Punto de vista de esta semana: Esta semana, las políticas locales continúan afinando para estabilizar el desarrollo del mercado inmobiliario. La Televisión Central de China informó de que seis de los principales bancos redujeron las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Guangzhou; Al mismo tiempo, Shanghai Jinshan ofrece subsidios de alquiler y compra de viviendas para personas con talento, Dongguan aumenta el coeficiente de flujo de préstamos del Fondo de previsión, libera la cantidad de préstamos. Esta semana, el regulador bancario y de seguros, el Ministerio de vivienda y Construcción publicó un documento para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler de Seguridad, desde la ampliación de las fuentes de fondos, el ajuste de los requisitos de gestión y otros aspectos para ayudar a aumentar la oferta y acelerar el ritmo. En cuanto a las propuestas de inversión, se espera que la industria a corto plazo siga teniendo en cuenta los fundamentos de la presión, el espacio de juego de políticas todavía está en marcha y conduzca a la recuperación continua de la valoración de las placas; A medio y largo plazo, con la retirada de algunas empresas de vivienda y la integración de las fusiones y adquisiciones de empresas de vivienda, se espera que la reestructuración de la estructura industrial, con financiación, control y ventajas de los productos se espera que las empresas de vivienda destaquen. En cuanto al desarrollo, se presta atención a las principales empresas inmobiliarias que tienen una fuerte capacidad de resistencia a la compresión a corto plazo y una ventaja competitiva excepcional a mediano y largo plazo. En cuanto a la diversificación de las empresas, la valoración de la placa de wuguan se encuentra en un nivel histórico bajo, el rendimiento aumenta constantemente, la relación calidad – precio sigue siendo prominente, y la fuerza global de wuguan líder prominente, como el servicio biguiyuan, Pauli Property, Xincheng Yue Service, jinke Service, etc., as í como la exportación de activos ligeros de los operadores comerciales fuertes, como Xingsheng Business, etc.
Vigilancia del entorno normativo: 1) Ministerio de vivienda y construcción: promover el desarrollo de la vivienda y la construcción urbana y rural de alta calidad; Supervisión Bancaria y de seguros: apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Seguimiento del funcionamiento del mercado: 1) aumento de la relación entre el volumen de Negocios y el seguimiento de la presión. Esta semana (2,19 – 2,25) 39.000 nuevas transacciones de viviendas, un aumento del 1,7%; El volumen de Negocios de viviendas de segunda mano fue de 12.000 unidades, un aumento del 12,4% en comparación con el mes anterior. En febrero, el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 31,3% en comparación con el mismo período del año anterior, una disminución de 1,4 PCT en comparación con enero. El impacto a corto plazo de la oferta y la demanda prudentes, el seguimiento de la presión de las transacciones. La demanda de mejora disminuyó en relación con el ciclo. En enero de 2022, las transacciones de viviendas comerciales en 32 ciudades, el número de unidades por encima de 90 unidades en comparación con la disminución de 1,1 PCT al 76,4%. Disminución de las existencias en relación con el ciclo, disminución constante a corto plazo. El inventario forense de 16 ciudades fue de 100,82 millones de yuan, una disminución del 0,3% en comparación con el mes anterior. Bajo la presión de los fondos y el mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias están sesgadas hacia la eliminación de las existencias existentes, la escala de las existencias a corto plazo o la tendencia constante a la baja. El volumen de Negocios de la tierra se recuperó, la tasa de prima disminuyó y la proporción de la primera línea aumentó. La semana pasada, el suministro de tierras de 100 ciudades fue de 17,01 millones de planos, el volumen de negocios fue de 11,57 millones de planos, una disminución del 22,3% y un aumento del 21,4%. La tasa de prima de transacción fue del 4% y disminuyó 1,1 PCT. Entre ellos, la primera, la segunda y la tercera línea representaron el 18,1%, el 37,2% y el 44,7%, respectivamente, y la relación entre el aumento de 15 PCT, la disminución de 5,4 PCT y la disminución de 9,7 PCT.
Vigilancia del mercado de capitales: 1) Bonos inmobiliarios: 10.850 millones de bonos inmobiliarios emitidos esta semana, una disminución de 1.920 millones de yuan; La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 340 millones de dólares. Fideicomiso: Esta semana, el fideicomiso colectivo emitió 4.050 millones de yuan, un aumento de 2.010 millones de yuan. Acciones inmobiliarias: el sector inmobiliario cayó 3,2 por ciento esta semana, perdiendo 300 en Shanghai y Shenzhen (- 1,7%); En la actualidad, el sector inmobiliario pe (ttm) 8,15 veces, la valoración en los últimos cinco años en el 12,6%. Las tres primeras entradas netas de capital de Shanghai, Shenzhen y Hong Kong esta semana fueron China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) ; Las tres primeras entradas netas de capital hacia el Sur son China Overseas Development, Shimao Group y Xuhui holding Group.
Consejos de riesgo: 1) la adecuación de la oferta reduce el riesgo; Riesgo de presión sobre el rendimiento de las empresas inmobiliarias; La política protege contra los riesgos no deseados.
