Resumen del contenido
El punto central de esta semana: la política sigue aumentando, la dinámica de los ingresos de las empresas inmobiliarias repara. Beijing se centró en la primera ronda de calentamiento de la tierra, la reducción de los precios de las transacciones, la reducción de los requisitos de construcción, la recuperación de los beneficios de la tierra. Se espera que el primer lote de 22 ciudades se concentre en el nivel de beneficios de la tierra se recuperará en general. Además del lado de la oferta, algunas ciudades abren el espacio para el aumento de los precios de la vivienda, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios disminuyen, los precios de la vivienda vuelven a aumentar las expectativas, los beneficios del lado de la demanda también se están reparando continuamente. Al mismo tiempo, las ciudades de compra no limitada como Heze, Chongqing y Ganzhou redujeron la relación de pago inicial al 20%, liberando más señales de relajación de la demanda, se espera que la política de relajación de la demanda de seguimiento se intensifique, la demanda mejorada y algunas ciudades con mayor calor del mercado se unirán a La relajación de la demanda, y los beneficios dinámicos de las empresas inmobiliarias se restablecerán aún más. Las políticas multidimensionales comenzaron a beneficiar continuamente a las empresas estatales centrales y a las empresas privadas de alta calidad, la placa de la propiedad marcará el comienzo de una reparación obvia.
Análisis de políticas clave: la ciudad de Changsha celebró un simposio sobre empresas de desarrollo inmobiliario, propuso un experimento estadístico de clasificación del índice de precios de la vivienda, la vivienda de demanda dura no excedió del 5% anual de acuerdo con el índice, la vivienda de mejora de acuerdo con el nivel de crecimiento de los ingresos de Los residentes urbanos de Changsha, de acuerdo con el 8% – 10% de control del crecimiento, para satisfacer razonablemente la demanda de diferentes niveles de compra de viviendas, rompiendo la restricción anterior del aumento del 5% de los precios de la vivienda, Permitir que algunos proyectos tengan un aumento relativamente alto de los precios, desde el lado de la demanda para abrir el margen de beneficio de las empresas inmobiliarias. Heze tomó la iniciativa en la reducción de la tasa de pago inicial de los préstamos “sin vivienda y sin préstamos”, liberando aún más la señal positiva de relajación de la demanda: 1) los precios de la vivienda en Heze siguen disminuyendo, las ventas de nuevas viviendas disminuyeron durante cinco meses consecutivos; A finales de 2018, tomó la iniciativa en la liberalización de las restricciones a la venta; Heze es una ciudad típica de tres o cuatro líneas. Después de Heze, Chongqing, Ganzhou, Nanning y Foshan también redujeron la proporción de pago inicial, liberando al mercado la señal de que la política sigue siendo floja, especialmente en la próxima ventana de oportunidad de la industria “Xiao Yangchun” antes de la introducción, puede conducir a la expectativa positiva del mercado en su conjunto.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 2 / 21 – 2022 / 2 / 27) shenwan Real Estate cayó – 3.22 por ciento, perdió 2.09 PCT en el índice compuesto de Shanghai, ocupó el puesto 26 en varios tipos de placas, Hang Seng Real Estate Construction Index cayó – 7.08 por ciento, perdió 5.95 PCT en el índice compuesto de Shanghai. Los tres primeros aumentos fueron: Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) \\ \\ \\ \\ \\ \\ \\ \\ \\t, Hang Seng China Enterprises Index 3.35 PCT, en varios tipos de placa en el último. Las empresas que aumentaron esta semana fueron sólo Pauli Properties (0,90%), las tres primeras caídas de esta semana fueron: servicios de creación financiera (- 20,97%), Baolong Business (- 16,13%) y jinke Services (- 16,06%).
Vigilancia del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 2 / 19 – 2022 / 2 / 25) 30 grandes y medianas ciudades nuevas transacciones de viviendas 2618300 Ping, un aumento del 20,6% en comparación con el mes anterior, un aumento del 390,1% (afectado por la semana del Festival de primavera). El volumen de Negocios de viviendas de segunda mano en 16 ciudades fue de 1.214000 unidades, un aumento del 12,4% con respecto al mes anterior, un aumento del 340,8% (afectado por la semana del Festival de primavera) la semana pasada (2022 / 2 / 14 – 2022 / 2 / 20) la oferta de tierras de 100 ciudades grandes y medianas fue de 17.098000 unidades, un aumento del 35% con respecto al año anterior, una disminución del 22% con respecto al mes anterior, un volumen de Negocios de tierras de 11.570600 unidades, una disminución del 7,2% con respecto al mes anterior, un aumento del 21,4% con respecto al mes anterior, y un ligero repunte con respecto a la semana anterior. Beijing terminó en febrero de 2022 la primera ronda de la oferta centralizada, el volumen de negocios total de 48.023 millones de yuan, un total de 18 lugares colgados, 17 transacciones, un ritmo de flujo, la tasa de flujo disminuyó, la tasa global de prima 4,46%. Entre ellos, 8 transacciones de prima cero, 3 Tasas de prima más del 10%, la tasa de prima más alta del 15%. The overall Land Market is Stable, there is no large – scale Premium or Flow Beat, the land Market Warming, the land Profit rate has been raised.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 2 / 21 – 2022 / 2 / 25) el valor total de la nueva emisión de bonos de las empresas inmobiliarias fue de 13.350 millones de yuan, un aumento del 16% con respecto al a ño anterior, un aumento del 4,5% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 26 fideicomisos inmobiliarios, con una escala de emisión de 4.045 millones de yuan, un rendimiento anual medio del 7,5% y un período medio de 1,59 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado, el impuesto sobre bienes inmuebles, el control de la política de fondos de pre – venta supera lo esperado. Riesgo de mercado: la disminución de las ventas de la industria inmobiliaria superó las expectativas.
