El 20 de octubre, según las noticias de “China Securities Journal”, las fuentes relacionadas con la Comisión Reguladora de Valores revelaron que para las empresas inmobiliarias, la Comisión Reguladora de Valores permite parte de la existencia de una pequeña cantidad de negocios relacionados con la vivienda, pero no el negocio principal de las empresas inmobiliarias en la financiación del mercado de acciones A.
Anteriormente, el regulador suspendió básicamente la revisión de la refinanciación para las empresas cotizadas cuya actividad principal no es la inmobiliaria, pero tienen negocios relacionados con la vivienda. Sin embargo, esta vez la apertura de la financiación tiene requisitos estrictos para el acceso a las empresas y la dirección de la financiación, y sólo un pequeño número de empresas cumplen las condiciones. Desde el punto de vista del mercado de capitales, los precios de las acciones de las empresas que inicialmente cumplían las condiciones subieron en distinto grado el 21 de octubre.
Un número de expertos de la industria dijo en una entrevista con el reportero de “Daily Economic News” el 21 de octubre, esta medida promoverá las empresas pertinentes para desprenderse de su negocio de bienes raíces, la venta de activos inmobiliarios, lo que ayudará a más capital social para participar en la “entrega garantizada de los edificios” o fuera de la adquisición de proyectos de construcción de riesgo, ayudando así a la liberación ordenada de riesgo del mercado inmobiliario y estable y saludable desarrollo.
Financiación relajada para las empresas relacionadas con la viviendaLas fuentes relacionadas con la SFC dijo que para las empresas relacionadas con los bienes raíces, la SFC en la garantía de que la financiación del mercado de valores no se invierte en la premisa de los negocios de bienes raíces, lo que permite la siguiente existencia de una pequeña cantidad de negocios relacionados con la vivienda, pero no de bienes raíces como el negocio principal de la empresa en la financiación del mercado de acciones A: su propia y la celebración de las filiales que participan en la vivienda, el año más reciente un período de los ingresos del negocio de bienes raíces, el beneficio representó no más del 10% de los indicadores correspondientes de la empresa para el período; la participación en la filial que participan en la vivienda, el La proporción de los ingresos de inversión generados por la actividad inmobiliaria con respecto a los beneficios de la empresa durante el período no supera el 10% en el último período de un año.
El 21 de octubre, Li Yujia, investigador jefe del Centro Provincial de Investigación de la Política de Vivienda de Guangdong, dijo al Daily Economic News a través de WeChat que para un pequeño número de empresas que cotizan en la bolsa A y que se dedican a los bienes raíces, pero no a los bienes raíces como su negocio principal, si su financiación en el mercado de capitales no sólo no se verá restringida debido a la adquisición o entrega de los edificios involucrados, sino que puede ser alentada, lo que ayudará a que más capital social participe en Esto ayudará a que más capital social participe en la “entrega garantizada de edificios” o en la adquisición de proyectos de construcción sin riesgo, contribuyendo así a la liberación ordenada de los riesgos y al desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
“En el caso de las empresas que cotizan en bolsa y cuya actividad principal no es la inmobiliaria, especialmente algunas de ellas son empresas estatales locales, plataformas de inversión urbana u otras entidades, si ellas (o sus filiales) participan en fusiones y adquisiciones y en la “entrega garantizada de edificios”, lo que da lugar a “viviendas relacionadas”. ‘ y no pueden obtener capital en el mercado de capitales, esto es muy perjudicial para la introducción del capital social para promover las fusiones y adquisiciones y la ‘entrega garantizada de edificios’ y así estabilizar el mercado inmobiliario”.
Durante mucho tiempo, el mercado de acciones A ha suspendido en gran medida la cotización y la financiación de las empresas inmobiliarias, incluyendo la refinanciación y la financiación ficticia. después de 2017, las restricciones a la financiación de las empresas inmobiliarias en el mercado de acciones A se han vuelto aún más estrictas.
En junio de 2020, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) planeó originalmente emitir acciones, bonos convertibles y pagar en efectivo para comprar su participación del 24% en Nanyang Group a Shenzhen Investment Holdings, y recaudó fondos de Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) ‘s Ping An Capital Management para este fin, pero el acuerdo finalmente se cayó.
En los últimos años, sólo Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) de las empresas relacionadas con la vivienda han conseguido fondos a través de la renta fija, pero también pertenecen a la integración del negocio inmobiliario de COFCO.
Liu Shui, jefe de investigación de la División Corporativa del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló al Daily Economic News el 21 de octubre que esta política, por un lado, relaja la financiación de las empresas relacionadas con la vivienda con claras restricciones y deja de ser un enfoque único. Por otro lado, existen claras restricciones en el uso de los fondos, y los fondos obtenidos no pueden invertirse en negocios inmobiliarios. Ambos limitan estrictamente el flujo de fondos al sector inmobiliario, reflejando la adhesión a la “vivienda”, pero también la aplicación del apoyo a la financiación de la economía real, jugar mejor el papel del mercado de capitales para apoyar la financiación real.
Las cotizaciones de varias empresas subieron el viernesDe los indicadores relevantes de los requisitos de esta política, las empresas de vivienda han sido excluidas de la cola, el cumplimiento inicial de los indicadores de las empresas relevantes se concentran principalmente en la industria de la construcción, la fabricación, el comercio al por mayor y al por menor o tenían empresas subsidiarias inmobiliarias relacionadas, etc.
Liu Shui cree que tras la aplicación de esta política, algunas de las empresas relacionadas con la vivienda, que no representan una proporción elevada y que ahora son elegibles, acelerarán su financiación en el mercado de acciones A, como Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) , Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , etc.
En el mercado, varias empresas relacionadas se mostraron visiblemente activas tras la apertura del mercado el 21 de octubre, y algunos valores de infraestructuras también experimentaron una ligera subida. Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) cerraron al alza, Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) , Zhongdi Investment, Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) tocaron al alza tras la apertura y han superado la media de cinco días.
Según el informe anual de 2021, los ingresos de la promoción inmobiliaria Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) fueron de 22,35 millones de yuanes, lo que supone un descenso del 71,32% interanual y representa el 8,86% de los ingresos totales. Durante el periodo de referencia, Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) desinvirtió y se deshizo de su actual negocio inmobiliario: “La empresa está comprometida con la transformación del sector inmobiliario en el sector sanitario y seguirá desinvirtiendo y deshaciéndose de sus activos inmobiliarios en el futuro.”
Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) El negocio de parques industriales e inmobiliarios alcanzó unos ingresos de 61,426 millones de yuanes en el primer semestre de 2022, lo que supone aproximadamente el 8,5% de los ingresos totales; su negocio inmobiliario alcanzó unos ingresos de aproximadamente 132 millones de yuanes en 2021, lo que supone el 10,23% de los ingresos totales de explotación.
Desde este año, Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) pretende reforzar el negocio de desarrollo y explotación de parques, y ha establecido una asociación estratégica con Tianan China Real Estate Company Limited, Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) y Spark Park Wisdom.
Liu Shui dijo: “Debido a la exigencia de que la proporción de ingresos y beneficios relacionados con la vivienda sea inferior al 10%, algunas empresas aumentarán su negocio inmobiliario o la venta de activos para cumplir las condiciones y hacer pleno uso de la política de financiación para reducir la proporción del negocio inmobiliario.”
Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) Los ingresos del sector inmobiliario en el primer semestre de 2022 fueron de aproximadamente 1.381 millones de RMB, lo que supone un descenso interanual del 66,06%, y representa el 15,23% de los ingresos totales, mientras que el ratio de ingresos del sector de los seguros aumentó hasta el 76,93%. A modo de comparación, en el primer semestre de 2021, sus ingresos procedentes del sector inmobiliario representaron el 81,71% de los ingresos totales.
