Principales puntos de vista:
Rendimiento del mercado:
El índice de acciones de Shanghái se cerró en 3.451,41 puntos esta semana – 1,1%; GEM se refiere a esta semana + 1,0% para cerrar en 285580 puntos; Shanghai y Shenzhen 300 esta semana – 1,7 por ciento para cerrar en 457342. Sector inmobiliario – 3,2%, en 31 industrias en el número 23.
New Housing Transaction: Transaction Area – 27.9 per cent, Round ratio + 15.3 per cent
Esta semana (2.18 – 2.24), nos centramos en el seguimiento de 32 ciudades de un área total de transacciones de viviendas de primera mano alrededor de 2,6 millones de cuadrados, en comparación con – 27,9 por ciento, cadena + 15,3 por ciento. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) de la zona total de transacciones de viviendas de primera mano de 710000 metros cuadrados, en comparación con – 25,8% y – 12,8%; La segunda línea (14 ciudades) tiene una superficie total de transacción de 1,44 millones de metros cuadrados, en comparación con – 18,0% y + 44,9%; La tercera línea (14 ciudades) de una mano de la superficie total de las transacciones de viviendas de 450000 metros cuadrados, año tras año – 49,5%, anillo + 0,7%.
Transacciones de viviendas de segunda mano: volumen de negocios – 47,2% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, en comparación con + 17,8%
Esta semana (2.18 – 2.24) nos centramos en el seguimiento de 17 ciudades de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano alrededor de 790000 metros cuadrados, en comparación con – 47,2%, anillo + 17,8%. Entre ellos, la primera línea (2 ciudades) de la superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano 310000 metros cuadrados, año tras año – 37,2%, anillo + 22,0%; Second line (8 Cities) Secondary Housing total Transaction area of 310000 Square, Year – on – year – 54.5%, Round ratio + 11.2%; La tercera línea (7 ciudades) Volumen de negocios total de viviendas de segunda mano 180000 metros cuadrados, año tras año – 46,9%, anillo + 23,2%.
Inventario de nuevas viviendas: relación entre el área de inventario y el ciclo de eliminación: 0,52%, 10,9 meses
A partir de 2022.2.24, esta semana, nos centramos en el seguimiento de la nueva zona de inventario de 16 ciudades alrededor de 89,46 millones de metros cuadrados, en comparación con – 0,52%, el ciclo general de eliminación (por área) alrededor de 10,9 meses. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) inventario total de viviendas nuevas 29,73 millones de metros cuadrados, cadena + 0,23%, ciclo de eliminación de 8,5 meses; La segunda línea (6 ciudades) Inventario de viviendas nuevas 32,38 millones de metros cuadrados, cadena – 1,39%, ciclo de eliminación de 9,3 meses; La tercera línea (6 ciudades) Inventario de viviendas nuevas 27,34 millones de metros cuadrados, en comparación con – 0,30%, ciclo de eliminación 22,3 meses.
Mercado de la tierra: la superficie de transacción de la tierra de 100 ciudades es de 14,99 millones de metros cuadrados, el precio total de transacción de la tierra es de 59,1 millones de yuan, la tasa de prima de la tierra es de 2,10% la semana pasada (2,14 – 2,20), la cantidad de suministro de la Tierra de 100 ciudades es de 325, y la superficie de construcción correspondiente es de 18,25 millones de metros cuadrados; El número de transacciones de tierras en 100 ciudades es de 226, que corresponden a unos 14,99 millones de metros cuadrados de transacciones de tierras, el precio total de las transacciones de tierras es de unos 59,1 millones de yuan, y la tasa de prima de tierras en 100 ciudades es del 2,10%. Entre ellos, el volumen de Negocios de tierras urbanas de primera, segunda y tercera línea es de 2,09 millones de metros cuadrados, 4,31 millones de metros cuadrados y 8,59 millones de metros cuadrados, respectivamente, en comparación con el mismo período + 98%, 8% y + 16%, respectivamente, y la tasa de prima correspondiente a la tierra es de + 4,37%, 0,47% y + 2,60%, respectivamente.
Recomendaciones de inversión:
Esta semana, la Oficina Nacional de Estadística anunció los precios de venta de nuevas viviendas comerciales y de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas en enero. El aumento de los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano en todas las ciudades disminuyó en general en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que el número de ciudades disminuyó en comparación con el mismo período del año anterior. En enero, los precios de venta de nuevas viviendas comerciales en las ciudades de primera línea aumentaron un 4,4% año tras año, el mismo aumento que el mes pasado; Las viviendas de segunda mano aumentaron un 4,1% año tras año, un 1,2% menos que el mes pasado. Los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo nivel aumentaron un 2,5% y un 1,0% año tras año, respectivamente, y disminuyeron un 0,3% y un 0,5% con respecto al mes anterior. Los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales en las ciudades de tercer nivel aumentaron un 0,5% año tras año, lo que representa una disminución del 0,4% con respecto al mes anterior; Las viviendas de segunda mano disminuyeron un 0,7% en comparación con el mes anterior. En enero, de las 70 ciudades más grandes y medianas, los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano disminuyeron en 20 y 30 ciudades, respectivamente, en comparación con el mes pasado, un aumento de 3 y 4 ciudades. Ii) los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano en las principales ciudades aumentaron o disminuyeron en relación con el ciclo, mientras que el número de ciudades disminuyó en relación con el ciclo. En enero, los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales en las ciudades de primera línea disminuyeron un 0,1% en comparación con el mes anterior y aumentaron un 0,6%. Las viviendas de segunda mano aumentaron un 0,1% mes tras mes, el mismo aumento que el mes pasado. Los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales en las ciudades de segundo nivel disminuyeron un 0,3% en comparación con el mes anterior y aumentaron un 0,1%. Las viviendas de segunda mano cayeron un 0,2% mes tras mes, un 0,1% menos que el mes pasado. Los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano en las ciudades de tercer nivel disminuyeron un 0,2% y un 0,4%, respectivamente, en un 0,1% en comparación con el mes anterior. En enero, de las 70 ciudades más grandes y medianas, los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano disminuyeron en 39 y 55 ciudades, respectivamente, en comparación con el mes pasado, 11 y 8, respectivamente.
Tras las “tres líneas rojas”, la introducción de políticas como la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios, la concentración de la oferta de tierras y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles restringirá la oferta y la demanda en ambos extremos. El control de la dirección del viento no ha cambiado, “principalmente estable” sigue siendo el tono principal, el espacio de la gran ampliación es más estrecho. Las valoraciones actuales de las placas y las posiciones se encuentran en niveles históricamente bajos. Mirando hacia atrás, el efecto de baja base se desvaneció, los fundamentos a principios de 2022 bajo presión descendente, la oferta y la demanda de la industria en ambos extremos de la restricción de la tierra, las ventas, el aumento de la falta de coordinación entre el apalancamiento. Se sugiere que se preste atención a: (1) tipo de desarrollo estable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke a, Gemdale Corporation(600383) ; Tipo de beneficio del crecimiento: Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Wuguan Quality Targets: China Resources Vientiane Life, biguiyuan Services, jinke Services, Baolong Commercial, etc.
Consejos de riesgo:
La política de regulación inmobiliaria se está endureciendo, la reparación de las ventas no está a la altura de las expectativas, el Fondo se está endureciendo considerablemente, etc.
