Punto de vista básico
Revisión del mercado esta semana. En la octava semana, el índice del sector inmobiliario fue inferior al índice Shanghai – Shenzhen 300 y al índice GEM. El rendimiento relativo del sector inmobiliario en comparación con el índice Shanghai – Shenzhen 300 fue de – 1,5%. El índice Shanghai – Shenzhen 300 cerró en 4.573,42, un aumento semanal de – 1,7%; GEM Index Closed 285580, Weekly increased + 1.0%; El índice del sector inmobiliario cerró en 332551, o – 3,2% semanalmente.
Noticias de la industria esta semana. El Banco Central anunció el último período de LPR, sin cambios con el período anterior. Comisión Reguladora Bancaria y de seguros, Ministerio de vivienda y construcción: las instituciones de seguros bancarios apoyan el desarrollo de viviendas de alquiler subvencionadas. Anhui: acelerar la construcción de un nuevo sistema de alquiler y compra de viviendas. Xi ‘an: aumentar la oferta de viviendas de alquiler de apoyo. Shanghai, Xiamen, Jinjiang, Nanning, Hefei, Changsha, Nantong y otros lugares para promover nuevas parcelas. En 2022, el área metropolitana de Chengdu construyó 194 proyectos importantes, con una inversión total de más de 1 billón de dólares.
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron esta semana en comparación con la semana pasada, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron en comparación con la semana pasada. En la octava semana, las ventas de viviendas nuevas en 29 grandes ciudades fueron de 29.000 unidades, un 18,4% más que en la séptima semana. Las ventas de viviendas de segunda mano en 11 grandes ciudades aumentaron un 17,3% en comparación con la Semana 7. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea fue de – 10,8% y 22,7%, respectivamente, en comparación con la séptima semana; La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de segundo nivel fue del 37,3% y el 18,7%, respectivamente, en comparación con la Semana 7. Las existencias disminuyeron en comparación con la semana pasada y las ventas disminuyeron en comparación con la semana pasada. En la octava semana, el inventario de 15 grandes ciudades era de 1.220000 unidades, lo que representa una disminución de 4.000 unidades en comparación con la séptima semana; La relación almacén – venta fue de 14,9 meses, 0,8 meses menos que la Semana 7. Esta semana el mercado de la tierra vendió menos calor que la semana pasada. En la octava semana, 26 grandes ciudades vendieron 4 parcelas de tierra. The amount of Land transfer is reduced. En la octava semana, la tasa de transferencia de tierras de 26 grandes ciudades fue de 2.900 millones de yuan, lo que representa una disminución de 560 millones de yuan en comparación con la séptima semana. La tasa media de prima disminuyó. En la octava semana, la tasa media de prima de las transacciones de tierras en las 26 principales ciudades fue del 0,0%, lo que representa una disminución del 0,1% con respecto a la séptima semana. En la octava semana, el número de parcelas de flujo de tierras en 26 grandes ciudades fue de 0.
Anuncios de empresas clave. Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Gemdale Corporation(600383) , 00002 \\ Se ha completado la emisión de bonos de financiación a corto plazo. China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) , Yango Group Co.Ltd(000671) , Rongan Property Co.Ltd(000517) Shareholders reduced shares of the company. El informe de resultados 2021 se publica en 1979. Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd(000011) , China Enterprise Company Limited(600675) , Beijing Electronic Zone High-Tech Group Co.Ltd(600658) , Shanghai Shimao Co.Ltd(600823) se producen cambios de personal.
Propuestas de inversión y objetivos de inversión
Las ventas de viviendas de segunda mano se recuperaron ligeramente esta semana, y las cotizaciones de LPR se mantuvieron sin cambios. Los fundamentos siguen siendo débiles y los inversores esperan ver más políticas de apoyo inmobiliario de arriba hacia abajo, pero la política actual sigue siendo bastante restrictiva y el mercado ha retrocedido. Desde el punto de vista de la reunión del Ministerio de vivienda y construcción, la Reunión subrayó que el riesgo de las empresas inmobiliarias problem áticas se gestionaría de conformidad con el mercado y el Estado de derecho, y el crédito directo no se convertiría en una realidad. Creemos que si se basa en esta lógica de toma de decisiones, la política puede mostrar una fuerza media en ambos extremos: el lado de la oferta impulsa a la industria a salir, por las empresas estatales y las empresas privadas de alta calidad para conectar el proyecto, el lado de la demanda parte de la presión del aumento de Los precios de la vivienda en las ciudades puede relajar aún más la regulación. Sobre la base de este marco, la búsqueda de empresas inmobiliarias marginales no es una buena estrategia. Seguimos siendo optimistas sobre el rendimiento de las acciones inmobiliarias en el futuro, recomendando la combinación de empresas estatales y empresas privadas de alto crédito, recomendando poli Properties (60.048, Buy), 00002 (00002, Buy); Con el rendimiento de los líderes de segunda línea con flexibilidad, se recomienda Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), Longhu Group (00960, comprar), Xuhui holding Group (00884, comprar). Al mismo tiempo, valoramos el rápido crecimiento y los atributos de consumo de la industria de gestión de bienes y negocios, recomendamos biguiyuan Service (06098, Buy), Poly Property (06049, Buy), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Holdings), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , Buy), rongchuang Service (01516, Buy), Xingsheng Commercial (06668, Buy).
Indicación del riesgo
Las ventas fueron significativamente inferiores a lo esperado. La política anticíclica fue inferior a lo esperado. Las tasas de interés han aumentado considerablemente.
