea de 34 meses, de julio de 2022 a abril de 2025.
El período de construcción se dividirá en dos fases de desarrollo y construcción, de noviembre de 2021 a junio de 2022 como preparación preliminar del proyecto y de julio de 2022 como primera fase del proyecto, con una superficie total de 60.757,80 m2; En septiembre de 2023 se llevó a cabo la segunda fase del proyecto, con una superficie total de 77.057,80 m2. Las dos fases del proyecto se iniciaron alternativamente durante 20 meses.
Modelo de gestión
El desarrollo y la gestión del parque industrial pertenecen a la nueva Sección de negocios. De acuerdo con las necesidades reales de la construcción del proyecto, el proyecto establecerá un equipo de gestión de proyectos, que se encargará de la planificación, el establecimiento, el diseño, la Organización y la ejecución del proyecto. Al mismo tiempo, buscar el mercado con la experiencia madura en el Servicio de este tipo de proyecto equipo encargado de todo el Servicio de consultoría. El contenido del servicio incluye, pero no se limita a: (1) la base efectiva de la decisión de inversión de la cooperación de la producción, el juicio de las expectativas de gestión del proyecto y la indicación del riesgo de gestión; Analizar y juzgar la situación actual y la tendencia futura del desarrollo industrial y aclarar la dirección de la introducción de la industria de proyectos; Analizar y estudiar el mercado de la región del proyecto y definir la posición del producto; Asignar razonablemente los productos orientados, optimizar los costos y mejorar la competitividad de los productos; Establecer el modelo financiero del proyecto y definir los principales indicadores de gestión mediante el cálculo financiero; Diseño de programas específicos de acuerdo con la investigación industrial y la orientación de los productos; De acuerdo con la estructura de la investigación y la planificación, formular un plan modular de inversión que incluya la estrategia de inversión, el análisis del cliente objetivo, el plan de inversión y el contenido, y llevar a cabo la operación de inversión, etc.
Ⅸ) Análisis del Grupo de clientes destinatarios
Según las estadísticas, el número total de transacciones de tierras industriales en Nanning en los últimos 10 años es de 1.255,00, el número total de empresas industriales en toda la ciudad es de 13.749, y el número total de empresas de tamaño superior a 1.000. En los últimos diez años, las 1.255,00 parcelas de tierra vendidas han llevado a un máximo de 1.255,00 empresas, mientras que las 12.494,00 empresas industriales de la ciudad no han adquirido tierras. La fábrica del parque estándar tiene características comunes e intensivas, y el principal grupo de clientes del proyecto son las pequeñas y medianas empresas. Se centra principalmente en tres tipos de clientes: En primer lugar, las fábricas existentes no pueden satisfacer las necesidades reales de las PYME en crecimiento; En segundo lugar, la transformación de los logros de las empresas innovadoras de I + D
