Punto de vista de esta semana: el informe de trabajo del Gobierno 2022 transmite una señal de estabilidad económica y inmobiliaria, reafirma que “la vivienda no se especula”, ya que la política de la ciudad promueve el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, el Banco Central y la supervisión bancaria y de seguros promueven Documentos para apoyar la demanda racional de crédito de los nuevos ciudadanos para la compra de viviendas; Al mismo tiempo, muchos lugares han desatado el mercado inmobiliario, Zhengzhou Second Suite Loan Implementation “Lending non – Lending Housing”, para el ajuste de 2016 desde el endurecimiento del control de la primera ciudad clave desatada “Lending and Lending Housing”, con un cierto efecto de demostración, se espera que “two meetings” después del ritmo de la política urbana o se acelerará para promover la recuperación de la confianza en el lado de la demanda. En cuanto a las propuestas de inversión, ya sea a partir de la situación general de “crecimiento constante” o para evitar riesgos sistémicos en la industria, todavía hay margen para mejorar la política, y se espera que la valoración de las placas se restablezca continuamente. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias durante la actual ronda de crisis, se espera que el patrón general de la industria se optimice y que se mejore la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y control. La Junta de Desarrollo presta atención a las principales empresas inmobiliarias que tienen una fuerte capacidad de compresión a corto plazo y una ventaja competitiva excepcional a mediano y largo plazo, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , 00002 \\ \\ \\ \\ , etc., y presta En cuanto a la diversificación de los negocios, la valoración actual de la placa de wuguan ha alcanzado un nivel histórico bajo, la relación calidad – precio es prominente, junto con la continua relajación de la política, el desarrollo de la mejora de los fondos de la empresa, también se espera que traiga la valoración de wuguan de alta calidad para la reparación, la fuerza integral de la buena gestión de la propiedad líder prominente, como el servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, etc. Y la exportación de activos ligeros de los operadores comerciales fuertes, como el negocio de Sunrise.
Vigilancia de la política y el medio ambiente: 1) Zhengzhou: aflojar la “admisión de vivienda y préstamo”, debido a la política de la ciudad para dar un paso importante; 2022 informe sobre la labor del Gobierno: la estabilización de la economía debe seguir siendo una “estabilización de la propiedad”, y se espera que la política siga funcionando.
Seguimiento del funcionamiento del mercado: 1) disminución de la relación entre el volumen de Negocios y la cadena, presión de seguimiento. Esta semana (2,26 – 3,4) 37.000 nuevas transacciones de viviendas, una disminución del 9,8%; El volumen de Negocios de viviendas de segunda mano fue de 13.000 unidades, un aumento del 10,1% con respecto al mes anterior. En febrero, el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 29,3% en comparación con el mismo período del año anterior, una disminución de 3,4 PCT en comparación con enero. El impacto a corto plazo de la oferta y la demanda prudentes, el seguimiento de la presión de las transacciones. La demanda de mejora disminuyó en relación con el ciclo. En enero de 2022, las transacciones de viviendas comerciales en 32 ciudades, el número de unidades por encima de 90 unidades en comparación con la disminución de 1,1 PCT al 76,4%. Disminución de las existencias en relación con el ciclo, disminución constante a corto plazo. El inventario forense de 16 ciudades fue de 99,07 millones de yuan, una disminución del 1,8% en comparación con el mes anterior. Bajo la presión de los fondos y el mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias están sesgadas hacia la eliminación de las existencias existentes, la escala de las existencias a corto plazo o la tendencia constante a la baja. El volumen de la oferta de tierras y la tasa de prima disminuyeron y la proporción de la segunda línea aumentó. La semana pasada, la superficie de suministro de tierras de 100 ciudades fue de 29.149000 y la superficie de transacción fue de 17.639000, lo que representa un aumento del 49% y una disminución del 11,8%. La tasa de prima de transacción fue del 1,3% y disminuyó 2,5 PCT en comparación con el mes anterior, de los cuales 6,3%, 39,5% y 54,2% correspondieron a la primera, segunda y tercera línea, respectivamente, y 4,3 PCT, 16 PCT y 11,7 PCT se redujeron en relación con el mes anterior.
Vigilancia del mercado de capitales: 1) Bonos inmobiliarios: 10.240 millones de yuan en bonos inmobiliarios emitidos esta semana, una disminución de 610 millones de yuan; La emisión de bonos en el extranjero fue de 200 millones de dólares, lo que representa una disminución de 135 millones de dólares. Fideicomiso: Esta semana, el fideicomiso colectivo emitió 3.410 millones de yuan, una disminución de 1.510 millones de yuan. Acciones inmobiliarias: el sector inmobiliario aumentó 1,23% esta semana, superando a Shanghai y Shenzhen 300 (- 1,68%); En la actualidad, la placa inmobiliaria pe (ttm) 8,31 veces, la valoración se encuentra en casi cinco años 16,3%. Las tres primeras entradas netas de capital de Shanghai, Shenzhen y Hong Kong esta semana fueron Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Las tres principales entradas netas de capital hacia el Sur son Vanke Enterprise, China Overseas Development y Shimao Group.
Consejos de riesgo: 1) la adecuación de la oferta reduce el riesgo; Riesgo de presión sobre el rendimiento de las empresas inmobiliarias; La política protege contra los riesgos no deseados.
