De enero a febrero, las ventas de top100 cayeron un 43,2% año tras año. De acuerdo con la lista de resultados de ventas de enero a febrero de 2022 publicada por Kerry, el volumen de ventas de Top 100 fue de 926650 millones de yuan, una disminución del 43,2% con respecto al a ño anterior y una disminución del 3,5% con respecto a enero. El volumen de ventas de capital fue de 732980 millones de yuan, una disminución del 44,8% con respecto al a ño anterior, una disminución del 2,6% con respecto a enero y una relación de capital del 79,1%.
La cantidad de ventas de cada escalón aumentó año tras año, el umbral se redujo considerablemente, el umbral de las empresas de vivienda de la cintura disminuyó más. En cuanto a la escala de ventas, de enero a febrero de 2022, las empresas de vivienda top10 lograron un volumen de ventas de 383090 millones de yuan, una disminución interanual del 41,2%; Top11 – 20 Housing Enterprises achieved Operational caliber sales amount of 150610 million Yuan, a 48.2 per cent decrease. Umbral, de enero a febrero de 2022, el volumen de ventas del calibre de negociación, la disminución más pequeña es top31 – 50 empresas inmobiliarias, una disminución interanual del 40,1%; Top51 – 100 Housing Enterprises ranking Second, 40.6 per cent decrease; La mayor caída fue en top21 – 30 empresas inmobiliarias, una disminución del 49,2% con respecto al a ño anterior.
En cuanto a las principales empresas, el volumen de ventas de febrero se desplomó a lo largo de la línea, top20 sólo un crecimiento positivo. De acuerdo con el volumen de ventas de un solo mes en febrero, el valor más alto de biguiyuan es de 40.700 millones de yuan, seguido por Vanke real estate, rongchuang China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \\ y Green City China, respectivamente, el volumen De enero a febrero, la cantidad acumulada de ventas de apertura, biguiyuan es de 87.680 millones de yuan, seguido por Vanke real estate, rongchuang China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) y Green City China, respectivamente, la cantidad de ventas de 637.6, 477.9, 453.2, 27.350 millones de yuan.
Las ventas se enfrían principalmente por las siguientes tres razones: (1) durante el Festival de primavera, el impacto de la epidemia, la marea de retorno sólo apareció en algunas áreas, la escala inferior a lo esperado; La industria se encuentra todavía en un momento difícil, el a ño pasado se formó un control más estricto sobre la oferta de bienes raíces para suprimir significativamente, incluidas las “tres líneas rojas”, la concentración de préstamos, la supervisión de los fondos de preventa y otras políticas que afectan a la liquidez; La política de “dos concentraciones” en el lado de la oferta perturba el ritmo de rotación de las empresas inmobiliarias, lo que da lugar a la influencia de la estructura de la oferta de la mayoría de las empresas inmobiliarias. Desde el aumento de la tasa de interés hipotecario del año pasado, la línea de crédito hipotecario se ha endurecido, el lado de la demanda ha sido más débil, la superposición de factores inciertos como el piloto del impuesto sobre bienes inmuebles, el mercado inmobiliario más fuerte atmósfera de espera y espera. A principios del año nuevo, aunque la mayoría de las políticas de la demanda parecen relajadas, pero los esfuerzos siguen siendo insuficientes.
Teniendo en cuenta que “debido a la política de la ciudad” en el contexto de la demanda se ha llevado a cabo una relajación sustancial, incluida la reducción de la proporción de pagos iniciales, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, el aumento de la cantidad de préstamos del Fondo de previsión, la provisión de subsidios para la compra de viviendas, etc., se puede juzgar que el Fondo de la política ha aparecido. Sin embargo, a partir de la reacción del mercado inmobiliario de enero a febrero, la política actual no es suficiente, se espera que haya más buenas políticas en el camino.
Sugerencias de inversión: los fundamentos todavía están en el Fondo, pero la dirección de la política de flexibilización es clara, mantener la placa de desarrollo inmobiliario “aumentar” la calificación. Antes de que juzguemos que la actual ronda de políticas es insuficiente, esperamos que más políticas sean buenas en el camino, la dirección principal en la mejora de la financiación empresarial, el lado de la demanda, etc. En la actualidad, la situación de las ventas, los fundamentos aún no han tocado fondo. Creemos que “el lado de la política sigue siendo bueno – los fundamentos de la industria se espera que se recuperen – las empresas estatales centrales y las empresas privadas de alta calidad reanudan la recuperación de la tierra, la recuperación de la tasa bruta de interés de la tierra” es la lógica principal en 2022, alcanzará los fundamentos, El lado de la industria, la resonancia empresarial de tres niveles hacia arriba en la última etapa. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Se recomienda prestar atención a las empresas inmobiliarias, incluidas las siguientes: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean.
Consejos de riesgo: el impacto de la epidemia supera las expectativas, las ventas superan las expectativas, la política fiscal inmobiliaria supera las expectativas, el impago del crédito de las empresas inmobiliarias y su impacto en el riesgo de proliferación.
