El 29 de junio, la ciudad de Jiyuan, Provincia de Henan, publicó un nuevo acuerdo para estabilizar el mercado inmobiliario, en el que se establecía claramente que las empresas de desarrollo inmobiliario debían alentar a las empresas a cobrar por adelantado, pero no más de un a ño. Los préstamos personales antes del 31 de mayo de 2023, el fenómeno de la interrupción de los préstamos hipotecarios, el Servicio de la deuda puede prorrogarse por un período máximo de un a ño. La ruptura de la hipoteca no está incluida en el ámbito de la información crediticia individual.
La hipoteca se rompe y el Servicio de la deuda se puede posponer
El 29 de junio, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Jiyuan, Provincia de Henan, publicó una circular sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces en la ciudad de Jiyuan, en la que se explicaba claramente la reducción de la carga del consumo individual de vivienda. Los residentes compran la primera Suite para reducir la proporción de pago inicial al 20%, alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a cobrar el pago inicial a plazos, pero no más de un a ño. Las familias que poseen una vivienda y han pagado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas necesitan mejorar sus condiciones de vida, y pueden solicitar préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias.
La circular también señala que las instituciones financieras deben ser guiadas a aumentar la cantidad de préstamos individuales, acelerar la velocidad de los préstamos y reducir los tipos de interés de los préstamos. Antes del 31 de mayo de 2023, si se produce una ruptura de la hipoteca, se puede aplazar el pago de la deuda y los intereses por un período máximo de un a ño. Si el Banco ha solicitado la ejecución, el Tribunal, con el consentimiento del Banco, suspenderá temporalmente las medidas de disposición relativas a la subasta y la venta. El comportamiento de la hipoteca no está incluido en el ámbito de la información crediticia individual.
A este respecto, Yan yuejin, Director de investigación del Centro de estudios del Instituto Yi Ju, dijo a China Securities News que la política de Jiyuan es de gran importancia y es la primera política de la industria que afirma la función de pago inicial por documentos gubernamentales. este tipo de operación también Desde el punto de vista de atraer a los compradores de viviendas al mercado, ha habido una reducción de la proporción de pagos iniciales, permitiendo que “una persona compre ayuda familiar”, “pagos iniciales” y otras prácticas, para activar el mercado inmobiliario tiene un papel positivo.
Además, la circular también deja claro que los trabajadores migrantes no Jiyuan que pagan el Fondo de previsión de la vivienda pueden solicitar préstamos del Fondo de previsión de la vivienda de conformidad con las mismas condiciones y normas para los trabajadores que pagan el registro de hogares en la zona administrativa de la ciudad de Jiyuan. El pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión se lleva a cabo de acuerdo con el 20%, y la cantidad máxima de préstamos unilaterales se ajusta de 250000 yuan a 350000 Yuan, y la cantidad máxima de préstamos de los cónyuges se ajusta de 400000 yuan a 500000 yuan.
Fuerza política sostenida
Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan Property, dijo a China Securities News que el número de regiones que han publicado políticas de estabilización del mercado inmobiliario ha seguido batiendo récords desde junio. Hasta la fecha, el número de políticas de regulación inmobiliaria publicadas este año ha sido superior a 450, el contenido de las políticas de estabilización del mercado inmobiliario ha ido en aumento.
Algunas regiones han promulgado una serie de políticas de estabilización del mercado inmobiliario. Recientemente, Hefei optimiza una vez más la política del mercado inmobiliario, el registro de hogares en el extranjero puede pagar la seguridad social, cancela las restricciones de compra de empresas. A partir del 24 de junio, las familias no residentes en Hefei pueden comprar casas a través del pago de la seguridad social y los impuestos personales, y las personas jurídicas y las organizaciones ilegales también pueden comprar nuevas casas comerciales y casas de segunda mano en las zonas urbanas.
Antes de esto, la ciudad de Hefei para el distrito de Yaohai, el distrito de XinZhan y el distrito de desarrollo económico Xinqiao Industrial Park canceló la restricción de compra; Otras familias regionales de registro de hogares en Hefei durante 2 años en el pago acumulativo normal de la seguridad social durante 6 meses (no se puede pagar), se puede comprar una suite; Hefei Household Registration Families can purchase the Third Secondary Housing in the limited area, The New housing is still Limited.
Desde el punto de vista de los efectos de las políticas, el mercado inmobiliario ha mejorado. Los datos de monitoreo de la Agencia muestran que desde junio, las transacciones de las ciudades de primera línea tomaron la iniciativa en la recuperación, el número de ciudades de segunda y tercera línea de volumen de negocios se ha ampliado.
A finales de mayo, la mayoría de las empresas inmobiliarias tenían menos del 30% de sus objetivos anuales y casi la mitad tenían menos del 25% de ellos, según el Centro de investigación Kerry. Entre las 100 principales empresas inmobiliarias, casi el 80% de las ventas de las empresas en los primeros cinco meses disminuyeron más del 30% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y casi el 20% de las ventas de las empresas en los primeros cinco meses disminuyeron más del 60% en comparación con el mismo período del año anterior.
En este contexto, las empresas inmobiliarias participan activamente en las actividades de comercialización. According to the Monitoring data disclosed by the Agency, since June, many Housing Enterprise sales are gradually Warming. Las fuentes de la industria señalaron que, a medida que el volumen de negocios se estabilice y amplíe, el lado de la financiación de las empresas inmobiliarias superpuestas parece mejorar, se espera que el flujo de caja de las empresas inmobiliarias se alivie gradualmente.
