Resumen de las inversiones:
Charla semanal el lunes: dos sesiones de tono constante y aumento debido a la apertura del espacio de la política de la ciudad
Esta semana se celebraron dos reuniones, el informe de trabajo del Gobierno sobre la industria inmobiliaria sigue siendo “la vivienda no es especulación” y promover el desarrollo estable y saludable de la industria como el núcleo, además de desarrollar vigorosamente el alquiler a largo plazo, la vivienda de Seguridad, la antigua reforma y otras esferas, la orientación de la industria ha aumentado constantemente; A nivel local, Zhengzhou publicó 19 nuevas políticas inmobiliarias, destinadas a proteger el desarrollo estable del mercado local. Esta semana, la dirección de la política se combinó, la Dirección General sigue siendo sólida, el espacio de políticas locales se abrió aún más.
El 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular de Zhengzhou publicó la circular sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, que se centra en el apoyo a la demanda racional de vivienda, la mejora de la oferta del mercado de la vivienda, el aumento del apoyo a la financiación del crédito, la promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y la optimización del entorno del mercado inmobiliario.
Esta relajación de la política beneficia a la industria inmobiliaria de los principales participantes, es el apoyo general al entorno del mercado. Desde la demanda de los compradores de viviendas, la oferta del mercado de la vivienda comercial, los fondos de los promotores inmobiliarios, la transferencia de tierras del Gobierno y otras dimensiones de las medidas de apoyo específicas. Las políticas abarcan una amplia gama de esferas y desempeñarán un papel de apoyo a todos los participantes en el mercado.
Algunas iniciativas de apoyo fueron las primeras en la actual ronda de relajación de las políticas locales. Entre ellos, para la segunda suite de la implementación de la medida de “préstamo no reconocido de la casa”, para la liquidación de la primera suite de la familia de préstamos, la compra de dos conjuntos de la casa comercial se puede ejecutar de acuerdo con la política de préstamos de la primera suite, la proporción de pago inicial se puede reducir del 60% al 30%. Zhengzhou es también la primera capital provincial de “préstamos hipotecarios”, reducirá eficazmente la demanda de los compradores de viviendas para mejorar el umbral de financiación, una mayor liberación de la demanda de mejora de los compradores de viviendas.
La política de Zhengzhou no sólo tiene el Fondo Especial de las inundaciones de 2021, sino que también tiene su propia presión del mercado de la vivienda comercial impulsada por el doble. A finales de 2021, la tasa de crecimiento acumulativo de las ventas de viviendas comerciales en Zhengzhou fue de – 24%, la relación entre la oferta y la demanda fue de 1,26, el inventario de viviendas comerciales generalizadas fue de 20,95 millones de metros cuadrados, el ciclo de eliminación fue de 24,6 meses, y todos los indicadores tuvieron un desempeño deficiente en la parte central de las principales ciudades de primer y segundo nivel.
Sobre la base de los resultados de la comparación horizontal de las ciudades, hay algunas ciudades con mayor presión del mercado que Zhengzhou, y hay espacio para el seguimiento de las políticas locales en el futuro.
Esta semana se celebraron dos reuniones, la industria inmobiliaria sigue siendo el núcleo de la estabilidad. El mercado de la vivienda comercial debe satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, y los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas deben mantenerse estables. La estabilidad sigue siendo la orientación de la política inmobiliaria a largo plazo.
Además de la palabra “estable”, también hay un nuevo aumento: alquiler a largo plazo, vivienda de Seguridad, la Dirección General de la antigua reforma se desarrollará rápidamente. En la reunión se pidió que se explorara un nuevo modelo de desarrollo, se insistiera en el arrendamiento y la adquisición, se acelerara el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y se iniciara la reconstrucción de un grupo de zonas urbanas antiguas. En el nuevo modelo de vivienda, el alquiler a largo plazo, la vivienda de Seguridad y la antigua reforma tendrán nuevas oportunidades y se convertirán en un nuevo punto de crecimiento para el desarrollo de la industria y la construcción socioeconómica.
El objetivo de crecimiento económico se fijó en el 5,5%, y se pidió que se evitaran y resolvieran los principales riesgos, que el Fondo del mercado inmobiliario fuera sólido en el contexto del crecimiento estable y la prevención de riesgos, y que las expectativas futuras siguieran mejorando.
Seguimiento de los datos (21 de febrero a 27 de febrero):
New Housing Market: the area of Transaction in 30 Cities is – 31 PCT, – 26 PCT, First – 27 PCT, – 22 PCT, Second – 74 PCT, – 65 PCT, Third – line City + 47 PCT, + 24 PCT, respectively.
Mercado de la vivienda de segunda mano: el área de transacción de la vivienda de segunda mano de 14 ciudades una semana año tras año – 27 PCT, acumulativo año tras año – 29 PCT.
Mercado de la tierra: el área de construcción de 100 ciudades de suministro de tierra se acumula año tras año + 11 PCT, el área de construcción de transacciones se acumula año tras año – 23 PCT, el volumen de negocios se acumula año tras año – 60 PCT, la tasa de prima de transacción de la tierra es del 1,27%.
City Market Round Robin: Beijing (- 0.1 PCT), Shanghai (- 24 PCT), Guangzhou (- 7 PCT), Shenzhen (+ 3 PCT), Nanjing (+ 191 PCT), Hangzhou (- 6 PCT), Wuhan (+ 20 PCT) Investment Strategy: recommended to focus on the Management of stable and good Credit Background Leading Housing Enterprises Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke a, Longhu Group. Focus on Product – oriented Logic of High – Quality Housing Enterprises Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Green City China.
Consejos de riesgo: mercado de ventas hacia abajo, las empresas inmobiliarias individuales tienen un impago de la deuda Thunderbolt, la política más allá de la regulación esperada.
