En la actualidad, el sistema de Seguridad de la vivienda de China puede dividirse en cuatro categorías: construcción de viviendas de Seguridad, reconstrucción de asentamientos de ocupantes ilegales, reconstrucción de viviendas peligrosas en las zonas rurales, proyecto de asentamiento de nómadas y reconstrucción de barrios antiguos en las zonas urbanas. De acuerdo con los diferentes puntos focales del desarrollo en diferentes períodos, el sistema moderno de Seguridad de la vivienda de China ha pasado por cuatro etapas: la vivienda asequible, la vivienda pública de alquiler (incluida la vivienda de alquiler bajo) y la transformación de los barrios de chabolas, la transformación de los barrios de chabolas y la Vivienda de alquiler de Seguridad. En cuanto al modelo de negocio, los proyectos de Seguridad de la vivienda en China tienen características diversificadas en los aspectos de la inversión y el modo de construcción, el cuerpo principal de la construcción, la fuente de fondos, el modo de equilibrio de fondos, etc. sin embargo, debido a las diferencias en los tipos de proyectos de Seguridad de la vivienda en diferentes períodos, el modelo de desarrollo específico de los servicios conexos es diferente. Desde el punto de vista del desarrollo de las empresas, con el rápido desarrollo del proyecto de vivienda asequible, la escala de activos y pasivos de las empresas de inversión y financiación de la infraestructura de vivienda asequible (en lo sucesivo denominadas “empresas de construcción de viviendas asequibles”) se ha ampliado continuamente, el apalancamiento financiero se ha convertido en una empresa en funcionamiento y la carga de los préstamos es generalmente pesada, pero la rentabilidad total y la capacidad de gestión son débiles. El Servicio de la deuda y los intereses y la construcción de la inversión del proyecto dependen más de la financiación externa: en 2022, las empresas de construcción de viviendas de garantía expirarán y la escala de venta se ampliará aún más, pero desde 2021, el entorno de financiación externa total se ha endurecido en su conjunto, y la financiación futura tiene cierta incertidumbre. Como parte importante de la construcción del sistema de Seguridad de la vivienda en China, las empresas de construcción de viviendas de garantía se enfrentarán a buenas oportunidades de desarrollo en el apoyo a las políticas, el espacio de exposición, la estructura de la deuda, los canales de financiación y la calidad de los activos en el proceso de desarrollo de las empresas de seguimiento, pero todavía deben prestar atención a la falta de suministro oportuno de tierras, la falta de fondos para la construcción de proyectos y la crisis de liquidez de los asociados. Los resultados de las operaciones posteriores pueden no ser tan buenos como se esperaba, las empresas son vulnerables al mercado inmobiliario y a la influencia de las políticas industriales.
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