Punto de vista semanal:
En el informe sobre la labor del Gobierno se hace hincapié en la protección de las necesidades de vivienda de las masas: el 5 de marzo, el informe sobre la labor del Gobierno señaló que las necesidades de vivienda de las masas debían seguir estando bien garantizadas. Persistir en la orientación de la vivienda, explorar nuevos modelos de desarrollo, insistir en el alquiler y la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas de Seguridad. Apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, precios estables, precios estables, expectativas estables, debido a la aplicación de políticas urbanas para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
El informe sobre la labor del Gobierno mantiene la coherencia con las políticas de la Conferencia Central de trabajo económico. En comparación con 2021, la política de “tres estabilidad” de este año se ha ajustado para apoyar la demanda de vivienda después de la ubicación de la vivienda. Esperamos que la flexibilización precisa de la demanda siga siendo rápida e intensiva en las regiones con exceso de oferta.
El 4 de marzo, Jinan anunció planes para lanzar 82 viviendas y terrenos comerciales por un total de 2,93 millones de metros cuadrados; El 2 de marzo, Xiamen lanzó 10 parcelas relacionadas con la vivienda, con una superficie total de 720000 metros cuadrados, a partir del 24 de marzo; El 1 de marzo, Wuhan anunció la introducción de 11 parcelas de tierra por un total de 320000 metros cuadrados, a partir del 31 de marzo de la apertura.
En cuanto a la calidad de las parcelas, la venta de Wuhan se basa principalmente en el proyecto de la ciudad central, Xiamen ha aumentado el número de parcelas en la isla; En cuanto a las normas de transferencia, Wuhan canceló las normas de construcción de la distribución competitiva, la autosuficiencia competitiva y otras normas para aumentar el margen de beneficio de las empresas, Xiamen relajó el período de pago. Xiamen, Wuhan se encuentra en el este de China, el problema central del mercado del Sur de China es la escasez de oferta. Creemos que la relajación de la política del lado de la oferta es beneficiosa para aumentar el entusiasmo de las empresas por la tierra, aumentando así la oferta del mercado.
Creemos que el sector inmobiliario en 2022 dará la bienvenida a la mejora continua de las políticas, superponiendo las principales oportunidades de inversión de la estructura competitiva de las empresas inmobiliarias. Recommended three main lines: 1) Leading Housing Enterprises under the Structural differentiation of financing Environment: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 ; Regional deep Cultivation of Private Enterprises: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Empresas privadas sólidas de alta calificación: Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Seguimiento de la industria
Review of sales (02.26-03.04): Focus on the Monitoring of the Total Area of Transaction of 33 Cities 3471 million Square, 11.1 per cent lower than the last week; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 28.765000 m2, lo que representa una disminución del 34,0% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 602000 m2, una disminución del 17,9% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 588000 m2, una disminución acumulada del 24,0% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.680000 m2, una disminución del 11,2% con respecto a la semana anterior, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 13.999000 m2, una disminución del 16,2% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 1.1189000 m2, una disminución del 7,0% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 8.877000 m2, una disminución del 53,7% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (02.21 – 02.27): el área de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 8,93 millones de metros cuadrados, y la superficie de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 48,26 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 61,1% y una relación entre La oferta y la demanda de 1,06.
En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del piso de la lista de tierras de 100 ciudades es de 11.824 Yuan / m2, el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 8.295 Yuan / m2, un aumento del 125,0% y una disminución del 135,9% año tras año.
Transacción de tierras (02.21 – 02.27): la zona de construcción prevista para la transacción de tierras residenciales de 100 ciudades es de 3,71 millones de metros cuadrados, y la transacción acumulada en 2022 es de 45,55 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulada del 64,6%.
En cuanto al precio del suelo y la tasa de prima de las transacciones de tierras, el precio medio del suelo de las transacciones de tierras residenciales de 100 ciudades es de 1.372 Yuan / m2, una disminución del 90,2% con respecto al mes anterior, una disminución del 72,5% con respecto al año anterior, una tasa global de prima del 0,5%, un precio medio del suelo de 4.074 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 15,4% con respecto al año anterior, una tasa de prima del 3,3%, una disminución del 13,0% con respecto al mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
