1,5 millones de lotes sellados Esta empresa inmobiliaria se ha transformado con una capitalización bursátil de menos de 3.000 millones y unas pérdidas de casi 1.500 millones

Con la industria inmobiliaria en declive y el sentimiento del mercado pesimista, cualquier intento de transformación es muy bien recibido por el mercado de capitales.

En la noche del 31 de octubre, la empresa inmobiliaria estatal de Guangzhou Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , que registró una enorme pérdida de 1.500 millones de dólares en el tercer trimestre debido a los cargos por deterioro de activos, anunció que tenía la intención de intercambiar sus activos y pasivos relacionados con su negocio de desarrollo inmobiliario con la participación del 100% en Zhujiang City Services que poseían Zhu Shi Group y Zhujiang Health en conjunto. Tras la finalización de la transacción, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) se centrará en la gestión inmobiliaria y en las operaciones culturales y deportivas para lograr una transformación estratégica de su negocio.

Estimulado por la noticia, la apertura del 1 de noviembre, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) enorme volumen sellado una palabra hasta la parada, temprano en la mañana sellada única vez llegó a 2 millones de manos, mientras que el volumen de las transacciones sólo 10.000 manos. Al cierre de esta edición, el sellado individual es todavía tan alto como 1.492000 manos, de acuerdo con el precio de parada de 3,62 yuanes medido, los fondos de la junta sellada de más de 500 millones.

Accionistas de control para inyectar activos que ayuden a la transformaciónLa empresa tiene la intención de llevar a cabo un intercambio de activos con Zhu Shi Group y Zhujiang Health. Después de la planificación preliminar, los activos a transferir en el 100% del capital de Zhujiang City Services, los activos a enajenar son los activos y pasivos relacionados con el negocio de desarrollo de bienes raíces en poder de Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , la diferencia se compone de obligaciones y dinero en efectivo, la proporción específica de obligaciones y dinero en efectivo se determina de acuerdo con los resultados de la auditoría y la evaluación y las negociaciones entre las dos partes, pero no implica la emisión de acciones. El alcance específico de los activos implicados en esta permuta de activos está sujeto a una negociación posterior entre las partes de la transacción.

La contraparte, el Grupo Zhu Shi, es de hecho el accionista mayoritario de la Compañía, y la contraparte, Zhujiang Health, es una filial de propiedad total del Grupo Zhu Shi y constituye una parte relacionada de la Compañía, y esta transacción constituye una transacción conectada. Pearl River City Services se fundó en 1987, con un capital registrado de 80 millones de yuanes. La información del registro de empresas muestra que el Grupo Zhujiang posee el 95% del capital de Zhujiang City Services y Zhujiang Health el 5% del capital de Zhujiang City Services.

El control real de Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , Zhu Shi Group y Zhujiang Health corresponde a la Comisión de Supervisión y Administración de Activos Estatales del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou. Sobre la base de investigaciones y cálculos preliminares, se espera que la transacción constituya una reorganización de activos importantes, tal como se estipula en las Medidas Administrativas para la Reorganización de Activos Importantes de las Empresas que Cotizan en Bolsa, y no dará lugar a un cambio en el accionista mayoritario y el controlador real de la Compañía. A finales del tercer trimestre, la proporción de Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) en manos del Grupo Zhujiang era del 31,1% y el beneficiario final era la Comisión de Supervisión y Administración de Activos Estatales del Municipio de Guangzhou.

El precio de la transacción aún no se ha determinado, el precio específico de sustitución se determinará sobre la base del valor de tasación de los activos que se van a adquirir y de los activos que se van a enajenar registrado por el departamento de supervisión y gestión de activos estatales u otras unidades autorizadas. La empresa organizará a asesores financieros independientes, asesores jurídicos, auditores y tasadores y otros intermediarios pertinentes para llevar a cabo la diligencia debida lo antes posible, y firmará el acuerdo formal de transacción para esta operación tras la finalización de la auditoría y la tasación de los activos pertinentes, y lo someterá a la consideración del consejo de administración y la junta de accionistas de la empresa.

Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) dijo, a través de esta transacción, la empresa adquirirá el 100% de la participación en el capital de Zhujiang City Services, al tiempo que se deshará del negocio de desarrollo inmobiliario correspondiente; tras la finalización de la transacción, la empresa cotizada se centrará en la gestión de propiedades y en las operaciones culturales y deportivas para lograr la transformación estratégica de su negocio. La transacción es propicia para que la empresa cotizada mejore la calidad de los activos y aumente la capacidad de lucha contra el riesgo; propicia para que la empresa cotizada aumente la capacidad de funcionamiento sostenible y la ventaja competitiva, para proteger los intereses de todos los accionistas de la empresa.

Capitalización bursátil de menos de 3.000 millones Pérdida de casi 1.500 millones Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) transformación estratégica, detrás del negocio de la promoción inmobiliaria está el fango profundo, la acumulación de pesado.

Con todo el ajuste del mercado de bienes raíces, desde el comienzo del primer informe trimestral de este año, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) y marcó un rápido giro a las pérdidas, desde entonces la pérdida se ha ampliado trimestre a trimestre. La empresa registró una pérdida de 131 millones de yuanes en el primer trimestre de este año, y la pérdida se amplió a 782 millones de yuanes en el informe semestral, y la pérdida se amplió aún más a 1.493 millones de yuanes en el tercer trimestre. El valor de mercado de la empresa antes del parón de hoy es de algo menos de 3.000 millones.

En este sentido, los activos netos de la compañía atribuibles a los accionistas de la empresa cotizada se redujeron rápidamente, pasando de 2.170 millones de yuanes a principios de este año a 677 millones de yuanes a finales del tercer trimestre, lo que supone una reducción de casi el 70%. Si esta tendencia se mantiene, parece que es sólo cuestión de tiempo que el patrimonio neto sea negativo.

La razón principal de la pérdida de la empresa es la gran pérdida por deterioro de los activos. El 28 de octubre, la empresa anunció que, tras la prueba de deterioro de los activos, de enero a septiembre de 2022 el cambio de la provisión por deterioro de los activos de la empresa ascendió a 1.297 millones de yuanes, de los cuales el importe total de los beneficios se redujo en 1.353 millones de yuanes debido a la provisión actual por deterioro de los activos. De este modo, la provisión para el deterioro de las existencias volvió a representar la mayor parte absoluta.

De enero a septiembre de 2022, la empresa se vio afectada por la caída del mercado inmobiliario y el lento ritmo de desmantelamiento de los proyectos, y para acelerar el retorno de los fondos de venta, se bajaron los precios de venta de algunos proyectos. El importe fue de 1.248 millones de RMB.