Puntos de inversión
Las ciudades redujeron la tasa de pago inicial al 20%. El 17 de febrero, los cuatro principales bancos de la ciudad de Heze, Provincia de Shandong, redujeron la proporción de pago inicial de los préstamos personales para la vivienda de los compradores de viviendas “sin vivienda ni préstamo”, del 30% mínimo anterior al 20% mínimo. Following the first shot in Heze, Shandong Province, according to Incomplete Statistics, Ganzhou City, Chongqing City, Foshan City in Guangdong Province, Zigong City in Sichuan Province, Jinzhong City in Shanxi Province, Nantong City in Jiangsu Province, Nanning City in Guangxi Zhuang Autonomous Region and Beihai City have reduced the proportion of should Pay to 20%. La relación de pago inicial libera una fuerte señal de relajación sustancial de la política, lo que ayuda a aumentar la confianza del mercado, y se espera que más ciudades sigan el ejemplo. Cabe señalar que, en la actualidad, las ciudades que han introducido la reducción de la proporción de pago inicial no son “compras limitadas”, y la disminución de las ventas es más grave, los precios de la vivienda no son altos, en el examen adicional de las restricciones “sin vivienda ni préstamos”, aunque se espera que la política de reducción de la proporción de pago inicial conduzca a una mejora marginal de la demanda, pero a corto plazo sigue siendo difícil invertir la tendencia a la baja del mercado, el seguimiento sigue siendo necesario aumentar la fuerza y el alcance de la política.
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se redujeron en varias ciudades y se aceleró la velocidad de los préstamos hipotecarios. En febrero, las tasas de interés de los préstamos para el primer y el segundo conjunto de viviendas se redujeron en 9 puntos básicos, la mayor disminución mensual desde 2019. Según los datos del Instituto Shell, 87 de las 103 ciudades clave supervisadas por el Instituto Shell en febrero disminuyeron las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, un aumento de 28 ciudades en comparación con el mes pasado, sin que aumentaran las tasas de interés, de las cuales las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Beijing y Shanghai disminuyeron por primera vez desde mediados de 2020, mientras que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Zhongshan, Hohhot y Huizhou disminuyeron considerablemente, alcanzando 30 puntos básicos. En cuanto a la velocidad de los préstamos, el período medio de los préstamos en febrero fue de 38 días, 12 días más corto que el mes anterior, y casi el 40% de los préstamos urbanos tuvieron menos de un mes. La reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, por una parte, puede apoyar mejor la demanda racional de compra de viviendas, invertir las expectativas de caída de los precios de la vivienda, y luego aumentar la demanda para promover el mercado inmobiliario; Por otra parte, en la actualidad, el primer conjunto de tipos de interés, los dos conjuntos de tipos de interés y los mínimos del año pasado tienen un mayor espacio, se espera que el futuro siga siendo una tendencia a la baja.
Beijing se centró en la primera ronda del rendimiento de la tierra ligeramente más cálido. Del 16 al 17 de febrero, Beijing completó el primer lote de suministro centralizado de tierras, un total de 18 parcelas relacionadas con la vivienda, 17 transacciones, una subasta de flujo, con una superficie total de 1,78 millones de metros cuadrados, 1,7 millones de metros cuadrados de superficie de construcción, el volumen total de Negocios de 48,02 millones de yuan. El volumen de negocios aumentó en 7 casos, el volumen de negocios aumentó en un 86% y el volumen de negocios aumentó en un 73%. La tasa de prima aumentó, 9 parcelas vendidas al precio de base, 3 parcelas vendidas al precio máximo, la tasa media de prima fue del 4,5%, el aumento del 3,5%. Las empresas estatales son la fuerza principal de la toma de tierras, la mitad de las diez empresas inmobiliarias. Esta vez, más de 20 empresas inmobiliarias participaron en el rodaje de la tierra, de las cuales 3 parcelas fueron fotografiadas por Green City, el volumen total de negocios fue de 9.840 millones de yuan, convirtiéndose en el mayor ganador en el rodaje de la tierra, China sea, China Resources también ganó 2 parcelas cada una, Pauli y goldland también tomaron 2 parcelas a través de la forma de consorcio, 5 de las 10 empresas inmobiliarias más fuertes tomaron la tierra en Beijing.
Sugerencias de inversión: Creemos que debemos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión en la actualidad: 1) empresas de desarrollo: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , OCT a, China Resources Land, Longhu Group, Vanke a, Xuhui Holdings, jianfa International Holdings, etc. Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, jinke Service, Xuhui Yongsheng Service, Baolong Commercial, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
