Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan aumentó un 1,23 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 cayó un 1,68 por ciento, con un rendimiento relativo del 2,91 por ciento, el rendimiento de la placa más fuerte que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (02.25-03.03), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 58 ciudades clave en un total de 53.420 unidades de vivienda de primera mano, crecimiento interanual – 36,2%, crecimiento del 2,3%; El volumen total de negocios es de 5.772000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 32,9% y una tasa de crecimiento interanual del 6,7%.
Esta semana (02.25-03.03), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 14112 conjuntos, un crecimiento interanual del – 23%, un crecimiento del 12,7%; El volumen total de negocios es de 1.348000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 21,3% y una tasa de crecimiento interanual del 15,1%.
Esta semana (02.25-03.03), el Grupo Inmobiliario de China occidental rastreó el área de inventario de viviendas comerciales de 17 ciudades clave 194490 metros cuadrados, la tasa de crecimiento de la cadena – 1,4%, el ciclo de eliminación 84,2 semanas.
Esta semana (02.21 – 02.27), el suministro de tierra 29.149 millones de metros cuadrados, crecimiento interanual – 31,7%; El precio medio de la oferta es de 4.250 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual del 231,5%; El volumen de Negocios de la tierra es de 17.639 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 43,4%; El volumen de Negocios de la tierra fue de 10.120 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 83,1%.
Esta semana (02.25-03.03) las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 13.680 millones de yuan, una tasa de crecimiento interanual de – 13,8%, una tasa de crecimiento interanual de – 17%. La emisión total de fideicomisos colectivos inmobiliarios ascendió a 4.660 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 73%, una tasa de crecimiento interanual de – 21,5% y un rendimiento medio de 7,56%.
Propuestas de inversión
Esta semana, las dos conferencias de 2022 propusieron optimizar los servicios financieros de vivienda para satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos: ayudar a aumentar la oferta de viviendas asequibles; Apoyar el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas; Satisfacer las necesidades crediticias razonables de los nuevos ciudadanos; Mejorar el nivel de servicio del Fondo de previsión para la vivienda de los nuevos ciudadanos; Optimizar los servicios financieros para la seguridad de la vivienda de los nuevos ciudadanos. La Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y el Banco Popular de China publicaron recientemente conjuntamente la circular sobre el fortalecimiento de los servicios financieros de los nuevos ciudadanos, en respuesta a las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos en esferas clave como el espíritu empresarial, el empleo, la vivienda, la educación, la atención médica y las pensiones, y alentaron a las instituciones de seguros bancarios a que coordinaran activamente las políticas de apoyo existentes y reforzaran la innovación de productos y servicios a la luz de las condiciones locales. Ampliar la oferta financiera de alta calidad y mejorar la igualdad y conveniencia de los servicios financieros. El 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou publicó una circular sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, dando apoyo a los préstamos para proyectos empresariales, organizando periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, alentando a las instituciones financieras a renovar los préstamos a las empresas afectadas; Reducir la carga del consumo de vivienda individual, orientar a las instituciones financieras de Zheng para aumentar la inversión en préstamos hipotecarios personales para vivienda, reducir los tipos de interés de los préstamos para vivienda. El 4 de marzo, el Centro de gestión del Fondo de previsión de la vivienda de Tangshan anunció que los empleados compran el segundo conjunto de viviendas de propiedad propia, la proporción mínima de pago inicial de no menos del 60% original a no menos del 30%. Varios bancos de la ciudad de Dezhou, Provincia de Shandong, redujeron la proporción de pagos iniciales de préstamos individuales para vivienda, y la proporción de pagos iniciales de la primera Suite disminuyó del 30% anterior al 20%. Al mismo tiempo, la ciudad de Kunming, Yunnan también Relaja los requisitos de pago inicial, puede disfrutar del 20% de los compradores de viviendas de pago inicial más bajo.
En la actualidad, la valoración de la placa inmobiliaria es baja, la seguridad del Rendimiento es fuerte, los dividendos son altos. Nos centramos en las principales empresas inmobiliarias con un fuerte rendimiento y certeza 0 China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 00244 \\ 00244 \\ , Xuhui holding Group, biguiyuan, Baolong Property and wuguan sector biguiyuan Services China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \\\\ y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Los beneficiarios pertinentes incluyen el Grupo Longhu, China jinmao, Pauli Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas fueron inferiores a las expectativas y se endurecieron las políticas de regulación inmobiliaria.
