Punto de vista de este mes: este mes se espera que las empresas inmobiliarias aumenten los beneficios en 2021, en comparación con la baja valoración histórica, la relación calidad – precio sigue siendo prominente. En la actualidad, la política de gestión de la propiedad sigue centrándose en el apoyo y la normalización del desarrollo, la política inmobiliaria sigue emitiendo señales positivas, el entorno de financiación inmobiliaria y la mejora marginal del control administrativo, se espera que el mercado inmobiliario de seguimiento vuelva a encarrilarse y se impulse la evaluación y rehabilitación de la gestión de los animales. Teniendo en cuenta que el riesgo operativo de algunas empresas inmobiliarias no se ha eliminado completamente, la actual estabilidad de las empresas inmobiliarias vinculadas también es un factor que debe tenerse en cuenta. Se sugiere que se preste atención a las oportunidades de inversión de las empresas inmobiliarias de alta calidad y a las principales empresas de gestión de materiales, como el servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, etc. Al mismo tiempo, se recomienda que se preste atención a los operadores comerciales que ocupan pistas de alta calidad gestionadas por empresas y tienen una fuerte capacidad de exportación de activos ligeros, como el negocio Xingsheng.
Políticas: apoyar y normalizar el desarrollo. En febrero, las políticas relacionadas con la gestión de la propiedad se referían principalmente a la actualización y aplicación de las normas locales de gestión de la propiedad, la optimización del sistema de gestión de la propiedad, el apoyo experimental al “servicio de la propiedad + servicio de Pensiones”, la publicación de casos típicos de “Fortalecimiento de La gestión de la propiedad y construcción conjunta de un hogar mejor”, la aplicación de los requisitos de prevención y control de la situación epidémica de la gestión de la propiedad, la aceleración de la construcción de la infraestructura ambiental urbana, la transformación de barrios antiguos, El tono de la política sigue siendo apoyar y normalizar el desarrollo.
Adquisición: actitud cautelosa. En febrero, el servicio biguiyuan, el servicio liangxing y el servicio jinke tuvieron lugar actividades de adquisición. Desde el punto de vista de la tendencia de las fusiones y adquisiciones, la cantidad de fusiones y adquisiciones recibidas en enero fue de 3.620 millones de yuan, un aumento del 16,7%. El número de fusiones y adquisiciones fue de 14, inferior a 18 en diciembre de 2021; La valoración de M & A es inferior a la anterior. Se espera que la actitud de M & a siga siendo cautelosa y que la valoración se mantenga a un nivel razonable.
Empresa inmobiliaria: el rendimiento previsto ha aumentado considerablemente. En febrero, varias empresas inmobiliarias emitieron un pronóstico positivo de beneficios, y se espera que el crecimiento de los beneficios en 2021 no sea inferior al 40%. China Resources Vientiane life is expected to grow 105 – 115%, The Growth is Top. El crecimiento del rendimiento se debe principalmente a la mejora de la escala de gestión, la disminución de la tasa de gastos, el buen desarrollo de los proyectos en funcionamiento y los servicios de valor añadido. Además, en febrero se produjeron cambios de personal en algunas empresas inmobiliarias, como el cambio de Director General, el cambio de Director Ejecutivo y el cambio de Director Ejecutivo. Febrero Green City Management Holdings en el índice compuesto Hang Seng, con efecto a partir del 7 de marzo de 2022.
Mercado: pérdida de mercado, baja valoración. En febrero, el índice Hang Seng de servicios inmobiliarios y gestión cayó un 7,6% y perdió 3,1 puntos porcentuales. El valor medio de pe (ttm) es 18,7 veces superior al 0,9% desde 2016. Los tres primeros aumentos de las empresas inmobiliarias cotizadas en febrero fueron el hogar de Austria y China (6,9%), el Servicio de vida de bendición (6,3%), el servicio Yuexiu (4,4%). Los tres primeros de pe (2022e) al final del período fueron China Resources Vientiane Life (34,3 veces), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) (23,5 veces) y China sea Property (23,3 veces). Las tres primeras compras netas de acciones de Hong Kong en febrero fueron Evergrande Property (30,33 millones de acciones), jinke Services (11,27 millones de acciones) y Xuhui Yongsheng Services (1,24 millones de acciones). Al final del período, las tres primeras posiciones de Hong Kong son Evergrande Property, China sea Property, biguiyuan Services, y las tres primeras posiciones son Pauli Property, China sea Property, jinke Services.
Consejos de riesgo: 1) Directrices de rendimiento para ajustar el riesgo; Riesgo de disminución de la rentabilidad; El proceso de promoción de múltiples empresas no está a la altura de los riesgos esperados.
