Asunto:
La Oficina General del Gobierno Popular de Zhengzhou publicó la circular sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, en la que se proponían 19 medidas pertinentes en cinco aspectos, a saber, el apoyo a la demanda racional de vivienda, la mejora de la oferta del mercado de la vivienda, el aumento del Apoyo a la financiación del crédito, la promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y la optimización del entorno del mercado inmobiliario.
Perspectiva de Seguridad:
Promover la transformación de los cobertizos en asentamientos monetarios y apoyar la demanda racional de vivienda. En cuanto al apoyo a las necesidades razonables de vivienda, incluidas las subvenciones para la compra de viviendas para estudiantes universitarios, los trabajadores migrantes pueden solicitar préstamos del Fondo de previsión de la vivienda de conformidad con las mismas condiciones que los empleados pagados en esta ciudad, alentar a las personas de edad a unirse a la familia Zheng para la vejez y permitirles confiar en la familia para comprar un nuevo conjunto de viviendas, etc. En la actualidad, Zhengzhou City Household Registration Family Limited Purchase 2 sets, Single and outside Residence Registration Limited Purchase 1 sets, document does not clearly allow to go to Zheng to invest in Family Pension to buy a New Housing to meet the current restricted Purchase Provisions, if Breakthrough means additional Purchase place. Al mismo tiempo, la aplicación de la construcción de viviendas de reasentamiento durante tres años, la insistencia en el reasentamiento monetario, el fomento de la elección de la población de reasentamiento monetario, son beneficiosos para el mercado de la vivienda para inyectar nuevas necesidades.
Dos préstamos de vivienda “préstamos no reconocidos”, aumentar el apoyo crediticio a las empresas inmobiliarias en dificultades. En cuanto al crédito personal, las instituciones financieras de Zheng deberían aumentar la asignación de préstamos hipotecarios para viviendas personales, reducir la tasa de interés de los préstamos para viviendas y aplicar la política de préstamos para viviendas de primer nivel a las familias que posean una vivienda y hayan liquidado los préstamos correspondientes. Para 2016, la regulación se ha endurecido desde la primera relajación de la “admisión de vivienda y préstamo” de las principales ciudades, para ayudar a reducir la presión para mejorar la demanda de vivienda. En cuanto a la financiación de las empresas inmobiliarias, organizar periódicamente el acoplamiento entre los bancos y las empresas, alentar a las instituciones financieras a que renueven y renueven los préstamos a las empresas afectadas, aumentar el apoyo a los préstamos para m & A de las empresas inmobiliarias de conformidad con la ley, el control de riesgos y el principio de sostenibilidad comercial, y aliviar la presión de funcionamiento de la cadena de capital de los principales agentes del mercado; Al mismo tiempo, las instituciones financieras que prestan apoyo al desarrollo de préstamos y reducen los tipos de interés de los préstamos hipotecarios individuales reciben apoyo prioritario en los nuevos depósitos financieros del Gobierno, las cuentas de los fondos y otros depósitos, a fin de seguir aumentando el entusiasmo de las instituciones financieras por participar en la solución de los riesgos inmobiliarios.
Estabilizar el ritmo de la oferta de tierras residenciales, mejorar los precios de la vivienda y el mecanismo de vinculación de los precios de la tierra. De acuerdo con el ciclo de desalinización de las viviendas comerciales en cada distrito, la cantidad de suministro de tierras residenciales adicionales se determina razonablemente para garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas comerciales. Cuando el período de eliminación es inferior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales aumenta moderadamente; Cuando el período de eliminación es superior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales se reduce moderadamente. La proporción más baja de la garantía de licitación de tierras se redujo al 20% del precio cotizado, y la tasa de transferencia de tierras se puede pagar por etapas en el plazo de un año a partir de la transacción, y la política de transferencia de tierras de “precio limitado de la vivienda, precio competitivo de la tierra” se lleva a cabo para estabilizar las expectativas futuras del mercado inmobiliario al tiempo que se reduce el umbral de licitación de tierras.
Zhengzhou como capital provincial importante, el mercado inmobiliario tiene un cierto efecto de demostración: Antes de que las ciudades de baja energía como Beihai, Heze, etc. emitieran sucesivamente la política de reducir el Fondo de previsión o la proporción de pago inicial de préstamos comerciales, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de las ciudades clave también ha disminuido continuamente desde septiembre de 2021, pero en febrero las ventas de 100 empresas inmobiliarias cayeron más del 40% año tras año, el volumen de negocios diario medio de 50 ciudades disminuyó un 24,7%. El mercado inmobiliario no ha mejorado. Zhengzhou es una de las capitales provinciales más importantes de China. En 2021, el volumen de Negocios de viviendas comerciales disminuyó un 25% año tras año, muy por debajo del mismo período en China (1,1%). La política de “préstamos no reconocidos” es beneficiosa para infundir confianza en el mercado inmobiliario, y también tiene un cierto efecto de demostración en todo el país. En la actualidad, la presión a la baja del mercado inmobiliario sigue siendo grande, parte de la situación financiera de las empresas inmobiliarias todavía no se ha resuelto, el seguimiento no excluye la mayor presión sobre las regiones o las ciudades para hacer un seguimiento de los ajustes, debido a la aplicación de la política urbana seguirá deduyendo.
Sugerencias de inversión: Aunque el tono de la política también se ha calentado gradualmente desde septiembre de 2021, todavía se limita a un rescate de fondos o a un ajuste fino en el marco de la política original. Esta vez Zhengzhou desató la “hipoteca y préstamo” con un fuerte significado de demostración. En el futuro, la actual presión a la baja del mercado inmobiliario sigue siendo grande, parte de la situación financiera de las empresas inmobiliarias no se ha resuelto, ya sea de la “estabilidad del crecimiento” o para evitar riesgos sistémicos en la industria, la política todavía tiene margen para mejorar la valoración de la placa se espera que continúe la reparación. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias en la actual ronda de crisis, se espera que el patrón general de la industria se optimice, con financiación, control de la cuota de mercado y rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca se espera que aumenten. La Junta de Desarrollo presta atención a las principales empresas inmobiliarias que tienen una fuerte capacidad de compresión a corto plazo y una ventaja competitiva excepcional a mediano y largo plazo, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , , Vanke a, etc., y presta una atención moderada a Los objetivos de elasticidad de segunda línea, como Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , etc. En cuanto a la diversificación de los negocios, la valoración actual de la placa de wuguan ha alcanzado un nivel histórico bajo, la relación calidad – precio es prominente, junto con la continua relajación de la política, el desarrollo de la mejora de los fondos de la empresa, también se espera que traiga la valoración de wuguan de alta calidad para la reparación, la fuerza integral de la buena gestión de la propiedad líder prominente, como el servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, etc. Y la exportación de activos ligeros de los operadores comerciales fuertes, como el negocio de Sunrise.
Consejos de riesgo: 1) las fluctuaciones a corto plazo de la industria inmobiliaria superan los riesgos esperados; Problemas de liquidez de las empresas inmobiliarias individuales fermentación, reacción en cadena más allá del riesgo esperado; La puntualidad de la mejora de las políticas es inferior al riesgo previsto.
