Punto de vista básico
El 24 de febrero de 2022, el Ministerio de vivienda y construcción celebró una conferencia de prensa sobre el desarrollo de la vivienda y la construcción urbana y rural de alta calidad.
Persistir en “la vivienda no se fríe”, mantener el mercado inmobiliario funcionando sin problemas. La Reunión señaló que debía seguir adhiriéndose a la posición de que “la casa se utiliza para vivir, no para freír”, aplicar el mecanismo a largo plazo de los bienes raíces de manera segura, seguir aplicando la responsabilidad principal de las ciudades y fortalecer la supervisión y orientación del Gobierno provincial. Esperamos que la política reguladora de este año se base principalmente en las políticas locales de los principales agentes debido a la Ciudad, mientras que el Ministerio de vivienda y construcción subrayó que el riesgo de retraso en la entrega de proyectos inmobiliarios se abordará resueltamente, esperamos una gran relajación de la supervisión de los fondos de preventa no es probable.
Garantizar las necesidades inmediatas de vivienda y satisfacer las necesidades razonables de mejora. La Reunión señaló que “cada año tenemos más de 11 millones de nuevos empleos en las ciudades y pueblos, la demanda rígida de vivienda es relativamente fuerte. Al mismo tiempo, antes del año 2000 se construyó un gran número de barrios antiguos, estas viviendas son pequeñas, mal equipadas, de baja calidad, las masas para mejorar el entorno de vida y las condiciones de vida son más urgentes”. Creemos que la dirección futura de la política tendrá en cuenta tanto las necesidades inmediatas como las necesidades mejoradas y, en el momento oportuno, es probable que veamos políticas de apoyo a las necesidades mejoradas en todas partes.
Aumentar vigorosamente la oferta de viviendas de alquiler de Seguridad y reducir la escala del plan de reforma de los cobertizos. En la reunión se señaló la necesidad de promover la reforma estructural de la oferta de vivienda, con la esperanza de recaudar 2,4 millones de viviendas de alquiler de Seguridad (942000 en 2021, frente al 154,8% en 2021) y 1,2 millones de viviendas de ocupantes ilegales (1,65 millones en 2021, frente al 27,3% en 2021). Creemos que la dirección futura del desarrollo del mercado inmobiliario seguirá centrándose en las principales aglomeraciones urbanas, el mercado inmobiliario de tercera y cuarta línea puede no ser muy fuerte. Al mismo tiempo, la Conferencia también propuso promover vigorosamente la “nueva construcción urbana”, es decir, la construcción de una nueva infraestructura urbana basada en la digitalización, la creación de redes y la inteligencia, o las oportunidades de inversión en esferas conexas.
Propuestas de inversión y objetivos de inversión
Desde 2022, la tendencia a la baja del mercado sigue siendo continua, los desarrolladores privados siguen incumpliendo el contrato. Aunque los bancos comerciales comenzaron a aumentar el apoyo crediticio en el mercado hundido (tres o cuatro ciudades de primer nivel), la reducción de la proporción de pagos iniciales y la reducción de la tasa de interés de los nuevos préstamos hipotecarios están teniendo lugar a nivel práctico, y el número de puntos de LPR + en las ciudades de primera línea también ha disminuido en cierta medida, pero el alcance es limitado. A juzgar por la reunión del Ministerio de vivienda y construcción, a pesar del apoyo de la opinión pública al mercado inmobiliario, la política actual sigue siendo bastante restrictiva. Esto demuestra que la actitud de la supervisión hacia los bienes raíces sigue siendo divergente, lo que puede requerir datos básicos más claros para promover, además, la Reunión subrayó que el riesgo de las empresas inmobiliarias problem áticas se gestionaría mediante la comercialización y el Estado de derecho, y el crédito directo no se convertiría en una realidad. Creemos que si se basa en esta lógica de toma de decisiones, la política puede mostrar una fuerza media en ambos extremos: el lado de la oferta impulsa a la industria a salir, por las empresas estatales y las empresas privadas de alta calidad para conectar el proyecto, el lado de la demanda parte de la presión del aumento de Los precios de la vivienda en las ciudades puede relajar aún más la regulación. Sobre la base de este marco, la búsqueda de empresas inmobiliarias marginales no es una buena estrategia. Seguimos siendo optimistas sobre la continuación de la industria de las acciones inmobiliarias, recomendando la combinación de empresas estatales y empresas privadas de alto crédito, acciones a: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Buy), Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , Buy), 00002 (00002, Buy), se recomienda que nos centremos en China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , sin calificación), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \\ ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , sin calificación), etc. Acciones de Hong Kong: Longhu Group (00960, Buy), Xuhui holding Group (00884, Buy), se recomienda prestar atención al desarrollo de China en el extranjero (00688, sin calificación), Vanke Enterprise (02202, sin calificación), China Resources Land (01109, sin calificación), etc.
Indicación del riesgo
The Impact of External Environment Deterioration on policy objectives. Las empresas siguen incumpliendo el impacto crediticio.
