Puede ser que haya llegado el momento de considerar una institución financiera de política residencial en China en esta etapa. A lo largo de las experiencias de Estados Unidos, Japón y Singapur, las instituciones de financiación de políticas residenciales nacieron de condiciones macro específicas.
En Estados Unidos, Fannie Mae se creó originalmente en 1938 para apoyar el New Deal de Roosevelt con el fin de impulsar los resultados económicos tras la Gran Depresión. Por un lado, la capacidad de pago de los residentes disminuyó y los impagos de créditos paralizaron el sistema bancario; por otro lado, los promotores inmobiliarios privados perdieron su capacidad de iniciar nuevas construcciones al verse privados de fondos. El núcleo del rescate del gobierno de EE.UU. fue la provisión de viviendas públicas por parte del gobierno, a la vez que proporcionaba mejoras crediticias para las hipotecas y daba liquidez al mercado secundario, impulsando gradualmente la cadena de capital inmobiliario y el mercado inmobiliario a la normalidad con la intervención política.
En Japón, la Corporación de Financiación de la Vivienda se creó originalmente en 1950 para apoyar la reconstrucción económica de la posguerra. El gobierno dominaba tanto el sector de la financiación como el de la promoción residencial, siendo sus tres pilares la Corporación de Financiación de la Vivienda, la vivienda pública y la vivienda de protección oficial.
El Plan de Propiedad de Viviendas de Singapur y el sistema HDB se introdujeron en 1964 para resolver los acuciantes problemas de subsistencia tras la independencia del país.
Nuestra realidad actual es que las necesidades básicas de vivienda, como cuestión de subsistencia más básica, se han resuelto en gran medida en las dos últimas décadas. La cuestión posterior es cómo mantener el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario en el marco de la no especulación con la vivienda. Al fin y al cabo, en esta etapa y en una etapa futura, el sector inmobiliario puede seguir siendo una parte importante del crecimiento económico.
Lo que es más, también tenemos que seguir para satisfacer las aspiraciones de la gente para una vida mejor, en este proceso, las instituciones financieras de la política residencial puede tener en cuenta el gobierno y el mercado efectivo, si se trata de la etapa actual de alivio, para garantizar la entrega de los edificios, o la próxima etapa para estabilizar aún más la financiación inmobiliaria, la reparación de la cadena industrial, puede ser mejor para proporcionar apoyo financiero básico.
Riesgos: reparación económica menor de lo previsto, desaceleración económica mundial mayor de lo previsto, precios de las materias primas mayores de lo previsto, desarrollo epidémico de China mayor de lo previsto, fuerza política mayor de lo previsto
