Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan cayó 3.22 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 cayó 1.67 por ciento, el rendimiento relativo de – 1.54 por ciento, el rendimiento de la placa más débil que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (02.18 – 02.24), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 58 ciudades clave para un total de 49.004 unidades de vivienda de primera mano, un crecimiento interanual de – 11,6%, 0,1%; El volumen total de negocios es de 5.077000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 9,6% y una tasa de crecimiento interanual de – 1%.
Esta semana (02.18 – 02.24), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 12.524 conjuntos, un crecimiento interanual del 3,9%, un crecimiento del 16,8%; El volumen total de negocios es de 1.172000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del 3,6% y una tasa de crecimiento interanual del 17,7%.
Esta semana (02.18 – 02.24), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó el área de inventario de 17 ciudades clave 19.710.4 millones de metros cuadrados de vivienda comercial, la tasa de crecimiento de la cadena – 0,1%, el ciclo de eliminación 83,7 semanas.
Esta semana (02.14 – 02.20), el suministro de tierra 17,01 millones de metros cuadrados, un aumento del 35%; El precio medio de la oferta es de 1.716 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual del 42,4%; 11.571 millones de metros cuadrados de tierras vendidas, con una tasa de crecimiento interanual de – 7,2%; El volumen de Negocios de la tierra fue de 56.410 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual del 51,4%.
Esta semana (02.18 – 02.24) las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 13.490 millones de yuan, un aumento interanual del 68,2%, un aumento del 16%. Los fideicomisos colectivos inmobiliarios emitieron 4.440 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 61,9%, una tasa de crecimiento interanual del 95,7% y un rendimiento medio del 7,49%.
Propuestas de inversión
Esta semana, el 21 de febrero, el Banco Central anunció el tipo de interés de cotización del mercado de préstamos (LPR), el mismo que el mes pasado, un año LPR 3,7%, más de 5 años LPR 4,6%. El 24 de febrero, Wang menghui, Ministro de vivienda y construcción, dijo que este año mantendría el funcionamiento estable del mercado inmobiliario, promovería la reforma estructural del lado de la oferta de vivienda, promovería la transformación de las antiguas zonas urbanas, promovería proyectos importantes de renovación del envejecimiento de los oleoductos urbanos, como el gas, y promovería vigorosamente la “nueva construcción urbana”. En 2022, el mercado inmobiliario seguirá funcionando sin problemas en cuatro aspectos: En primer lugar, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas reguladoras; En segundo lugar, mejorar la coordinación y precisión de las políticas reguladoras; En tercer lugar, hacer frente resueltamente a los riesgos de demora en la entrega de los proyectos inmobiliarios causados por el impago de la deuda de algunas empresas inmobiliarias; En cuarto lugar, la renovación continua y la normalización del orden del mercado inmobiliario. A nivel local, Guangzhou 21 de febrero, los cuatro principales bancos redujeron simultáneamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Guangzhou. Entre ellos, la tasa de interés de la primera suite se redujo de LPR + 100bp (5,6%) a LPR + 80bp (5,4%), la tasa de interés de la segunda suite se redujo de LPR + 120bp (5,8%) a LPR + 100bp (5,6%). En la actualidad, la valoración de la placa inmobiliaria es baja, la seguridad del Rendimiento es fuerte, los dividendos son altos. Nos centramos en las principales empresas inmobiliarias con un fuerte rendimiento y certeza 0 China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \\ Sanlux Co.Ltd(002224) 4 Sanlux Co.Ltd(002224) 4 \\ , longguang Group, Xuhui holding Group, biguiyuan, Baolong Property, wuguan Plate biguiyuan Services China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \\ 0011914 \\\\ \\ 6006 \\ Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \\y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Los beneficiarios pertinentes incluyen el Grupo Longhu, China jinmao, Pauli Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas fueron inferiores a las expectativas y se endurecieron las políticas de regulación inmobiliaria.
