Este informe de evaluación de activos se prepara de conformidad con las normas de evaluación de activos de China.
No. 3 – 0018, Appraisal Paper Zi (2022)
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Contiene la información principal sobre la evaluación del presente informe,
Verificación recomendada del informe por el usuario
Guozhonglian Asset Appraisal Land Real Estate Appraisal Co., Ltd. 2 de marzo de 2002 Shenzhen, China
Catálogo
Declaración… 1 (resumen)… Perfil del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación… Objetivo de la evaluación Objeto y alcance de la evaluación 16 IV. Tipos de valor y definiciones Fecha de referencia de la evaluación Base de la evaluación Métodos de evaluación 22 VIII. Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación Hipótesis de evaluación Conclusiones de la evaluación Nota sobre cuestiones especiales 35 XII. Descripción de las restricciones a la utilización en los informes de evaluación 36 XIII. Fecha del informe de evaluación 37 anexo del informe de evaluación 38.
Declaración
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el presente informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes, los reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el presente informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la institución de evaluación de activos y el profesional de evaluación de activos no serán responsables.
El presente informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de atribución de la evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos; Además, ninguna otra institución o persona puede ser el usuario de este informe de evaluación de activos.
4. The Asset Evaluation Institution and the asset Evaluation Professional personnel prompt that the user of the asset Evaluation Report should understand the assessment conclusion Correctly, the assessment conclusion is not equal to the realizable Price of the assessment Object, and the assessment conclusion should not be considered a guarantee for the realizable Price of the assessment
El usuario del informe de evaluación de activos prestará atención a la premisa hipotética del establecimiento de la conclusión de la evaluación, la descripción de las cuestiones especiales del informe de evaluación de activos y las restricciones de uso.
Las instituciones de evaluación de activos y sus tasadores se atendrán a las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
La información sobre la Declaración y evaluación, los datos operacionales y la información que figuran en el cuadro detallado de la evaluación de los activos en relación con el objeto de la evaluación y el alcance de la evaluación correspondiente, Los informes financieros, la información y otra información importante, etc., son declarados o proporcionados por el obligado principal o las partes pertinentes (incluidos los titulares de los derechos de propiedad o los controladores reales del objeto de evaluación, la entidad evaluada, las partes vinculadas de la entidad evaluada, etc., y sus administradores o personal conexo) y confirmados por ellos mediante firma, sello u otros medios permitidos por la ley; Las partes interesadas serán responsables, de conformidad con la ley, de la autenticidad, exhaustividad, legalidad y validez de la información que faciliten.
No existe ninguna relación de interés existente o prevista entre la institución de evaluación de activos, el tasador de activos y el objeto de evaluación en el informe de evaluación de activos; No existe una relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no hay prejuicios contra las partes interesadas.
Los tasadores de activos han realizado investigaciones sobre el terreno de los objetos de evaluación y los activos involucrados en el informe de evaluación de activos; Se ha prestado la atención necesaria al objeto de la evaluación y a la situación jurídica de la propiedad de los activos, se ha comprobado la información jurídica sobre el objeto de la evaluación y los activos conexos, se han revelado fielmente los problemas encontrados y se ha pedido a los clientes y a otras partes pertinentes que mejoren los derechos de propiedad para cumplir los requisitos del informe de evaluación de los activos.
10. El contenido de este informe de evaluación de activos no podrá extraerse, citarse ni divulgarse en los medios de comunicación públicos sin el consentimiento escrito de la empresa, a menos que se estipule otra cosa en las leyes y reglamentos administrativos y en el contrato de atribución de la evaluación de activos.
Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) proposed Equity Acquisition
Fujian Yichun Agricultural Development Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
(resumen)
No. 3 – 0018, Appraisal Paper Zi (2022)
Consejos importantes
Los siguientes contenidos se extraen del informe de evaluación de activos. Para obtener información completa sobre este proyecto de evaluación, el texto completo del informe de evaluación de activos debe leerse cuidadosamente. El uso exclusivo de este resumen puede dar lugar a malentendidos o a un uso indebido de las conclusiones de la evaluación.
Guozhonglian Asset Appraisal Land Real Estate Appraisal Co., Ltd. Acepta la autorización de Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) Se evaluó el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Fujian Yichun Agricultural Development Co., Ltd. En el 30 de septiembre de 2021. A continuación se presenta un informe sobre la evaluación de los activos.
Cliente y unidad evaluada
Cliente: Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548)
Evaluated Unit: Fujian Yichun Agricultural Development Co., Ltd.
Objetivos de la evaluación
Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) \\
Objeto y alcance de la evaluación
El objeto de la evaluación es Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) todos los derechos e intereses de los accionistas de Fujian Yichun Agricultural Development Co., Ltd. Involucrados en la adquisición de acciones en la fecha de referencia de la evaluación.
El importe en libros de todos los derechos e intereses de los accionistas es de 403877.200 Yuan, sin prenda ni congelación.
The specific Assessment scope includes all assets and related liabilities of Fujian Yichun Agriculture Development Co., Ltd. In the assessment Dates, including 8016573 million Yuan in Total Account, 39.778.01 million Yuan in Total account and 40.387.72 million Yuan in account of owner Equity. El valor contable anterior a la evaluación ha sido auditado por Xiamen tianmao Certified Public Accountants Co., Ltd. Y ha emitido el informe de auditoría sin reservas de Xiamen tianmao (2022) SZ No. S039.
La entidad evaluada se compromete a evaluar el objeto y el alcance específicos de acuerdo con el objeto y el alcance de los actos económicos, no se repetirá ni se omitirá, y el formulario de declaración de evaluación de activos proporcionado por la entidad evaluada prevalecerá.
Fecha de referencia de la evaluación
La fecha de referencia para la evaluación de los activos del proyecto es el 30 de septiembre de 2021. La fecha de referencia de la evaluación es determinada por el cliente, y la razón es que la fecha de referencia de la evaluación es cercana a la fecha de realización del objetivo de la evaluación.
Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación
De conformidad con las disposiciones sobre evaluación de activos y los principios generales de contabilidad de los departamentos estatales pertinentes, y de conformidad con el contrato de atribución de evaluación de activos firmado entre nuestra empresa y Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) Además, se han obtenido los documentos pertinentes de certificación de los derechos de propiedad, se han llevado a cabo las investigaciones de mercado necesarias y la comparación de los precios de transacción, as í como otros procedimientos de evaluación de activos que consideramos necesarios.
Métodos de evaluación
Esta evaluación adopta el método de mercado y el método de ingresos.
Tipos de valor
El tipo de valor de esta evaluación es el valor de mercado.
Conclusiones de la evaluación
Esta evaluación utiliza principalmente el método de mercado y el método de ingresos. Después de analizar la racionalidad, el tasador de activos finalmente selecciona el método de mercado. La conclusión de la evaluación es la siguiente:
El valor total de los derechos e intereses de los accionistas de Fujian Yichun Agricultural Development Co., Ltd. En relación con la adquisición propuesta de acciones es de 556395,7 millones de yuan, y la cantidad en palabras es de 556395,7 millones de yuan.
Al utilizar las conclusiones de la evaluación del presente informe, los usuarios del informe deben tener en cuenta los efectos en las conclusiones de la evaluación de la undécima “Nota sobre cuestiones especiales” que figura en el texto del presente informe; Además, se presta atención a la hipótesis de evaluación y a las condiciones previas para el establecimiento de la conclusión de la evaluación.
De conformidad con las disposiciones vigentes relativas a la evaluación de los activos, el período de validez del presente informe de evaluación será de un año a partir de la fecha de referencia de la evaluación. Más de un a ño, se requiere una nueva evaluación de los activos.
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Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) proposed Equity Acquisition
Fujian Yichun Agricultural Development Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
No. 3 – 0018, Appraisal Paper Zi (2022)
Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) :
Guozhonglian Asset Appraisal Land Real Estate Appraisal Co., Ltd. Acepta la autorización de Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) Se evaluó el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Fujian Yichun Agricultural Development Co., Ltd. En el 30 de septiembre de 2021. A continuación se presenta un informe sobre la evaluación de los activos.
Perfil del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación
Perfil del cliente
Nombre de la empresa: Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548)
Residence: No. 18, Guangming Street, Guangming North Road, Guangming New District, Shenzhen City Shenzhen Kingsino Technology Co.Ltd(002548) Building
Representante legal: Hao Lihua
Capital social: 69.072856.700 Yuan
Tipo de empresa: sociedad anónima (cotizada en bolsa)
Período de funcionamiento: 1999 – 11 – 06 a 5000 – 01 – 01
Código unificado de crédito social: 91440 Jiangsu Canlon Building Materials Co.Ltd(300715) 245167q
Ámbito de aplicación: proyectos comerciales generales: investigación y desarrollo de biotecnología y Biomedicina; Desarrollo de la tecnología de la información en Internet y servicios técnicos; Prestar servicios de oficina, servicios técnicos y transferencia de logros a las empresas de Ciencia y tecnología; Ganadería, ventas y servicios técnicos; Operar negocios de importación y exportación; Alquiler de viviendas de propiedad propia; Servicio de aparcamiento. (además de los proyectos que deben aprobarse de conformidad con la ley, las actividades comerciales se llevarán a cabo independientemente de conformidad con la Ley sobre la base de la licencia comercial), los proyectos comerciales autorizados son los siguientes: elaboración de alimentos; Producción y comercialización de productos biomédicos y biológicos; Producción y venta de equipos ganaderos; Producción y venta de piensos compuestos, piensos concentrados y piensos premezclados aditivos; Comercio de materias primas para piensos; Adquisición y procesamiento de cereales. Servicios de restauración; Administración de bienes. (los proyectos que deban aprobarse de conformidad con la ley sólo podrán llevarse a cabo con la aprobación de los departamentos pertinentes, y los proyectos comerciales específicos estarán sujetos a los documentos de aprobación o permisos de los departamentos pertinentes.
Ii) Situación general de la Dependencia evaluada
1. Panorama general
Nombre de la empresa: Fujian Yichun Agricultural Development Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Yichun agriculture”)
Dirección: piso 14, edificio derecho, no. 65, Xixi Road, SIHE Street, Yanping District, Nanping City
Representante legal: Yu zhenqi
Capital social: 187740.000 Yuan
Naturaleza económica: Sociedad de responsabilidad limitada (inversión o participación de personas físicas)
Período de funcionamiento: 1997 – 06 – 12 a 2027 – 06 – 11
Código unificado de crédito social: 91350700705273981e
Ámbito de aplicación: ventas de cerdos vivos; Acuicultura de agua dulce, ventas; Jardinería; Cultivo de flores, frutas y verduras, Hongos comestibles y té; Flores, frutas y verduras, ventas de Hongos comestibles; Desarrollo de la tecnología agrícola y servicios de asesoramiento. Duroc, landrace, Yorkshire Pig Breeding, sales; Venta de cerdas híbridas binarias y plántulas comerciales; Cría de cerdos; (los proyectos que deben aprobarse de conformidad con la ley sólo pueden llevarse a cabo con la aprobación de los departamentos pertinentes)
2. Introducción y evolución histórica de la empresa:
2.1 perfil de la empresa
La agricultura de primavera se estableció en 1997, es una cría de cerdos, cría de cerdos y otras industrias básicas de las empresas ganaderas privadas. La agricultura primaveral fue reconocida por el Ministerio de agricultura como la granja nacional de cría de cerdos, la base de demostración científica y tecnológica, la granja de demostración estandarizada de cerdos; Ha sido galardonado con la estación de trabajo de expertos académicos de la provincia de Fujian y la empresa líder provincial de industrialización agrícola de la provincia de Fujian. Durante tres años consecutivos, fue galardonado con el título de empresa de cría de cerdos de gran tamaño en la provincia de Fujian. El producto ha pasado la certificación de no contaminación Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) .
2.2 evolución histórica
El 12 de junio de 1997, el Departamento de Agricultura de Yichun de la ciudad de Nanping, financiado conjuntamente por Yu zhenqi, Wu fengjiao y Liu Qiang, obtuvo la licencia comercial de la persona jurídica de la empresa no. 3507001007021 emitida por la administración de Industria y comercio de la ciudad de Nanping de la provincia de Fujian. El capital social de la empresa era de 500000 yuan, de los cuales: Yu zhenqi aportó 300000 Yuan, lo que representa el 60% del capital social; Wu fengjiao aportó 150000 Yuan, lo que representa el 30% del capital social; Liu Qiang aportó 50.000 Yuan, lo que representa el 10% del capital social. The above – mentioned Investment industry by Nanping Yanping City
