Código de valores: Gree Real Estate Co.Ltd(600185) abreviatura de acciones: Gree Real Estate Co.Ltd(600185) No.: p 2022 – 020
Códigos de bonos: 150385, 143195, 143226, 151272, 188259
Abreviatura de bonos: 18 cartuchos de tierra 01, 18 cartuchos de tierra 02, 18 cartuchos de tierra 03, 19 cartuchos de tierra 01, 21 cartuchos de tierra 02
Gree Real Estate Co.Ltd(600185)
Nota especial sobre la transferencia de acciones y transacciones conexas
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa se asegurarán de que el contenido del presente anuncio no contenga registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido. Consejos importantes:
Zhuhai Gree Zhisheng Industrial Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Gree Zhisheng”) tiene la intención de transferir el 2,5% de su participación en Guangdong Huaxing Bank Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Huaxing Bank”) a Zhuhai Duty Free Enterprise Group Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Tax Free Group”), El precio de transferencia es de 363,18 millones de yuan.
Esta transacción constituye una transacción relacionada. Esta transacción no constituye una reorganización importante de los activos prevista en las medidas administrativas para la reorganización de los activos materiales de las empresas que cotizan en bolsa. Esta transacción no necesita ser examinada por la Junta General de accionistas.
La contraparte de esta transacción tiene la intención de pagar la contraprestación en efectivo. Después de la finalización de la transacción, Gree Zhisheng ya no tendrá participaciones en el Banco Huaxing.
Panorama general de las transacciones con partes vinculadas
Con el fin de optimizar aún más la estructura empresarial de la empresa, GRI Zhisheng, una empresa Sun de propiedad total, tiene la intención de transferir el 2,5% de su participación en el Banco Huaxing al Grupo libre de impuestos a un precio de 363,18 millones de yuan. Después de la finalización de la transacción, Gree Zhisheng ya no tendrá participaciones en el Banco Huaxing.
Esta transacción ha sido examinada y aprobada por la 26ª reunión del séptimo Consejo de Administración, celebrada el 2 de marzo de 2022. Esta transacción no supera el 5% de los activos netos auditados de la empresa en el último período, por lo que no es necesario presentarla a la Junta General de accionistas para su examen.
Introducción de las partes vinculadas y relaciones conexas
Nombre de la parte vinculada: Zhuhai Duty Free Enterprise Group Co., Ltd.
Tipo de empresa: Sociedad de responsabilidad limitada (participación estatal)
Representante legal: Lu junsi
Capital social: 500 millones de yuan
Dirección: No. 38, Jingle Road, Jida, Zhuhai, Guangdong
Fecha de establecimiento: 20 de septiembre de 1987
Ámbito de aplicación: comercio al por mayor y al por menor; Los productos del tabaco exentos de impuestos se explotarán en la zona de control aduanero; Venta al por mayor de bebidas alcohólicas; Venta al por mayor y al por menor de alimentos; Comercio al por mayor y al por menor de artes y oficios; Diseño, producción y publicación de anuncios fuera de China en el centro comercial libre de impuestos de Zhuhai
Accionistas: Comité de supervisión y administración de activos de propiedad estatal del Gobierno Popular de Zhuhai, Zhuhai Urban Construction Group Co., Ltd.
A finales de 2020, los activos totales auditados de Zhuhai Duty Free Enterprise Group Co., Ltd. (en adelante denominado “Duty Free Group”) ascendían a 444389.27 millones de yuan y los activos netos a 337715.300 Yuan.
El Presidente de la empresa, Sr. Lu junsi, es el Presidente del Grupo exento de impuestos y pertenece a la relación de asociación estipulada en el apartado iii) del artículo 6.3.3 de las normas de la bolsa de Shanghai sobre la cotización de acciones.
Información básica sobre el objeto de las transacciones conexas
I) objeto de la transacción
Guangdong Huaxing Bank Co., Ltd.
Tipo de empresa: otras sociedades anónimas (no cotizadas)
Representante legal: Zhou zerong
Capital social: 8 millones de yuan
Dirección: 4th Floor, no. 28, Huangshan Road, Longhu District, Shantou City
Fecha de establecimiento: 18 de marzo de 1997
Ámbito de actividad: las empresas autorizadas por la Comisión Reguladora de la industria de conformidad con las leyes, reglamentos administrativos y otras disposiciones pertinentes, el ámbito de actividad estará sujeto a las enumeradas en los documentos de aprobación; Ventas de fondos; Agencia de seguros a tiempo parcial (para los proyectos sujetos a aprobación de conformidad con la ley, las actividades comerciales sólo pueden llevarse a cabo con la aprobación de los departamentos pertinentes)
Al 30 de septiembre de 2021, Guangdong Huaxing Bank Co., Ltd. Tenía 8.000 millones de acciones y 3.659 accionistas. Las participaciones de los diez principales accionistas son las siguientes:
Unidad: Unidad
Número de serie nombre de los accionistas porcentaje de participación total
1 qiaoxin Group Co., Ltd. 1600 China Vanke Co.Ltd(000002) 0,00%
2 Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. 1 Shenzhen Guohua Network Security Technology Co.Ltd(000004) 46012,50%
3 qinchengda Holdings Limited 8000 Ping An Bank Co.Ltd(000001) 0,00%
Shenzhen Bolin Asset Management Co., Ltd. 790000 9,88%
Guangdong fujun Financial holding Equity Investment Co., Ltd. 689000 8,61%
6 Harbin Economic Development Investment Co., Ltd. 5510044606,89%
7 huida Asset Trust Co., Ltd. 4390314145,49%
8 Hangzhou turbine power Group Co., Ltd. 4000 Shenzhen Fountain Corporation(000005) ,00%
Guangdong hongyue Automobile Sales Group Co., Ltd. 345 millones 4,31%
Zhuhai Gree Zhisheng Industrial Co., Ltd. 200200 2,50%
Los principales indicadores financieros del Banco Huaxing en los dos últimos años son los siguientes:
Unidad monetaria: 10.000 yuan
Prefacio 31 de diciembre de 201931 de septiembre de 202130 de diciembre de 2020
(auditado) (auditado) (no auditado)
1 Total de activos 3.301689627 2.331418,39 3.556984,51
2 Pasivo total 2174544401031029364403337979391
3 patrimonio neto total 1568 Iray Technology Company Limited(688301) 98753187218419059
4 patrimonio neto total de los propietarios de la sociedad matriz 1568 Iray Technology Company Limited(688301) 98753187218419059
5 Ingresos de explotación 587419,58 737646,03 674561,39
6 beneficio operativo 230785752314342127057546
7 beneficio total 230487082305231427009261
8 beneficio neto 20357204 222824,60 259393,35
9 beneficio neto de los accionistas de la sociedad matriz después de deducir las pérdidas y ganancias no recurrentes 223507,90 203796,00 259755,60
Las acciones subyacentes se encuentran actualmente en estado de prenda (pledgee: Xiamen International Bank Co., Ltd. Zhuhai Branch, debtor: Zhuhai hongwan central Fishery Harbor Development Co., Ltd. El alcance de la garantía de prenda incluye el principal de la deuda en virtud del contrato principal de 182 millones de yuan, intereses y todos los gastos del pledgee para realizar la deuda y la prenda). Además, no existen otras restricciones a la transferencia de las acciones subyacentes, ni medidas judiciales que entrañen litigios, arbitraje o embargo preventivo, ni otras circunstancias que obstaculicen la transferencia de la titularidad.
Ii) valoración de las acciones subyacentes
Esta transacción fue evaluada por Qingdao zhongxun Asset Evaluation firm (general Partnership), que tiene la calificación de realizar negocios relacionados con valores y futuros. Y ha publicado el informe de evaluación de activos del proyecto de valor de las acciones del 2,50% de Guangdong Huaxing Bank Co., Ltd. (qingzhongxun pingbao Zi [2022] No. 0030, en lo sucesivo denominado “Informe de evaluación de activos”), que está implicado en la transferencia de activos propuesta por Zhuhai Gree Zhisheng Industrial Co., Ltd., y ha adoptado el método de mercado. Utilizando la relación precio – beneficio (P / e) y la relación precio – beneficio (P / b) como índices de valor de referencia para la evaluación actual, a través de la comparación y selección de los índices de activos totales, activos netos, ingresos de explotación y beneficios de explotación, se seleccionaron cuatro empresas cotizadas comparables Con Huaxing Bank, a saber, Bank Of Suzhou Co.Ltd(002966) , Qingdao Rural Commercial Bank Corporation(002958) , Bank Of Xi’An Co.Ltd(600928) , Jiangsu Changshu Rural Commercial Bank Co.Ltd(601128) .
Sobre la base de la recolección de datos, el multiplicador de la relación P / E y P / B calculado a partir de los datos del informe anual 2020 y del informe trimestral 2021 de las empresas que cotizan en bolsa comparables se utiliza como el multiplicador de la relación de comparación de mercado. Mediante el análisis de los principales factores que influyen en la valoración de las empresas, los factores comparables seleccionados se dividen en cinco categorías. Incluye 21 indicadores comparables, incluidos los indicadores de la estructura del activo y el pasivo (6), los indicadores de riesgo de concentración (2), los indicadores de riesgo de crédito (3), los indicadores de liquidez (2), los indicadores de rentabilidad (5) y los indicadores de adecuación del capital (3). A través de la comparación de los factores comparables entre el Banco Huaxing y las empresas que cotizan en bolsa comparables, utilizando el método de puntuación directa, obtenemos el coeficiente de corrección, y luego ajustamos el multiplicador de la relación P / E y P / B de cada empresa que cotiza en bolsa comparable a través del coeficiente de corrección Para obtener el índice P / E y P / B del objeto de evaluación en promedio aritmético. El índice modificado es el siguiente:
Valor corregido del nombre de la empresa
P / E P / B
Bank Of Suzhou Co.Ltd(002966) 9.13 0.78
Qingdao Rural Commercial Bank Corporation(002958) 9.04 1.02
Bank Of Xi’An Co.Ltd(600928) 9.40 0.94
Jiangsu Changshu Rural Commercial Bank Co.Ltd(601128) 9.58 1.06
Promedio 9,29 0,95
Tomando la relación precio – beneficio (P / e) = 9,29 y la relación precio – beneficio (P / b) = 0,95 como la relación precio – beneficio (P / e) y la relación precio – beneficio (P / b) del Banco Huaxing, la conclusión de la evaluación del 30 de septiembre de 2021 en La fecha de referencia es la siguiente:
El valor contable del 2,50% de las acciones del Banco Huaxing en la fecha de referencia del 30 de septiembre de 2021 es de 363,18 millones de yuan, el valor de evaluación del método de mercado es de 360,12 millones de yuan, el valor de evaluación es de 305,82 millones de yuan y la tasa de deterioro es de 0,84%.
Política de precios y base de precios de las transacciones conexas
Según el informe de evaluación de activos, el valor contable de las acciones subyacentes al 30 de septiembre de 2021 en la fecha de referencia de la evaluación es de 363,18 millones de yuan y el valor de evaluación es de 360,12 millones de yuan. Las dos partes convinieron en que el precio de transferencia de la participación en el Grupo libre de impuestos era de 363,18 millones de yuan.
Principales disposiciones del Acuerdo de transferencia de acciones
Signatarios del Acuerdo
Transferee: Zhuhai Gree Zhisheng Industrial Co., Ltd.
Cesionario: Zhuhai Duty Free Enterprise Group Co., Ltd.
Ii) objeto de la transferencia
El cedente posee 200 millones de acciones en el Banco Huaxing (en lo sucesivo denominada “la sociedad destinataria”), lo que representa el 2,5% del total de acciones de la sociedad destinataria.
Iii) precio de transferencia y modalidades de pago
Ambas partes acordaron y confirmaron que el precio de transferencia de las acciones subyacentes era de 363180.000 Yuan (363118.000 yuan en palabras). El método de pago es el siguiente:
1. El cesionario pagará el 80% del precio de transferencia a la cuenta bancaria designada por el cedente en un plazo de tres (3) días a partir de la fecha del presente Acuerdo; Es decir, 290544.000 Yuan (290544.000 yuan en palabras) (en lo sucesivo denominado “primer pago”) (de los cuales 72.636000 Yuan (722636000 yuan en palabras) se fijarán como depósito para esta transacción de transferencia de acciones. Estos depósitos se depositan en las acciones subyacentes
