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El 1 de marzo de 2022, el sitio web oficial de la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou publicó la “circular sobre la promoción de un círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria” (en adelante, “el artículo 19 de Zheng”), En la circular se proponían 19 medidas para “apoyar la demanda racional de vivienda, mejorar la oferta del mercado de la vivienda, aumentar el apoyo a la financiación del crédito, promover la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y optimizar el entorno del mercado inmobiliario”, a fin de promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de La industria inmobiliaria.
Comentario
La primera política de desregulación del mercado inmobiliario de todo el país. El “Artículo 19” abarca una amplia gama de cinco aspectos, a saber, el lado de la demanda de vivienda, el lado de la oferta, el lado del crédito, la vivienda de reasentamiento y el entorno del mercado. El apoyo es mayor, algunas medidas pueden mejorar directamente la situación actual de la recesión del mercado inmobiliario. En el lado de la demanda, las restricciones de compra se liberan indirectamente mediante la participación en la familia, etc. En el lado de la oferta, ajustar la oferta de vivienda de manera flexible, reducir el umbral de acceso a la tierra, moderadamente relajar el límite de precios y mejorar la relación entre la oferta y la demanda; Credit end, reduce la proporción de pago inicial, la tasa de interés hipotecario, estimula la liberación de la demanda; Llevar a cabo el reasentamiento monetario, estimular la conversión de cobertizos en calor residual y aumentar la capacidad de compra; Optimizar el entorno del mercado y crear un ambiente saludable y favorable para el mercado inmobiliario. En el informe publicado el 16 de enero de 2022, “The urgent increase, Policy Combination Fist Issue can be expected”, señalamos que habrá dos ciudades de segunda línea para liberar Combination Fist, Zhengzhou este aviso confirmó nuestro juicio.
“Zheng 19” se espera que aumente la confianza del mercado. “Zheng 19” tiene la necesidad de su introducción, de acuerdo con los datos de Kerry, Zhengzhou 2021 zona de ventas de viviendas comerciales 9,48 millones de cuadrados, una disminución interanual del 24%, enero de 2022 zona de ventas de viviendas comerciales 460000 cuadrados, una disminución interanual del 15%, una disminución en las ciudades de Segunda línea más fuertes, la necesidad de una política moderada de relajación para el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, en el contexto general de la recesión del mercado, la política de mercado inmobiliario de Zhengzhou en la compra limitada, el límite de precios, la proporción de pago inicial y otros aspectos han sido flojos antes, “Zheng 19” se publicó oficialmente en el nivel ejecutivo anterior ha sido una política abierta y clara, Creemos que la confianza de los compradores de propiedades tiene un mayor efecto de estímulo.
Se espera que en el futuro más ciudades liberen continuamente el calor de la política. Zhengzhou, como una ciudad de segundo nivel en el Centro de la fuerte política general de liberalización, la señal es más fuerte, esperamos que más ciudades en los próximos dos meses promulguen una política moderada de liberalización del mercado inmobiliario. Las principales razones son las siguientes: ① a partir de los datos de ventas de 30 ciudades grandes y medianas, de enero a febrero de 2022, la tasa de crecimiento interanual de la superficie de ventas acumuladas de las ciudades de primer, segundo y tercer nivel fue de – 22%, 17% y – 52%, respectivamente, y el mercado de las ciudades de todos los niveles de energía se mantuvo en una tendencia a la baja; Según los datos de Kerry, las empresas de vivienda top30 de enero a febrero de 2022, el volumen total de ventas acumuladas de calibre completo – 40%, de las cuales 29 empresas de vivienda disminuyeron año tras año; Recientemente se ha producido una mejora sustancial en el lado del crédito. Según los datos del Instituto Shell, en febrero de 2022, el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios principales de 100 ciudades fue del 5,47% (25 BP menos que el máximo de octubre de 2021), el segundo conjunto de tipos de interés fue del 5,75% (23 BP menos que el máximo de octubre de 2021), mientras que la ciudad de Heze, Nanning, Foshan, Jinzhong y otras ciudades redujeron la proporción de pago inicial. La recesión del mercado inmobiliario es difícil de revertir sólo por el lado del crédito, la demanda del mercado inmobiliario en el precio de compra limitado y otras políticas reguladoras para dar una relajación moderada, multi – sinergia, confianza en el mercado puede establecerse, la industria inmobiliaria puede lograr un círculo virtuoso y un desarrollo saludable.
Propuestas de inversión
Creemos que la política de relajación de la ciudad de Zhengzhou beneficia directamente a las principales empresas inmobiliarias de la provincia de Henan y a las principales empresas locales de gestión de la propiedad para construir una nueva vida. Al mismo tiempo, seguimos siendo optimistas sobre la ciudad verde China como representante de las empresas inmobiliarias en crecimiento. Esperamos que más ciudades sigan las medidas de relajación de Zhengzhou, lo que ayudará a las empresas privadas a reparar las valoraciones, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) y fundar China.
Indicación del riesgo
Política de mejora inmobiliaria
