Las ventas mensuales de Top 100 cayeron durante ocho meses consecutivos en comparación con el mismo período del año pasado, y la disminución de la base alta aumentó
Los datos de Kerry muestran que en febrero de 2022, las ventas mensuales de las 100 principales empresas inmobiliarias (empresas de calibre comparable) disminuyeron un 21,7%, 46,3% y 6,2 PCT en comparación con enero de 2022. Las ventas mensuales de las 100 empresas inmobiliarias aumentaron negativamente durante ocho meses consecutivos, y disminuyeron en más del 35% durante cuatro meses consecutivos.
La tasa de crecimiento de todos los gradientes se desaceleró año tras año, y la tasa de crecimiento de las empresas de vivienda top50 siguió estando bajo presión.
En febrero de 2022, las ventas mensuales de top3, top10, top11 – 30, top31 – 50, top51 – 100 variaron de – 31,1%, – 33,5%, – 37,8%, – 29,5%, – 57,9%, respectivamente, en comparación con enero de 2022, con tasas de crecimiento de – 1,7 PCT, – 6,2 PCT, – 15,0 PCT, – 7,7 PCT, + 5,0 PCT. Top50 Housing Enterprise Pressure is significant, Small and medium Housing Enterprise appears marginal Improvement under Low Growth.
Debido a la dislocación del Festival de primavera, la tasa de crecimiento de las transacciones en las principales ciudades se ha reducido
Los datos de transacciones de alta frecuencia muestran que el área de transacciones de viviendas comerciales de 63 ciudades en febrero fue de – 27,47% en comparación con el mes pasado, en comparación con la mejora de 4,33 PCT, enero – febrero de crecimiento acumulativo de – 30,14%. Entre ellos, las ciudades de primera línea, tercera línea e inferior aumentaron 25,21 PCT y 7,07 PCT respectivamente en comparación con el mes pasado, mientras que las ciudades de segunda línea disminuyeron ligeramente 0,45 PCT en comparación con el mes pasado. En el mismo per íodo, el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 17 ciudades disminuyó un 35,59% mes tras mes, en comparación con 1,58 PCT el mes pasado.
La nueva casa muestra una mejora marginal, la casa de segunda mano, la tierra todavía está bajo presión
El mercado de nuevas viviendas cerró 4,81 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 27,47% en comparación con el mes anterior de 4,33 PCT; Las existencias acumuladas ascendieron a 151,76 millones de dólares, la segunda línea se aceleró, la tercera y la siguiente línea se desaceleró y la primera línea se mantuvo estable. El mercado de la vivienda de segunda mano cerró 1,32 millones de unidades esta semana, con una disminución mensual de – 35,59% en comparación con el mes anterior de 1,58 PCT. El volumen de negocios del mercado de la tierra esta semana fue de 17,64 millones de planos, rodando 12 semanas – 40,31%; El volumen total de negocios fue de 10.100 millones de yuan, con una progresión de 12 semanas de – 44,70%; La tasa media nacional de prima fue de + 1,27%, con una tasa de rotación de 12 semanas a – 10,52 PCT.
El índice inmobiliario shenwan de esta semana + 1,23 por ciento aumentó 4,45 PCT en comparación con la semana pasada, o 7 / 31, liderando el índice Shanghai – Shenzhen 300 de 2,91 PCT. En cuanto a las acciones H, el índice inmobiliario de Hong Kong del viento de esta semana fue de – 2,29%, 4,48 PCT más que la semana pasada, o 7 / 11, liderando el índice Hang Seng de 1,49 PCT; El índice de liderazgo de las acciones de knecht fue de – 2,39 por ciento, un aumento de 7,39 PCT desde la semana pasada.
Comprender la beta de la política de flexibilización estructural y el alfa de la adquisición
Sugerencias de inversión: la futura beta industrial depende del ajuste de la estructura industrial, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a las políticas; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) grifo de alta calidad: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , grupo Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \\; Crecimiento de alta calidad: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Inicio del ciclo descendente de las ventas industriales; El control administrativo mantiene la alta presión, la fuerza experimental del impuesto sobre bienes inmuebles supera las expectativas
