La opinión de esta semana: El Banco Central y el Ministerio de Finanzas emitieron políticas en dos días consecutivos antes del Día Nacional para ayudar a estabilizar el sector inmobiliario y promover la estabilización de los fundamentos macroeconómicos. el 29 de septiembre, el Banco Central y la CBRC emitieron un aviso en el que se decidía la introducción progresiva de políticas de crédito a la vivienda diferenciadas. el 30 de septiembre, el Banco Central decidió bajar el tipo de interés del primer conjunto de préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda en 0,15 puntos porcentuales a partir del 1 de octubre de 2022. Ese mismo día, el Ministerio de Hacienda y la Administración General Tributaria publicaron un anuncio de Iris según el cual, a partir del 1 de octubre de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023, los contribuyentes que vendan su propia vivienda y la vuelvan a comprar en el mercado en el plazo de un año desde la venta de su actual vivienda recibirán una bonificación fiscal. Anteriormente, el jefe del departamento correspondiente de la CBRC dijo el 23 de septiembre que el impulso de la burbuja financiada en el sector inmobiliario se había invertido sustancialmente, el riesgo incremental se había controlado en gran medida y la resolución del riesgo de las acciones se estaba impulsando de forma ordenada. Esta declaración da al mercado una fuerte implicación psicológica, indicando que la regulación del mercado inmobiliario entrará en una nueva fase, y la trifecta política antes de las vacaciones es una respuesta positiva a la declaración, con un significado histórico. Este año, el mercado inmobiliario está de capa caída, los ingresos por concesión de tierras en todos los niveles de gobierno ha disminuido, los derechos de suministro podrido y roto se producen de vez en cuando, los gobiernos locales han puesto en marcha medidas de rescate, pero la aplicación de efecto limitado. El banco central y el Ministerio de Finanzas emitieron directamente las políticas pertinentes, lo que marcó el inicio del ascenso de la fuerza dirigente en la jerarquía reguladora desde varios gobiernos locales al departamento central, y la tendencia a cambiar gradualmente del control estricto al apoyo y el cultivo en la ideología rectora de la regulación. La introducción de una serie de políticas a nivel central refleja la urgencia de hacer frente a los riesgos actuales del mercado inmobiliario; al mismo tiempo, también es evidente que la industria inmobiliaria y las finanzas locales de China se enfrentan a considerables dificultades. Se espera que las iniciativas de rescate de los distintos gobiernos locales se apliquen con mayor fluidez bajo la macroguía del gobierno central, y que se esperen más políticas complementarias. Tomando esto como punto de partida, después de que los efectos de las políticas de regulación y control inmobiliario dirigidas por el gobierno central hayan surgido gradualmente, esta política de regulación y control dirigida por la administración puede cambiar gradualmente a la regulación del mecanismo de mercado en el futuro. La bolsa inmobiliaria se convertirá probablemente en el atributo básico de la próxima fase, con las cotizaciones estructurales como característica fundamental y la diferenciación de alta calidad como principal forma de rendimiento. La situación en la que los precios de la vivienda en las ciudades grandes, medianas y pequeñas suben y bajan juntos dejará de ser la norma, y las ciudades centrales y las grandes ciudades seguirán teniendo más margen de desarrollo. Se espera que la tendencia a la concentración en el sector inmobiliario se acelere, ya que las ventajas de marca y de escala de los principales actores se hacen más evidentes y es probable que las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias salgan por medio de fusiones y adquisiciones. A medida que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad, las empresas inmobiliarias de cabecera lograrán un desarrollo estable y saludable a largo plazo y podrán preocuparse a largo plazo.
Los puntos calientes de China: En primer lugar, el primer ministro Li Keqiang sobre la estabilización de la economía en el cuarto trimestre de trabajo para redistribuir, promover y aplicar. En segundo lugar, el Banco Popular de China y la CBRC relajaron gradualmente el límite inferior del primer conjunto de tipos de interés de los préstamos para la vivienda en algunas ciudades. En tercer lugar, el Banco Popular de China decidió recortar la primera serie de tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual.
Puntos calientes internacionales: i. Fuga detectada en el gasoducto submarino ruso Nord Stream. ii. El PIB estadounidense se contrajo un 0,6% en el segundo trimestre. En tercer lugar, los recortes fiscales en el Reino Unido provocaron la volatilidad y los interrogantes del mercado.
Seguimiento de datos de alta frecuencia en la semana anterior al festival: Los principales índices bursátiles cayeron de forma generalizada en la semana anterior al festival, con el índice de la Bolsa de Shanghái bajando un 2,07% para cerrar en 302439 puntos, el índice CSI 300 bajando un 1,33% para cerrar en 380489 puntos y el índice GEM bajando un 0,65% para cerrar en 228897 puntos.
Riesgos: aumento de las expectativas de endurecimiento en las principales economías de ultramar; epidemias recurrentes en China recientemente.
