La aplicación de las nuevas normas de supervisión de la venta anticipada a nivel nacional aún no se ha promulgado en detalle:
Según los informes de los medios de comunicación el 10 de febrero, los departamentos pertinentes emitieron opiniones sobre la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales urbanas, la supervisión de los fondos de preventa para la unificación nacional. Esta política ha aclarado especialmente la dirección, el principio y el marco de la supervisión de los fondos de venta anticipada de bienes raíces, pero todavía no se ha observado el impacto de las empresas privadas de vivienda, la clave sigue siendo cómo resolver el gobierno local "debido a la política de las empresas", especialmente el problema de La supervisión excesiva a que se enfrentan las empresas privadas, por lo que la situación concreta de la política de aterrizaje debe esperar a que se publiquen las normas detalladas. Se puede prever que, en el marco de la "entrega segura", la supervisión general de los fondos de preventa a corto plazo sigue siendo difícil de relajar considerablemente, pero cabe esperar que se optimicen los métodos de supervisión y se rectifiquen las políticas locales.
Es difícil reproducir y popularizar la política local de apoyo a los fondos fiduciarios cuando se recurre al reasentamiento monetizado:
Zhengzhou propuso recientemente "promover vigorosamente el reasentamiento monetario de las viviendas de reasentamiento, alentar a las masas a realizar el reasentamiento monetario". La experiencia histórica ha demostrado que la colocación monetaria es un medio eficaz para aumentar la demanda del mercado inmobiliario a corto plazo. Sin embargo, el reasentamiento monetario también tiene ciertos descubiertos en los recursos financieros locales, y sin la cooperación de los instrumentos financieros correspondientes, puede ser difícil popularizar y aplicar a gran escala.
En la reunión del Ministerio de vivienda se hizo hincapié en la liberación de la demanda y en que la flexibilización local se basaba principalmente en el marco normativo existente:
A partir de la reunión del Ministerio de vivienda y construcción celebrada el 24 de febrero, se espera que la política relativa a las necesidades inmediatas y mejoradas en 2022 se relaje moderadamente en el tono general de "vivienda sin especulación". Desde el punto de vista de las políticas de los gobiernos locales, desde los préstamos de la Caja de previsión hasta los préstamos comerciales, desde el tipo de interés hipotecario, la proporción de pago inicial hasta el límite de precios, la relajación de las restricciones a la venta, la política de relajación de la demanda de capas progresivas, La liberación de la señal de relajación de la política al mercado. Cabe señalar que, en la actualidad, la mayor parte de la relajación en el marco de las políticas existentes para aprovechar el potencial, la mayoría de las políticas básicas de control no han roto. Y desde el punto de vista del efecto, aunque la política de flexibilización de la demanda libera una señal positiva, todavía puede ser difícil revertir la tendencia a la baja del mercado a corto plazo.
Se reforzará el apoyo a la vivienda de alquiler garantizada y se alcanzará un máximo de construcción gradual:
El apoyo del Gobierno central a la vivienda de alquiler garantizada se ha fortalecido, y recientemente se ha propuesto que los fondos de seguros proporcionen apoyo financiero a largo plazo a los proyectos de vivienda de alquiler garantizada, un apoyo financiero fuerte y estable para el desarrollo de la vivienda de alquiler garantizada. La vivienda de alquiler de Seguridad es un importante punto de crecimiento estable este a ño. En 2022 se prevé recaudar 2,4 millones de viviendas de alquiler de Seguridad. Se espera que llegue el pico de la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad.
Zhengzhou emitió una política de apoyo inmobiliario integral, el papel de la señal es obvio:
El 1 de marzo de 2022, el sitio web oficial de la Oficina General del Gobierno Popular de Zhengzhou publicó la "circular sobre la promoción de un círculo virtuoso de la industria inmobiliaria y el desarrollo saludable de la notificación", Zhengzhou como una ciudad fuerte de segunda línea, emitió la primera política nacional de apoyo inmobiliario omnidireccional, el papel de la señal es obvio. Se espera que más ciudades adopten políticas de liberalización, tanto en el lado de la demanda como en el lado de la oferta, lo que aumentará la confianza del mercado.
Consejos de riesgo: la relajación de la política no es tan buena como se esperaba, el efecto de la política no es tan bueno como se esperaba, la disminución de las ventas supera las expectativas
