El punto central de esta semana: la quinta sesión del 13º Congreso Nacional del pueblo se inauguró, el informe de trabajo del Gobierno propuso el objetivo de crecimiento del PIB 2022 del 5,5%, el cuarto trimestre de crecimiento del 4%, la presión a la baja de la economía sigue siendo, después de la Conferencia de trabajo económico Central también propuso 2022 la economía china se enfrenta a una triple presión: la demanda de contracción, el impacto de la oferta y las expectativas de debilitamiento, Además, en 2022 se señaló que la intención de un crecimiento económico estable era obvia. En el segundo semestre de 2021, el mercado de la tierra se enfrió, la presión de los fondos influyó en la nueva voluntad de empezar a trabajar hasta el punto de congelación, la economía, la industria y las empresas inmobiliarias bajo las tres expectativas pesimistas de las ventas también se desplomaron, la industria inmobiliaria en su conjunto arrastró la macroeconomía. En el pasado, los bienes raíces han contribuido en gran medida al crecimiento económico, y la cadena industrial también ha tenido un impacto indirecto en las industrias de materias primas y consumo aguas arriba y aguas abajo. Este modelo económico es difícil de revertir fundamentalmente a corto plazo, por lo que creemos que el objetivo del crecimiento del PIB del 5,5% todavía necesita la fuerza inmobiliaria.
Análisis de políticas clave: 1) en el informe de trabajo del Gobierno se hace referencia a los bienes raíces como la continuación del tono general de la vivienda, el objetivo de “tres estabilidad”, la aplicación de políticas urbanas, el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable, la satisfacción de las necesidades razonables de vivienda, etc. La demanda razonable de vivienda tiene por objeto liberar aún más la demanda de mejora, ya que se prevé que más ciudades se unan a la relajación de los bienes raíces locales en el seguimiento de la formulación de la política urbana, el círculo virtuoso y el desarrollo saludable tienen por objeto resolver los riesgos de la industria y prevenir la aceleración de la tormenta eléctrica de las empresas inmobiliarias. La Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y el Banco Central emitieron conjuntamente la “circular sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos”, en la que se proponía satisfacer las necesidades crediticias de los nuevos ciudadanos para la compra de viviendas y romper el límite de compra y préstamo desde la perspectiva de los nuevos ciudadanos. El sitio web oficial del Gobierno Popular de Zhengzhou publicó la circular de la Oficina General del Gobierno Popular de Zhengzhou sobre la promoción de un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, la relajación de las condiciones de pago de la tierra en el lado de la oferta, la reaparición del reasentamiento monetario y la relajación sustancial de La política de restricción de la compra y el préstamo en el lado de la demanda. Las señales sustantivas de flexibilización son fuertes.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 2 / 28 – 2022 / 3 / 6) shenwan Real Estate aumentó 1,23 por ciento, superó el índice compuesto de Shanghái 1,34 PCT, ocupó el puesto 7 / 32 en cada tipo de placa, el índice de construcción de bienes raíces Hang Seng cayó – 2,34 por ciento, perdió el índice compuesto de Shanghái 2,23 PCT. Las tres principales ganancias de esta semana fueron: Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) (34,19%), 0 Casin Real Estate Development Group Co.Ltd(000838) (22,14%) y Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) (20,39%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Yinyi Co.Ltd(000981) (- 21,5%), Zhongliang Holdings (- 18,24%) y rongchuang China (- 16,86%). Esta semana (2022 / 2 / 28 – 2022 / 3 / 6) Hang Seng Property Services and Management Plate cayó – 4.71 por ciento, perdió 4.6 PCT en el índice compuesto de Shanghai, perdió 0.89 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, ocupó el puesto 15 / 28 en cada tipo de placa. Las empresas que aumentaron esta semana fueron sólo Hongyang Services (0,56%), las tres principales empresas que cayeron esta semana fueron Baolong Business (- 13,58%), rongchuang Services (- 11,81%) y Xingsheng Business (- 11,02%).
Vigilancia del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 2 / 26 – 2022 / 3 / 4) 30 grandes y medianas ciudades nuevas transacciones de viviendas 2453700, una disminución del 7,4% en comparación con el mes anterior, una disminución del 29,3%. El volumen de Negocios de 16 viviendas de segunda mano fue de 1.383700 viviendas, un aumento del 12,9% en comparación con el per íodo anterior y una disminución del 19,8%. La semana pasada (2022 / 2 / 21 – 2022 / 2 / 27) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 29.148900 metros cuadrados, una disminución del 31,7% en comparación con el a ño anterior y un aumento del 49,0% en relación con el mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 17.639100 metros cuadrados, una disminución del 43,4% en comparación con el año anterior y una disminución del 11,8% en relación con el mes anterior.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 2 / 28 – 2022 / 3 / 6) el valor total de la nueva emisión de bonos de las empresas inmobiliarias fue de 15.490 millones de yuan, un aumento del 16% con respecto al a ño anterior, un aumento del 13,82% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 22 fideicomisos inmobiliarios, con una escala de emisión de 3.405 millones de yuan, un rendimiento anual medio del 7,63% y un plazo medio de 1,54 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado, el impuesto sobre bienes inmuebles, el control de la política de fondos de pre – venta supera lo esperado. Riesgo de mercado: la disminución de las ventas de la industria inmobiliaria superó las expectativas.
