Puntos de inversión
Zhengzhou citó a la gente, la reforma del cobertizo, las medidas para reducir el pago inicial y estimular plenamente la demanda de vivienda y mejorar la demanda. El 1 de marzo, Zhengzhou introdujo un nuevo “rescate de la ciudad”, incluyendo 19 medidas. Liberar el lado de la demanda, promover significativamente la liberación de la demanda de compra. De un solo golpe desató el límite de compra, el límite de préstamo, pero también reinició el reasentamiento monetario, para aumentar la demanda de vivienda. Concretamente: En primer lugar, ampliar la demanda, relajar las restricciones a la compra, apoyar enérgicamente a los estudiantes universitarios, los trabajadores migrantes, las personas de edad, mejorar cuatro tipos de necesidades de compra; En segundo lugar, alentar el reasentamiento monetario de los cobertizos, mediante la recompra del Gobierno y otros medios de vivienda; En tercer lugar, fortalecer el apoyo crediticio, relajar la restricción de préstamos de la segunda suite, reducir la tasa de interés de los préstamos hipotecarios. Estabilizar el lado de la oferta y reducir el riesgo de inventario en algunas zonas. En primer lugar, ayudar a las empresas a rescatar, permitir el pago de la tasa de transferencia de tierras, fortalecer el apoyo crediticio, como el préstamo para el desarrollo de M & A, permitir que la Carta de garantía llegue a la parte superior de los fondos de pre – venta, acortar el plazo de aprobación administrativa, En segundo lugar, controlar razonablemente la escala de suministro de nuevas viviendas y ajustar dinámicamente el suministro de viviendas de acuerdo con el ciclo de eliminación de la zona. En los dos primeros meses de 2022, el mercado inmobiliario no era optimista, Zhengzhou introdujo la política de “rescate de la ciudad” en este contexto, que tiene un fuerte papel de liderazgo en otras ciudades, se espera que más ciudades sigan el ejemplo.
En febrero, el mercado inmobiliario chino continuó la tendencia a la baja, superpuesta durante el Festival de primavera pre – enfriamiento del mercado, las ventas de las empresas disminuyeron año tras año en comparación con enero para ampliar aún más. En febrero, las 100 principales empresas inmobiliarias de la industria sólo lograron 463500 millones de yuan en ventas, una disminución del 47% en febrero, una disminución del 49% en comparación con enero, una disminución de más de nueve puntos porcentuales. El área de ventas no es optimista, las 100 principales empresas inmobiliarias de la industria lograron 32,43 millones de metros cuadrados de área de ventas en febrero, una disminución del 14% en enero, una disminución del 43% año tras año. En febrero, las ventas de las principales empresas inmobiliarias siguieron disminuyendo, y las ventas mensuales de top5 / top6 – 10 / top11 – 20 disminuyeron un 38% / 47% / 54% en comparación con el mismo per íodo del año pasado. Las empresas inmobiliarias top20 mostraron un crecimiento negativo en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y sólo el Grupo Longhu, jianfa International, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) y el Grupo rongxin lograron un crecimiento positivo.
El informe de trabajo del Gobierno insiste en que la vivienda no se revuelva, haciendo hincapié en la protección de la demanda de vivienda. El 5 de marzo se celebró la quinta sesión del 13º Congreso Nacional del pueblo. La política inmobiliaria sigue adhiriéndose a la “vivienda sin especulación”, que se refleja principalmente en dos aspectos: 1) este año seguirá adhiriéndose a la estabilidad de los precios de la tierra, la estabilidad de los precios de la vivienda, la estabilidad de las expectativas, la aplicación de políticas urbanas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, la aplicación constante del mecanismo a largo plazo de los bienes raíces, la protección de las necesidades inmediatas de vivienda, al tiempo que se satisfacen las necesidades razonables de mejora. Según la Declaración del Ministerio de vivienda y construcción en febrero, este año se incrementará considerablemente la oferta de viviendas de alquiler de Seguridad, con la esperanza de que se puedan construir y recaudar 2,4 millones de viviendas de alquiler de Seguridad, 100000 nuevas viviendas públicas de alquiler y 1,2 millones de viviendas de ocupantes ilegales. Al mismo tiempo, muchas ciudades han aflojado recientemente el control de los bienes raíces, lo que conduce a la normalización gradual de las transacciones inmobiliarias. Satisfacer las necesidades razonables de los nuevos ciudadanos para la compra de viviendas, dar a los nuevos ciudadanos un cierto grado de apoyo normativo, como los nuevos ciudadanos en las ciudades no restringidas para comprar la primera suite, la proporción de pago inicial se puede ejecutar de acuerdo con el 20% mínimo, y reducir la tasa de interés hipotecario. Cabe señalar que en el informe sobre la labor del Gobierno de las dos conferencias no se menciona el impuesto sobre bienes inmuebles. Creemos que el trabajo piloto del impuesto sobre bienes inmuebles se retrasará un poco y comenzará a aplicarse después de que el mercado inmobiliario se estabilice gradualmente.
Sugerencias de inversión: Creemos que debemos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión en la actualidad: 1) empresas de desarrollo: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, Longhu Group, China Vanke Co.Ltd(000002) , Xuhui Holdings, jianfa International Holdings, etc. Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, jinke Service, Xuhui Yongsheng Service, Baolong Commercial, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
