Más seguimiento para reducir la proporción de pagos iniciales, el Ministerio de vivienda y construcción hizo hincapié en mantener el funcionamiento estable del mercado inmobiliario. Los bancos en Chongqing y Ganzhou, Provincia de Jiangxi, redujeron los pagos iniciales al 20% de los compradores de viviendas elegibles, informó Shanghai Securities News. Según la Agencia de noticias cailian, Zhumadian, Provincia de Henan, Foshan, Provincia de Guangxi también redujo la tasa de pago inicial al 20%, en consonancia con nuestra decisión anterior de que habrá más ciudades pequeñas y medianas en el seguimiento de la relajación de la tasa de pago inicial, y se espera que los préstamos del Fondo de Previsión se amplíen gradualmente a los préstamos de los bancos comerciales. El 24 de febrero, el Ministerio de vivienda y construcción celebró una conferencia de prensa para promover el desarrollo de la vivienda y la construcción urbana y rural de alta calidad, en la que se consideró que el mantenimiento del funcionamiento estable del mercado inmobiliario era la primera de las seis tareas, y se planteó la necesidad de “mantener la continuidad y la estabilidad de las políticas reguladoras y mejorar la coordinación precisa de las políticas reguladoras”.
Revisión del mercado: el aumento se sitúa en el último párrafo, 1,65 puntos porcentuales por detrás del mercado. Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió de – 3.3 por ciento, 1.65 por ciento por detrás del mercado, en 29 sectores de la industria CITIC en el 21º lugar. Las acciones aumentaron 28 esta semana y cayeron 112. (esta semana en el informe se refiere a la semana 2.19 – 2.25).
Situación de las transacciones de nuevas viviendas: Esta semana, 32 ciudades nuevas transacciones de viviendas para 3.465 millones de metros cuadrados, un aumento del 6,0%, una disminución del 31,6% en comparación con el a ño anterior, de las cuales 733000 nuevas transacciones de viviendas en las ciudades de primera línea de la muestra, un – 16,5%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 1942000 metros cuadrados, un 20,6% año tras año; La muestra de ciudades de tercera línea fue de 791000 metros cuadrados, un 54,7% año tras año.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 942000 cuadrados, una disminución del 36,5%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 300000 metros cuadrados, 20,3 por ciento; La ciudad de segunda línea de la muestra es de 521000 metros cuadrados, 8,1% en relación a la cadena. La muestra de ciudades de tercera línea es de 122000 metros cuadrados, con una relación de referencia del 0,7%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 6.741000 metros cuadrados, un cambio interanual de – 37,0%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra es de 1.940000 metros cuadrados, un 44,6% anual; La muestra de ciudades de segunda línea es de 3.908000 metros cuadrados, con un 30,1% anual; La muestra de ciudades de tercera línea fue de 893000 metros cuadrados, con un 30,1% anual.
Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: disminución de los tipos de interés de los bonos emitidos por muchas empresas inmobiliarias. Según shenwan Industry – Real Estate Indicators Statistics, esta semana (2.21-2.27) emitió 16 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, 5 más que la cadena; La escala total de emisión fue de 13.350 millones de yuan, el reembolso total fue de 9.750 millones de yuan y la financiación neta fue de 3.600 millones de yuan. Las tasas de interés de los bonos emitidos por empresas como jianfa Real Estate (- 95 BP), Gemdale Corporation(600383) (- 46 BP), Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) (- 60 BP), Zhonghai (- 3 BP), Changzhou Hi – Tech (- 22 BP) y Binjiang real estate (- 11 BP) disminuyeron en comparación con los bonos comparables emitidos anteriormente con el mismo tipo y el mismo vencimiento.
Sugerencias de inversión: los fundamentos todavía están en el Fondo, pero la dirección de la política de flexibilización es clara, mantener la placa de desarrollo inmobiliario “aumentar” la calificación. Antes de que juzguemos que la actual ronda de políticas es insuficiente, esperamos que más políticas sean buenas en el camino, la dirección principal en la mejora de la financiación empresarial, el lado de la demanda, etc. Posteriormente, se redujo la proporción de pagos iniciales, lo que confirmó la lógica de la mejora de la política de la demanda. Creemos que “el lado de la política sigue siendo bueno – los fundamentos de la industria se espera que se recuperen – las empresas estatales centrales y las empresas privadas de alta calidad reanudan la recuperación de la tierra, la recuperación de la tasa bruta de interés de la tierra” es la lógica principal en 2022, alcanzará los fundamentos, El lado de la industria, la resonancia empresarial de tres niveles hacia arriba en la última etapa. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Se recomienda prestar atención a las empresas inmobiliarias, incluidas las siguientes: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) , Vanke a Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean.
Consejos de riesgo: el impacto de la epidemia supera las expectativas, las ventas superan las expectativas, la política fiscal inmobiliaria supera las expectativas, el impago del crédito de las empresas inmobiliarias y su impacto en el riesgo de proliferación.
