179 propiedades, ¿qué pueden hacer?
La respuesta de Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) es guardar su cáscara y usarla dos veces.
En 2020, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) se enfrentó una vez al riesgo de suspensión por tener un patrimonio neto negativo. En ese momento, el “hombre misterioso” Zhang Dongqi hizo una generosa oferta para dar el 90% del capital de Bozhou Zongxiang, que poseía 179 propiedades, a la empresa cotizada para ayudarla a salvar su cascarón.
Sin embargo, dos años más tarde, el todavía atribulado Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) quería repetir el mismo truco y pretendía vender el 90% de Bozhou Zongxiang al accionista mayoritario para mejorar su situación financiera.
Esta extraña operación no tardó en suscitar interrogantes en el mercado y preocupaciones normativas, pero la respuesta de Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) fue aún más chocante: los 179 inmuebles no sólo no tenían títulos de propiedad, sino que ni siquiera habían sido renovados.
Sin certificado de derechos de propiedad, no hay renovaciónEl 16 de agosto, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) en respuesta a la carta de consulta de intercambio reveló que, como los principales activos de Bozhou Zongxiang, 179 conjuntos de propiedades en Anhui Terra International Building Materials y Home Life Plaza S2# proyecto de construcción comercial, ha completado la construcción del proyecto principal, la construcción de la ingeniería de fachada, la red de lucha contra incendios y el agua y la electricidad en la pavimentación del proyecto, pero aún no ha completado la parte pública de la decoración decorativa.
La empresa se ha puesto en contacto con el personal pertinente del promotor inmobiliario en varias ocasiones y no ha conseguido ponerse en contacto.
Por lo tanto, la empresa considera que hay incertidumbre sobre la transferencia del edificio comercial S2# de Anhui Terra International Building Materials y Home Life Plaza, y existe el riesgo de que no se puedan transferir 179 conjuntos de propiedades de Bozhou Zongxiang.
Esto significa que los 179 conjuntos de propiedades que en su día se utilizaron para “salvar el cascarón” no sólo no cayeron en manos del Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) , sino que ni siquiera la empresa cotizada los puso en uso.
Volviendo al anuncio anterior, en 2018 y 2019, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) dos años fiscales consecutivos con beneficios netos auditados negativos y activos netos auditados negativos a finales de 2019 se ha implementado el riesgo de exclusión de la lista (*ST), si los beneficios netos auditados de la empresa o los activos netos siguen siendo negativos en 2020, las acciones de la empresa se enfrentarán al riesgo de ser suspendidas.
Justo en la línea de vida y muerte de la suspensión, entraron en juego 179 propiedades.
En septiembre de 2020, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) celebró un acuerdo de cooperación con Bozhou Zongxiang para llevar a cabo el negocio de la transmisión en vivo, la operación de la sala de exposiciones y el establecimiento de la incubación de weblebrity en vivo. Sobre la base del acuerdo, el único accionista de Bozhou Zongxiang, Zhang Dongqi, tiene la intención de transferir el 90% de su participación legal en Bozhou Zongxiang a la Compañía sin compensación, mientras que los principales activos de Bozhou Zongxiang son 179 conjuntos de propiedades ubicadas en Terra International Building Materials y Home Life Plaza en el distrito de Yingquan, Fuyang, Anhui.
En ese momento, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) respondió que, después de la verificación, no hay ninguna relación entre las personas mencionadas y la empresa, cada holding y las empresas participantes no tienen ningún trato comercial y financiero, y no hay otros acuerdos de interés.
Sólo que Bozhou Zongxiang aún no ha completado el registro de la propiedad de la vivienda. Según el acuerdo, Bozhou Zongxiang y la contraparte de la propiedad, Anhui Terra, deberían haber completado el registro de la propiedad de la casa antes del 30 de septiembre de 2021.
Un truco, ¿cuántas veces puedes usarlo?Los 179 conjuntos de propiedades “voladas” para ayudar a Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) suavemente “salvar la cáscara”.
Sin embargo, el certificado de titularidad inmobiliaria, que debería haberse realizado según lo acordado, no se completó como estaba previsto, e incluso se convirtió en una herramienta para que el Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) se “salvara” de nuevo.
El 18 de julio, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) reveló una propuesta de venta de activos importantes y transacciones relacionadas para vender el 90% del capital de Bozhou Zongxiang al accionista mayoritario de la compañía, Zhongyu Jiatai, los activos en cuestión se estiman en unos 64 millones de yuanes. En la prepropuesta, la empresa dijo que la propiedad mencionada no puede actualmente completar el certificado de propiedad.
Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) cree que a través de esta transacción, la Compañía puede revitalizar sus activos bursátiles, intercambiar el 90% del capital de Bozhou Zongxiang por efectivo con una fuerte liquidez para mejorar su estructura de activos, eliminar la incertidumbre de los 179 conjuntos de propiedades pertenecientes a Bozhou Zongxiang para los certificados de título de propiedad de bienes raíces, y evitar las disputas de litigios o posibles disputas que la compañía cotizada puede enfrentar. Al mismo tiempo, la empresa cotizada podrá recuperar parte de su capital, lo que contribuirá a mejorar la posición financiera de la empresa cotizada y ayudará a aliviar y mejorar las dificultades a las que se enfrenta actualmente la empresa cotizada en términos de funcionamiento y financiación.
Esta declaración desencadenó inmediatamente consultas en el mercado y preocupaciones regulatorias.
El 21 de julio de 2022, la Oficina de Regulación de Valores de Hubei emitió una carta de advertencia de que Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) tenía una divulgación de información inexacta e incompleta, la empresa no reveló que la propiedad estaba entonces en un estado en el que la inspección de incendios y la inspección de finalización no se habían completado y no podía ponerse en uso directamente, y tampoco reveló que la propiedad también podría estar en riesgo de no ser utilizada porque el certificado de propiedad no podía ser procesado.
La ESS también emitió una carta de investigación el 2 de agosto, solicitando Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) una explicación detallada de las razones reales por las que no se pudo solicitar el certificado de titularidad de las 179 propiedades y si hubo circunstancias por las que no se pudo realizar la transferencia.
¿Es esta transacción una “repetición” para evitar el riesgo de exclusión de la lista?
La ESS solicitó Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) que se divulgara el informe de valoración de los activos de la operación y la base de su valoración, y que se explicara si el valor de valoración es razonable, la recuperabilidad de las cuentas a cobrar derivadas de la operación y su base, y si existe alguna circunstancia para evitar la advertencia de riesgo de exclusión.
Para estas dos cuestiones, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) dijo en el anuncio de respuesta que los asuntos en cuestión aún no se han completado, y que la empresa responderá y cumplirá con sus obligaciones de divulgación de información de manera oportuna una vez completada.
